Риски застройщиков Кубани обанкротиться стали максимальными в 2026 г.
Застройщики Краснодарского края установили антирекорд по наполнению счетов эскроу относительно заемных средств по проектному финансированию. В июне 2026 года этот показатель составлял 40%. Об этом сообщил руководитель проекта ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик в интервью в телестудии РБК ТВ Юг и «Метрикс Девелопмент» на форуме «Движение» в Сочи.
«По цифрам самые большие проблемы у Краснодарского края. Мы следим за показателем, который очень объективный, это соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию. И Краснодарский край поставил рекорд за всю историю наблюдений — сейчас показатель 40%. Для сравнения, 3-4 года назад он был 100%», — отметил Холопик.
Соотношение объема остатков средств на счетах эскроу (ССЭ) к задолженности по проектному финансированию, подсчитанное на определенную дату, называется покрытием ПФ. Чем ниже этот показатель, тем выше риски застройщиков не выполнить обязательства перед банками по взятым на стройку кредитам.
Покрытие вычисляют в процентах:
риски застройщиков перед банками полностью отсутствуют, если показатель от 100% и выше (в силу методики расчета показатель может быть сколь угодно большим). Такое покрытие называют высоким;
низкие риски — если показатель от 70 до 100% (это среднее покрытие);
большие риски — если показатель от 50 до 70% (низкое покрытие);
максимальные риски — если показатель менее 50% (критически низкое покрытие).
При этом, отметил руководитель ЕРЗ.РФ, при подсчетах по методике Центробанка показатель в Краснодарском крае еще ниже — 38%. По его мнению, такая ситуация негативно сказывается на финансовой модели застройщика.
«Застройщики берут деньги у банков, строят. Соответственно, примерно такими же темпами должны наполняться счета эскроу. Это нормальная экономика. Продажи должны идти такими же темпами, а они стоят, то есть живых денег на счета не поступает. Это негативно скажется на финансовой модели застройщика, потому что если у банка плохо наполняются счета эскроу, он держит очень высокую процентную ставку, она ближе к 20%. И, конечно же, такой ставки не было в финмодели ни одного проекта», — заявил Холопик.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что, по данным Центробанка, покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в Краснодарском крае составило 41,2% к 1 января 2026 года. За год показатель сократился на 11,1 п. п.
Объем остатков на эскроу-счетах по итогам 2025 года остался практически неизменным на уровне 338,7 млрд руб. (+0,5 п. п. год к году). Кредитный портфель проектного финансирования в Краснодарском крае составил 822,6 млрд руб., что на 27,5% больше, чем в 2024 году. Количество кредитных договоров в регионе за год выросло на 2,2% до 367.
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен