РБК ТВ Юг: цена строительства модульного отеля на Юге достигает ₽500 млн

РБК Мнение: о модульных отелях как драйвере роста туротрасли Юга и Северного Кавказа, а также о реальной стоимости и рентабельности таких объектов

— Антон Стариков, собственник эко-отеля Scala Kabardinka:

• «Была эпоха на легкие шатровые конструкции для глэмпингов, но сейчас пришло полное осознание, что нужно уходить в модульное домостроение. Такие отели можно использовать круглогодично, и это позволяет зарабатывать проекту на постоянной основе. (…) Кроме того, если в капитальном строительстве сроки реализации проектов доходят до 36-48 месяцев, то в модуле — это 12-18 месяцев, поэтому это выгодная история».
• «Чтобы построить достойный проект нужно от 150 до 500 млн руб. Это золотая середина. При затратах около 400 млн руб. на выходе мы получим модульные дома с номерным фондом порядка 40 комнат, СПА-комплекс, ресторан, детскую студию, благоустроенную территорию и другие необходимые для полноценного функционирования объекты. (…) Если говорить про окупаемость, то в 2023 году она была 3-5 лет, на сегодняшний день она составляет местами от 4 до 7 лет. Чистая прибыль 3 года назад доходила до 30%, если все грамотно выстроить. На сегодняшний день чистая прибыль у таких проектов снизилась до 18-20%. С этим тоже можно работать, это до сих пор очень интересный бизнес».

— Елена Лавренова, кандидат сельскохозяйственных наук, основатель и руководитель школы «Тайга», член «Экспертного совета по заповедному делу»:

• О динамике цен на размещение: «Очень сильно изменились налоговые условия для МСП, а если мы говорим про эко-отели, глэмпинги, базы с модульными домами — то это как раз этот сегмент бизнеса. Люди понимают, что по завышенным ценам к ним не поедут, но, тем не менее, роста цен не избежать и это (относительно прошлого сезона — прим. ред. РБК ТВ Юг) будет минимум 15%».

— Илья Кочеров, генеральный директор строительной компании Сlick Haus:

• О доле заказов на модульные отели: «Мы работаем по всей России, от всего сегмента мы получаем 10-15% заявок с южных регионов. Из них 70% — это ЮФО и 30% — СКФО. В СКФО по заявкам лидирует Дагестан, Чечня и Кабардино-Балкария. В ЮФО явный лидер — это Ростовская область. (…) Наибольшим спросом пользуются дома для семей и пар площадью 21 кв. м. Это 60-70% заказов. (…) За последний год мы видим, что формируется спрос на второй этаж, ввиду того, что есть определенная ограниченность по земельным участкам».
• О стоимости строительства модульных отелей: «В среднем от 70 до 150 тыс. руб. за кв. м доходит стоимость готового решения «под ключ». Ценообразование строится из логистики, инженерной подготовки участка, закладки фундамента. (…) Сейчас очень серьезно подорожала электрика и фурнитура для оконной группы — на 15%. В целом себестоимость строительства год к году выросла на 8%».

Подробности смотрите в 10:33 14:33 и 17:10
— на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ;
— в Краснодарском крае в интерактивном телевидении Ростелекома на 39 кнопке, а также приложении Wink.

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале