РБК ТВ Юг: число сделок с ипотекой в новостройках Юга сократилось на 40%

— Артем Глебов, директор направления первичной недвижимости «Циан»:

• О текущей ситуации на рынке недвижимости России и юга страны: «Самая общая тенденция — после изменений в условиях семейной ипотеки, которые вступили в силу с февраля, падение по количеству сделок именно в новостройках составляет в среднем минус 30%. Это не исключение и для юга России. Если посмотреть средний объем сделок, который был в январе-апреле по сравнению со вторым полугодием 2025 года, когда были пиковые объемы, то это минус 40% как в Ростове-на-Дону, так и в Краснодаре».
• О средней стоимости жилья на Юге: «Здесь Сочи нужно вынести за скобки, потому что это что-то между Москвой и Санкт-Петербургом. Если говорить про Краснодар, то это около 175 тыс. руб. за кв. м. Ростов-на-Дону — это 168 тыс. руб. за кв. м. (…) Причем динамика роста цен разная. Если говорить про Ростов-на-Дону, то там цены за прошлый год подросли больше, потому что в Краснодаре и так цены были довольно высокие. (…) Но с начала года новостройки везде затормозились в росте, даже есть небольшое снижение на пару процентов».
• О покупательской активности: «Люди больше ушли в ожидание. Если раньше до 70-80% продаж могла составлять ипотека, а из нее 80% — это семейная ипотека или другие льготные программы, то сейчас это уже 50-60%. Кроме того, из-за того, что продажи резко снизились, покупатели сейчас ждут действий от застройщиков — будут ли снижения цен, акции, распродажи».

— Кирилл Холопик, руководитель портала ЕРЗ.РФ:

• Об уровне распроданности жилья в регионах юга России: «Конечно, самые большие проблемы по общим цифрам в Краснодарском крае. Мы следим за показателем, который очень объективен — это соотношение накопленных на эскроу-счетах средств к задолженности по проектному финансированию. Краснодарский край поставил рекорд за всю историю наблюдений — 40%. Для сравнения, три года назад было 100%. Это сильное падение. Застройщики берут деньги у банков, строят, соответственно, примерно такими же темпами должны наполняться эскроу-счета. Это нормальная экономика. А продажи стоят, либо идут маленькими темпами. Либо продажи идут, потому что когда мы смотрим по ДДУ, все более-менее нормально, значит, очень большая доля рассрочек. То есть «живые» деньги на счета не поступают. Это негативно сказывается на финансовой модели застройщика».
• «Краснодарский край получил неожиданную очень сильную конкуренцию со стороны Крыма. Мы видим падение продаж в Краснодарском крае, и такой же рост в Крыму. (…) Но как раз в последние месяцы мы видим обратное по известным причинам, пошел рост продаж в Краснодарском крае и сильное падение в Крыму. И это, может быть, будет спасением для застройщиков Краснодарского края».
• «Банкротства застройщиков — скорее всего, дела следующего года, может быть, 2028 года. Вопрос стоит в том, насколько долго затянется период высокой ключевой ставки. Не будет ключевая ставка в ближайшие два года на уровне 7-8%, в лучшем случае 10%. Это означает, что будет высокая нагрузка».
• «Цены вниз, конечно, не пойдут. За исключением, может быть, того случая, когда пойдут дефолты по проектам, и будет просто распродажа готовых квартир. И мы этого больше всего боимся. (…) В этом году цены будут стоять на месте».

Подробности смотрите в 10:33, 14:33 и 17:10
— на сайтах РБК Краснодар, РБК Ростов и РБК Кавказ;
— в Краснодарском крае в интерактивном телевидении Ростелекома на 39 кнопке, а также приложении Wink.

Архив прошлых эфиров ищите на нашем Youtube-канале и RuTube-канале