Alias Group передаст часть московского бизнес-центра в паевой инфестфонд
Краснодарский инвестиционно-строительный холдинг Alias Group (главный актив — девелопер «Неометрия») договаривается о продаже 6,5 тыс. кв. м офисной недвижимости в строящемся бизнес-центре «Авиум» в Москве. Покупателем выступает управляющая компания «Тетис Кэпитал». Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на участников сделки.
По данным издания, сделка находится на заключительной стадии. Приобретенные площади планируется включить в состав закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Авиум», паи которого станут доступны на Московской бирже с 1 июля.
Стоимость сделки эксперты оценивают в диапазоне от 2,5 млрд до 3,2 млрд руб. По оценке управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, стоимость актива составляет около 2,5 млрд руб., а заместитель директора офисного департамента Remain Максим Кузьмин оценивает ее в 2,6–3,2 млрд руб. В «Тетис Кэпитал» также не исключили, что в дальнейшем в состав фонда может войти одно из зданий бизнес-центра целиком. В этом случае стоимость потенциальной сделки может увеличиться до 15 млрд руб., считает директор по продажам и приобретениям департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов.
По оценке управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского, рентная доходность бизнес-центра «Авиум» может составить 13–16% годовых. Дополнительную доходность инвесторам способен обеспечить рост арендных ставок. Как отметил директор направления рынков капитала IBC Real Estate Иван Драненков, к концу 2025 года средние ставки аренды в московских бизнес-центрах могут увеличиться на 11% год к году — до 32,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
По словам экспертов, интерес инвесторов к офисной недвижимости и фондам недвижимости остается высоким на фоне дефицита качественных площадей в Москве и роста арендных ставок.
Alias Group — это многопрофильный инвестиционный холдинг. Ключевым активом выступает девелоперская компания «Неометрия». По собственным данным, бюджет проектов в реализации составляет 223 млрд руб., бюджет проектов на запуске — 211 млрд руб., финансирование проектов в разработке — 36 млрд руб. Компания работает в 11 направлениях и присутствует в семи городах.
В январе 2024 года московский холдинг Capital Group и Alias Group планировали начать совместное строительство двух объектов недвижимости в Москве. В общий портфель должны были войти объекты недвижимости на проспекте Вернадского и ул. Зорге в Москве.
В июне 2024 года холдинг Alias Group, которым владеет депутат Законодательного собрания Краснодарского края Борис Юнанов, приобрел компании ООО СЗ «Малюгина» и ООО «Конкур». Обе компании владели активами бывшего Ростовского ипподрома, вокруг которого впоследствии было инициировано антикоррупционное разбирательство Генеральной прокуратуры РФ.
По версии надзорного ведомства, имущественный комплекс ипподрома был незаконно выведен из государственной собственности при содействии бывшего губернатора Ростовской области Владимира Чуба и его заместителя Ивана Станиславова. В рамках расследования прокуратура добивалась обращения спорных активов в доход государства. Октябрьский районный суд Краснодара удовлетворил соответствующий иск и постановил изъять в пользу РФ 100% долей в ООО СЗ «Малюгина» и ООО «Конкур», а также еще 25 связанных компаний.
Основатель Alias Group Борис Юнанов был привлечен к делу в качестве соответчика. В компании ранее заявляли, что не получали официальных документов по антикоррупционному иску и не имеют отношения к обстоятельствам, связанным с приватизацией и последующим отчуждением имущества Ростовского ипподрома.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен