Майкоп стал лидером среди курортных городов ЮФО по продажам новостроек
В Майкопе заключили более 1 тыс. договоров долевого участия в январе-мае 2026 года, сообщили РБК Краснодар в «Яндекс Недвижимость» со ссылкой на их совместное исследование с сервисом «Пульс Продаж Новостроек». По этому показателю столица Адыгеи лидирует среди курортных локаций Южного федерального округа. Аналитики считают, что это связано с развитием туристического кластера Лаго-Наки и растущим интересом покупателей к недвижимости в республиканском центре как к наиболее доступной точке входа на рынок жилья региона.
Расположение города рядом с одним из крупнейших туристических кластеров юга России поддерживает как спрос со стороны местных жителей, так и инвестиционный интерес, считают исследователи.
Аналитики изучили ключевые курортные и прибрежные города и муниципалитеты Черноморского и Азовского побережья ЮФО, которые, по их оценке, являются формирующими основную часть рынка туристического и инвестиционного жилья в макрорегионе, а также Майкоп как близлежащую локацию к кластеру Лаго-Наки и влияющий на спрос на недвижимость в связке с курортами Краснодарского края.
В целом за первые пять месяцев в курортных локациях ЮФО заключили 2,5 тыс. ДДУ, что на 10,2% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
В Новороссийске заключено чуть менее 1 тыс. ДДУ, в Сочи около 170 ДДУ, в Анапе — 150, в Туапсинском округе — 130.
По оценке аналитиков, рынки Темрюка, Анапы и Таганрога показали двукратный рост продаж в 2026 году, однако это связано с эффектом низкой базы.
Интерес покупателей распространяется не только на крупнейшие курорты Черноморского побережья, но и на развивающиеся локации Азово-Черноморья, где стоимость входа на рынок остается существенно ниже в сравнении с наиболее развитыми туристическими направлениями, прокомментировали они.
«Если раньше большинство покупателей, ориентированных на сохранение капитала или получение дохода от аренды, рассматривали прежде всего Сочи, то сейчас внимание смещается и на другие города ЮФО. Во многом это связано с более низкой стоимостью входа в проект. По данным Яндекс Недвижимости, самые высокие медианные цены квадратного метра на первичном рынке курортов ЮФО зафиксированы в Сочи — 463 тыс. руб., Анапе — 323 тыс. руб. и Новороссийске — 229 тыс. руб. В Азове, Таганроге и Темрюке медианная цена метра в новостройках в мае составила около 150 тыс. руб. и ниже. Для многих покупателей и инвесторов более доступные рынки юга становятся возможностью приобрести недвижимость в туристическом регионе с меньшим объемом вложений и рассчитывать на дальнейший рост стоимости актива по мере развития инфраструктуры и внутреннего туризма», — прокомментировал коммерческий директор «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.
Также спрос поддерживает высокий интерес россиян к недвижимости в туристических регионах как к инструменту сохранения капитала, считают аналитики. Руководитель «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников рассказал, что курортные территории ЮФО показывают более высокую устойчивость спроса.
«Покупатели продолжают рассматривать недвижимость на юге как инструмент сохранения капитала, источник арендного дохода и возможность приобрести жилье в регионах с высоким качеством жизни. Поэтому даже в условиях общей стагнации рынка ряд курортных городов показывает рост числа сделок», — прокомментировал Артем Советников.
Как сообщал РБК Краснодар, к строительству круглогодичного курорта «Лагонаки» в Адыгее, инвестором которого выступает ГК «Мантера», планировали приступить в 2026 году. В мае 2025 года объем финансирования туристической инфраструктуры всесезонного курорта оценивали в 30 млрд руб. Предполагалось, что к его открытию, намеченному на 2028 год, в эксплуатацию введут гостиницы на 735 номеров, пять подвесных канатных дорог и не менее 20 км трасс для катания.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен