Краснодар лидирует в РФ по предложению новостроек в эконом-сегменте
Объем предложения жилья эконом- и комфорт-класса на первичном рынке недвижимости Краснодара к апрелю 2026 года достиг 40,7 тыс. лотов, сообщили РБК Краснодар в пресс-службе системы мониторинга и анализа недвижимости bnMAP.pro. Аналитики указали, что Краснодар сохранил лидерство среди мегаполисов по числу лотов в массовом-сегменте.
Эксперты рассчитали динамику объема предложения на первичном рынке жилья эконом- и комфорт-класса в российских мегаполисах. Исследование охватило 17 городов, включая все миллионники и Тюмень.
В Санкт-Петербурге в предложении находится 28,1 тыс. квартир, в Москве — 23,5 тыс.
Вместе с тем, аналитики платформы отметили снижение спроса в апреле на 10,5% год к году.
«Причина сокращения спроса скорее всего заключается в недостатке свободных средств на руках у населения и отсутствие доступных ипотечных программ, которые позволили бы приобретать жилье. Массовый сегмент продается в основном именно при помощи ипотеки», — считают они.
Покупательская активность на рынке недвижимости Краснодара в начале 2026 года была обусловлена видоизменением условий программы льготной семейной ипотеки, прокомментировал РБК Краснодар генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. В марте-апреле же произошел откат, указал он.
С 1 февраля 2026 года оформить семейную ипотеку стало возможным только один раз на одну семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. В Краснодаре продажи новостроек выросли на 235% до 126,6 тыс. кв. м., фиксировал «Дом.РФ».
«Если мы будем говорить о показателях марта-апреля текущего и прошлого года, то есть падение на 30%. Пока сделки и объем рынка находятся на одном из самых низких уровней последних четырех лет. Это касается всех городов Краснодарского края, на рынке наблюдается затишье. Каких-то новых льготных программ по поддержке этого рынка не предвидится. Мы ожидаем, что летом будет ужесточение. Был расчет на более активное снижение ключевой ставки и доступность ипотеки. Скорее всего, будет стагнация, пока ставка не будет падать», — сказал Илья Володько.
В мае «Московская перспектива» и «Коммерсантъ» сообщили, что Минфин предложил повысить ставку по семейной ипотеке для заемщиков, не состоящих в браке и не прописанных по одному адресу с ребенком. Также ставку предлагается повышать, если второй родитель реализует свое право на льготный кредит. По данным газеты, Минстрой в целом согласен с идеей Минфина, но считает, что новые правила не должны затронуть уже выданные кредиты. Новые условия могут стать действительными с 1 июля 2026 года.
Девелоперы уже два года работают в сложных рыночных условиях, напомнил собеседник. Они адаптировались к ним и исчерпали возможности стимулировать спрос, считает он.
«Сохраняются три элемента: дополнительные льготы по субсидированию застройщиками ставок по ипотечным кредитам <...>, различного рода программы рассрочки, а также акции. К примеру, в подарок могут идти отделка, ремонт, мебель, в некоторых случаях кладовые помещения. Мы видим, что дисконты при 100% оплате за наличные деньги сегодня достигают 20% в некоторых случаях, тогда как пять лет назад они могли составлять 3-5%», — прокомментировал эксперт.
Уровень распроданности во всех заявленных проектах новостроек Краснодара Володько оценил примерно в 80%. Если говорить о тех, что уже активно строят, то показатель находится на уровне 72%.
«В любом случае, какой бы показатель ни взять, я бы обратил внимание на то, что девелоперы все равно продолжают закладывать новые и достаточно амбициозные проекты, а также запускать новые литеры старых проектов. Важно, что ожидания девелоперов пусть и корректируются, но определенный оптимизм сохраняется. Их активность не сокращается. То есть они не считают, что в ближайшие годы ситуация как-то не разрешится. Это позитивный знак. Если экономические условия улучшатся, то этот объем может быть достаточно быстро продан. При этом не будет резкого роста цен», — считает он.
Как сообщал РБК Краснодар, средний размер выданного ипотечного кредита (ИЖК) в Краснодарском крае составил 4,8 млн руб. в первом квартале 2026 года, что на 12,7% больше в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. Банки в Краснодарском крае выдали ИЖК на сумму в 41,1 млрд руб. в первом квартале 2026 года, что в 1,7 раза выше в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. Жители Кубани в указанный период получили 8,6 тыс. ИЖК, что на 54,9% больше год к году. В Южном ГУ Банка России поясняли, что рост выдачи ипотеки был обусловлен значительными выдачами в январе, на тот месяц пришлось 40% всех выданных ИЖК за первый квартал 2026 года.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен