К апрелю 2026 года себестоимость строительства 1 кв. м в жилых домах массового сегмента в Краснодарском крае составила 93,7 тыс. руб. При этом средняя рыночная стоимость в предложении на первичном рынке региона достигла 135,8 тыс. руб. Такие данные «Союза инженеров-сметчиков» опубликовал «Единый ресурс застройщиков».

В феврале 2026 года премьер-министр Михаил Мишустин поручил актуализировать Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года. В частности, кабмин должен разработать меры по снижению стоимости строительства.

По подсчетам «РКС Девелопмент» на основании данных Росстата, динамика роста себестоимости строительства многоквартирного жилья замедлилась в два раза, до 6,3%. в 2025 году.

Опрошенные РБК Краснодар собеседники рассказали, что зачастую первой статьей расходов, которую можно сократить для снижения себестоимости строительства, девелоперы воспринимают благоустройство и озеленение придомовой территории. Однако такая практика для жаркого Краснодарского края и субтропического Сочи может стать «сомнительным решением». Застройщики на юге России делают упор на функциональность зон, а также на естественность при подборе растений. К примеру, в проектах в Сочи используют характерные для местного климата культуры. О том, как это влияет на продажи квартир в новостройках и будут ли девелоперы урезать расходы на благоустройство — в материале РБК Краснодар.

Как озеленение влияет на стоимость квартир и продажи

Озеленение стало серьезной статьей затрат девелоперов. Вместе с тем, это является инвестицией в ликвидность проекта, указали они. По оценке заместителя директора по проектированию и продукту ГК «Точно» Ильи Сердюкова, в среднем на создание полноценной зеленой среды девелоперы закладывают порядка 3–5% от общей стоимости строительства проекта.

«Но здесь важно понимать, что современное озеленение — это сложная инфраструктура. Это системы автоматического полива, дренаж, ландшафтное освещение, вертикальное и крышное озеленение, подготовка грунтов, инженерные решения, работа дендрологов и ландшафтных архитекторов. По сути, зеленая среда сегодня создается с такой же точностью, как инженерные системы здания», — сказал Сердюков.

По оценкам «Точно», квартиры в проектах с продуманным озеленением могут стоить на 10–30% дороже аналогичных объектов без качественного благоустройства.

В Сочи, где дефицит качественного предложения ощущается особенно остро, девелоперы концентрируются на создании уникальных и продуманных концепций, комментирует коммерческий директор девелопера AVA в Южном федеральном округе Елена Карагезова, а покупатели становятся все более избирательными и требовательными.

«Наибольшим спросом пользуются проекты с понятной концепцией, где благоустройство и озеленение играют важную роль. В таких условиях девелоперы вряд ли пойдут на значительное сокращение затрат на ландшафтный дизайн, так как это может негативно отразиться на привлекательности объектов для покупателей», — сказала Карагезова.

Озеленение в жилых комплексах стало одним из ключевых критериев, по которым клиенты выбирают жилье для покупки. Илья Сердюков поделился данными исследования ГК «Точно», согласно которому более 65% покупателей называют этот фактор одним из важнейших. При этом наличие взрослых деревьев и больших тенистых пространств и вовсе входит в топ самых востребованных характеристик проекта, указал он.

«И это абсолютно закономерно. Современные жилые комплексы сегодня конкурируют уже не квадратными метрами, а качеством жизни. Люди покупают не просто квартиру, а ощущение комфорта, безопасности и внутреннего спокойствия», — прокомментировал он.

Это ускоряет продажи, считает также Илья Сердюков. «Когда человек заходит на территорию и чувствует прохладу, видит взрослые деревья, слышит воду, а не шум машин — решение о покупке принимается эмоционально. В девелопменте это крайне важно. Поэтому сегодня озеленение — это не расход, а инвестиция, которая работает одновременно и на продажи, и на репутацию компании», — считает он.

Озеленение существенно влияет на визуальное восприятие ЖК, делая территорию более привлекательной для покупателя, считает директор департамента стратегии продукта ГК Dogma Евгения Стяжкина. Собеседник также считает, что этот фактор все чаще становится одним из критериев принятия решения о покупке.

Елена Карагезова указала, что этот элемент в совокупности с другими характеристиками девелоперского продукта усиливает конкурентные преимущества ЖК.

«В условиях возрастающей избирательности современного покупателя и неопределенности рынка, наличие продуманного ландшафтного дизайна становится значимым аргументом в пользу выбора», — считает она.

Базовый элемент

Благоустройство дворовой территории, включая озеленение и ландшафтный дизайн, становится одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность жилых комплексов.

Если раньше основной бюджет уходил на строительство дома, а благоустройство прилегающей территории планировалось по остаточному принципу, то сегодня ландшафтный дизайн стал обязательной составляющей девелоперских проектов, ориентированных на создание комфортных условий проживания, рассказала Елена Карагезова.

«На юге России, в частности в Сочи и Краснодарском крае, озеленение играет особую роль. Курортный регион предъявляет повышенные требования к эстетике и функциональности жилых комплексов. Зеленые зоны, прогулочные аллеи не только создают атмосферу уюта во дворах, но и служат защитой от южного солнца, дарят прохладу в знойные дни, обеспечивая комфорт жителям, а девелоперскому проекту конкурентное преимущество», — прокомментировала Елена Карагезова.

В курортной и элитной недвижимости Сочи качественное озеленение является базовой составляющей, объекты без такого благоустройства уже невозможно представить, указала коммерческий директор ГК «ДЕСО» Этери Потеряева.

Озеленение жилых комплексов в Краснодарском крае будет играть все более значимую роль в 2026 году, считает Евгения Стяжкина. Она пояснила, что для регионов юга России из-за аномально высоких температур девелоперы уделяют внимание защите от солнца.

«Сегодня дефицит такого благоустройства особенно заметен — летом многие жители хотят передвигаться пешком, но сталкиваются с отсутствием комфортных маршрутов, где можно отдохнуть в тени или укрыться от жары. В городах с высокой солнечной активностью наличие взрослых деревьев становится критически важным элементом среды. При этом у многих девелоперов по-прежнему заметен недостаточный процент крупномерного озеленения, которое формирует естественную тень и повышает качество городской среды», — прокомментировала Евгения Стяжкина.

Озеленение стало новой городской роскошью, поделился мнением Илья Сердюков.

Не просто декорация

Переход от декоративного подхода к функциональному стал главным трендом в озеленении ЖК на юге России и в Краснодарском крае, в частности, указали опрошенные застройщики. Они формируют основу современной ландшафтной архитектуры в макрорегионе, считает Елена Карагезова

«В их числе [трендов в озеленении — прим. ред. РБК Краснодар] естественность. Этот подход предполагает отказ от классических стилей в пользу биофильного дизайна и создания пространств с акцентом на мягкие линии, естественные изгибы и природные доминанты. Натуралистичный подход подразумевает отказ от клумб и классических цветников. При этом окружающая природа становится главным элементом концепции проектов, что предполагает благоустройство не только участка застройки, но и прилегающих к нему локаций. Например, концепция жилого комплекса «Горный квартал», расположенного вблизи с Министерскими озерами и лесами сочинского Нацпарка, подразумевает продуманный ландшафтный дизайн с обустройством пешеходных троп-терренкур, ведущих со двора через лесной массив к озеру», — рассказала представитель AVA.

Примером функционального озеленения собеседник назвала обустройство теневых пергол для защиты от летнего зноя в ЖК «Кислород», в нем же на спортивных площадках выполнено многоярусное озеленение для шумозащиты и микроклиматического комфорта, на детских площадках высажены безопасные растения. Вместо заборов выращены живые изгороди в виде плотного нижнего яруса и кустарников для зонирования пространства.

Еще одним трендом стало создание «умной природы» внутри ЖК, рассказал Илья Сердюков.

«Задача девелопера — научиться создавать комфортную для жителей среду в этих условиях. Поэтому сегодня в проектах все чаще появляются густые тенистые аллеи, зеленые коридоры, ветрозащитные посадки и дождевые сады, которые не только украшают территорию, но и помогают справляться с подтоплениями после ливней», — пояснил представитель ГК «Точно».

Отдельный тренд — озеленение как инструмент заботы о ментальном здоровье жителей, продолжил Сердюков.

«После пандемии люди особенно остро почувствовали потребность в живой природе рядом с домом. Поэтому сегодня востребованы ароматические сады с лавандой и розмарином, тихие зоны отдыха под кронами деревьев, водные элементы — фонтаны, ручьи, декоративные водоемы. Все это работает как естественная антистресс-среда», — дополнил он.

Также все чаще звучит запрос на так называемую «сценарность» пространства, сказал Сердюков. «Поэтому современное благоустройство стараются организовывать по принципу непрерывного цветения: весной — магнолии и глицинии, летом — олеандры и клематисы, осенью — декоративные клены и барбарисы, зимой — вечнозеленые лавры и самшиты. По сути, жилой комплекс начинает жить в ритме сезонов», — сказал он, и заключил тем, что современное озеленение трансформируется из декора в экосистему, которая влияет на образ жизни человека каждый день.

Акцент на естественность

Отдельным значимым трендом собеседники выделили использование растений, естественных для субтропического климата Сочи.

«Актуальный тренд — использование локальных и всесезонных растений, произрастающих в регионе присутствия, которые идеально подходят для субтропического климата и требуют минимального ухода. В Сочи это вечнозеленые кустарники, пальмы, бамбук, розмарин, лаванда, можжевельник и другие виды растений. Например, в жилом комплексе «Кислород» высажены фруктовые — виноград, фейхоа и мушмула — полезные и вкусные плоды, которыми можно будет лакомиться прямо во дворе. Цветущие — акация, лавр, магнолия, олеандр. Для подпорных стен использован устойчивый к засухе девичий виноград, способный выдерживать сильный ветер и при этом красиво декорирующий поверхность», — рассказала Елена Карагезова.

В «ДЕСО» также ориентируются на местную природную специфику. Этери Потеряева рассказала, что в озеленении узнаваемые растения, которые прочно ассоциируются с обликом города.

«Поэтому мы делаем ставку на субтропические растения, пальмы, магнолии, кипарисы, кустарники, различные виды декоративной зелени — то есть все, что соотносится с традициями курорта и органично выглядит в городской среде. Такой подход позволяет уйти от ощущения искусственности», — сказала Потеряева.

Среди популярных растений Евгения Стяжкина выделила устойчивые к жаре виды: платаны, липы, клены, хвойные культуры, можжевельники, декоративные кустарники и многолетние травы.

Будут ли девелоперы экономить на озеленении

Рынок действительно находится под серьезным давлением, растут себестоимость строительства, стоимость финансирования, инженерии и рабочей силы, подтвердил Илья Сердюков. Часть девелоперов, считает он, действительно начнут искать способы сэкономить и озеленение часто воспринимается как первое, что можно сократить, сказал он.

Для части рынка такой сценарий возможен, допустила Этери Потеряева. Вместе с тем, продолжила она, отказ от озеленения в курортной недвижимости — «сомнительное решение».

«Потому что озеленение напрямую влияет на восприятие объекта, на настроение отдыхающего, на общее впечатление от отдыха. Это такая же важная часть туристического продукта, как, к примеру, сервис. Просто, как я упоминала выше, бизнес будет искать более эффективные решения — использовать растительность, которая идеально себя чувствует в местном климате и требует меньше вложений для сохранения», — прокомментировала представитель «ДЕСО».

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен