Краснодар вошел в топ-5 рынков недвижимости по объемам продаж в 2025 г.
Застройщики продали более 1,2 млн кв. м жилья почти на 192,4 млрд руб. в Краснодаре в 2025 году, рассказал директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в ходе презентации исследования, проведенного аналитиками компании совместно с фондом «Росконгресс» и Urban Hub к Петербургскому международному экономическому форуму в 2026 году. По этому показателю городской рынок занял четвертое место в России.
Данные о совершенных сделках получены из общедоступного источника ЕГРН Росреестра, об объеме зарегистрированных договоров долевого участия и уступок договоров долевого участия на кадастровых номерах земельного участка/участков. Данные дополнительно проходят проверку на корректность, обогащены алгоритмами bnMAP.pro, пояснили РБК Краснодар в пресс-службе компании.
По данным аналитиков, объем нереализованных остатков к июню 2026 года в проектах в стадии строительства и реализации в Краснодаре превышает 2,1 млн кв. м, среднемесячный темп продаж в 2025 году был на уровне 81,5 тыс. кв. м. Расчетные сроки реализации проектных площадей остатков они оценили в 27 месяцев (2,3 года).
Пять российских регионов обеспечили 58% от всех проданных площадей и 73% совокупной оценочной выручки сделок на рынке, указал Сергей Лобжанидзе — 10,4 млн кв. м и 3,2 трлн руб. Кроме Краснодара, это Москва (4,23 млн кв.м и 1,93 трлн руб.), Московская область (2,27 млн кв.м и 470,25 млрд руб.), Санкт-Петербург (1,49 млн кв. м и 420 млрд руб.) и Екатеринбург (1,2 млн кв. м и 191,97 млрд руб.).
«Крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию двух факторов: концентрации профессиональных участников рынка и способности эффективно поглощать новые объемы предложения. Это создает эффект рыночной гравитации, когда крупнейшие агломерации привлекают все больше инвестиций, новых проектов и покупателей. Мы видим устойчивое усиление концентрации как на уровне регионов, так и на уровне девелоперских компаний. Крупнейшие рынки становятся центрами притяжения капитала и компетенций, что способствует дальнейшему росту их доли в общероссийских показателях. Одновременно это усложняет конкуренцию для менее крупных регионов, которым становится все труднее соперничать за инвестиции и внимание федеральных игроков», — прокомментировал Лобжанидзе.
50 крупнейших групп компаний-девелоперов обеспечили в 2025 году более половины продаж всех новостроек — 54,7% реализованных площадей пришлось именно на них, указал аналитик. При этом на долю 20 крупнейших компаний пришлось уже 40% рынка, а две крупнейшие группы компаний аккумулировали 11,6% всех реализованных квадратных метров.
Лидером является группа ПИК — объем продаж превысил 1 млн кв. м или 6,1%, на втором месте — ГК «Самолет» с 989,8 тыс. кв.м, реализованных за год, что составляет 5,5%. «Брусника» замыкает топ-3 с показателем 496,7 тыс. кв.м или 2,8%.
Высокий уровень концентрации сохраняется и внутри отдельных региональных рынков. В зависимости от субъекта РФ доля крупнейшего девелопера составляет от 11% до 30% рынка, тогда как совокупная доля трех ведущих компаний варьируется от 25% до 62%.
Согласно представленным данным, на Dogma пришлось 21,2% продаж в Краснодаре в 2025 году, на «Инсити девелопмент» — 20,4%, «НВМ» — 13,6%, ГК «Точно» — 8,7%, «ССК» — 6,3%.
Крупнейшими банками по ипотечным сделкам в городе в 2025 году, измеряя в «квадратах», были ПАО «Сбербанк России» (70,2%), «Банк ВТБ» — 10,7%, «Альфа-Банк» — 8,5%. 86% всех сделок с квартирами и апартаментами в краевой столице были совершены с использованием ипотечного кредита.
Ранее РБК Краснодар писал, что объем предложения жилья эконом- и комфорт-класса на первичном рынке недвижимости Краснодара к апрелю 2026 года достиг 40,7 тыс. лотов. Краснодар сохранил лидерство среди мегаполисов по числу лотов в массовом-сегменте.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен