В «Атлас Девелопмент» ожидают дальнейшее подорожание недвижимости в Сочи
Потенциал для строительства на рынке Сочи до сих пор не исчерпан, а в силу экономических особенностей и горного рельефа цены на недвижимость на курорте продолжат расти, рассказал РБК Краснодар генеральный директор «Атлас Девелопмент » Владимир Городенкер в ходе Петербургского международного экономического форума в 2026 году.
«Рост цен в Сочи есть всегда. Мы из года в год удивляемся, куда же еще расти ценам на местном рынке. Я как девелопер думаю: «цена действительно высокая, а может ли она расти?». Может, потому что есть инфляция. Город Сочи вообще непростой для девелопмента в силу экономических особенностей и горного рельефа. Себестоимость строительства тут высокая, что толкает цены в реализации вверх. Потенциал территории не исчерпан, просто стоимость продолжит расти», — рассказал Владимир Городенкер.
Девелопер пояснил, что компания рассматривает новые для себя регионы для реализации проектов, однако их критериями при решении о старте проекта остаются наличие туристического потенциала территории и готовность местных властей оказывать поддержку при реализации. Вместе с тем, отметил Владимир Городенкер, начинать новое строительство компания пока не планирует из-за высокой ключевой ставки.
«Мы открыты к диалогу. <...> Правда в текущих экономических условиях начинать новое строительство мы бы не рискнули из-за достаточно высокой ключевой ставки и отсутствии государственной поддержки. Мы надеемся, что рано или поздно ключевая ставка станет однозначной и темпы экономического роста будут иные нежели сейчас, а инвестиции частного капитала пойдут в туристическую отрасль. В целом в России по меркам мировым это направление очень маленькое. У нас не хватает хорошего качественного гостиничного фонда. В долгосрочной перспективе в этот сектор экономики будут очень большие инвестиции направляться. Именно частного капитала. Нашим проектам нужен турист, мы прежде всего ищем инвесторов», — прокомментировал генеральный директор компании.
Он также считает перспективным направлением для девелопмент Северный Кавказ, однако решение компании по какому-либо проекту в макрорегионе будет приниматься при учете активность властей республик.
«Северный Кавказ безусловно перспективный. Но большую роль играет, конечно же, власти региона. Сам по себе девелопер не в состоянии реализовать масштабные проекты, нужна помощь со стороны государства в виде строительства инфраструктуры, в целом поддержки девелопмента, получении документов. Те власти, которые уделяют этому внимание, получат хорошее развитие своих туркластеров. Мы видим, как активно развивается туризм в Крыму. Местные власти понимают оценку мультипликативного эффекта от развития туризма», — заключил Владимир Городенкер.
По данным ЕИСЖС, «Атлас Девелопмент» входит в топ-100 застройщиков России по объему текущего строительства к июню 2026 года. Компания возводит 267 тыс. кв. м в девяти объектах, рассчитанных более чем на 5 тыс. квартир. По данным «Единого ресурса застройщиков», компания уже сдала 15 домов на 143,1 тыс. кв. м. В Сочи компания занимается реализацией двух курортных проектов — Benefit Collection Sky Breeze Sochi в горном кластере и Benefit Sochi Sea Breeze в центре города.
По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2026 года средняя цена квадратного метра на рынке элитных новостроек Сочи снизилась по сравнению с первым кварталом прошлого года на 18% за год и составила 1,7 млн руб. Это минимальное значение за последние 4,5 года. На начало апреля средневзвешенная цена предложения в них снизилась на 13% за квартал и 23% за год, до 1,4 млн руб. за 1 кв. м. В то же время в строящихся проектах делюкс-класса цены практически не изменились и составили 2,9 млн руб. за квадратный метр. (+1% за квартал, за год изменений нет).
Сочи, который ранее входил в Prime International Residential Index, PIRI 100, по итогам 2025 года выбыл из него, заняв 102-е место. За год средняя цена элитного жилья в Сочи снизилась на 9%, до 1,9 млн руб. за 1 кв. м. По словам консультантов, снижение средней цены было связано с выходом значительного объема «нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции».
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен