В NF Group ожидают сокращения продаж элитной недвижимости Сочи в 2026 г.
Количество сделок с элитной недвижимостью в Сочи по итогам 2026 года может сократиться на 50%, если на рынок не выведут качественные проекты с комфортными ценами, рассказала партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова в телестудии РБК ТВ Юг и «Метрикс Девелопмент» на форуме «Движение».
В элитном сегменте первичной недвижимости Сочи заключили 110 сделок в 2025 году, что на 25% меньше, чем в 2024 году. Аналитики связывали это с общей экономической неопределенностью и «перегретостью» рынка, из-за чего многие покупатели заняли выжидательную позицию.
«Мы видим существенное падение спроса. Оно связано с двумя причинами. Первая — очевидная перегретость рынка по ценам. <...> Сейчас падение двукратное [за первое полугодие 2026 года — прим. ред. РБК Краснодар], но это не ноль. Другая история — сокращение качественного элитного предложения. Для того, чтобы иметь высокий уровень сделок, нужны новые проекты. Несмотря на общий высокий объем предложения, пополняется он преимущественно за счет новых пулов лотов в реализуемых объектах. <...> Я думаю, что -50% от прошлого года мы можем увидеть, если не произойдет запусков проектов, качественных продуктов с комфортными ценами. Наверное, сжатие рынка сочинского увидим», — рассказала Ольга Широкова.
Это происходит на фоне роста конкуренции со стороны других локаций, напомнила эксперт. Появляются проекты элитной недвижимости на горнолыжных курортах за пределами Красной Поляны.
«Пять лет назад это казалось невероятным. Сейчас и Архыз развиваются и Домбай с Эльбрусом. Сибирь, Сахалин, такие регионы постепенно конкуренцию Сочи будут составлять», — прокомментировала Широкова.
Она ожидает, что если уровень цен на элитную недвижимость в Сочи останется в тех же пределах, то на местном рынке будет совершаться относительно небольшое количество сделок.
«Когда по уровню цен проект недвижимости переходит на класс выше и выше, то снижаются темпы продаж. Сочинская недвижимость из класса премиальной недвижимости по ценам шагнула в класс делюкс, где просто объективно темпы продаж в 5-10 раз ниже, чем в предыдущем классе», — пояснила собеседник.
По ее мнению, в запуске проектов девелоперы должны ориентироваться на российского покупателя и помнить, что недвижимость может быть инвестиционным продуктом, а может быть жильем. По ее оценке, многие современные проекты имеют признаки как инвестиционной недвижимости, так и недвижимости для собственного проживания.
«Девелоперы считают, что это позволит расширить целевую аудиторию, но с развитием рынка это скорее приведет к сужению целевой аудитории, потому что такой универсальный продукт не будет наилучшим выбором. Хочется, чтобы девелоперы подумали в эту сторону, в качественный понятный продукт», — заключила Ольга Широкова.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен