Жилье комфорт-класса на Черноморском побережье Кубани подорожало на треть

Фото: РБК Юг и Северный Кавказ, ЖК «Кипарис», Анапа

Средняя стоимость квартиры комфорт-класса на Черноморском побережье Краснодарского края выросла до 11,3 млн руб. в мае 2026 года, показав наиболее выраженную динамику среди всех сегментов рынка недвижимости. По сравнению с началом года стоимость лота выросла на 36%. Об этом РБК Краснодар сообщила коммерческий директор девелопера Bravo Елена Султанова.

Средняя стоимость 1 кв. м в прибрежном кластере росла более умеренно — на 13,5%, до 240 тыс. руб. В 2026 году на Черноморском побережье Краснодарского края в среднем продавали 146 квартир в комфорт-классе в месяц, уточнила эксперт.

По словам Султановой, в целом по Краснодарскому краю комфорт-класс стал наиболее устойчивым и востребованным сегментом. Так, в мае 2026 года было заключено 698 сделок, тогда как в типовом классе продали 118 лотов, в бизнес-классе — 77, в элитном сегменте — 60. Средняя стоимость квартиры в комфорт-классе составила 7,7 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м — 176 тыс. руб.

При этом из-за высокой дифференциации между городами региона, структура покупательского спроса отличается в зависимости от локации. В Сочи высока доля инвестиционных покупок, поэтому там популярными остаются студии.

«Студии в «сильных» локациях доступнее на входе, их проще капитализировать: сдать в аренду или перепродать для получения пассивного дохода. Компактные лоты часто покупают в качестве летней резиденции или инвестиционного актива. Город-курорт является одним из самых востребованных направлений для жизни, отдыха и инвестиций: уникальный субтропический климат, развитая инфраструктура, море и горы привлекают покупателей со всей страны», — отметила Султанова.

В Краснодаре, который покупателями рассматривается в первую очередь как город для постоянного проживания, наибольшим спросом пользуются 1- и 2-комнатные квартиры. На долю таких квартир приходится 70% продаж в городе.

«Рынок города в большей степени ориентирован на семьи с детьми, поэтому покупатели выбирают сбалансированные квартиры для постоянного проживания. А более низкая стоимость квадратного метра расширяет возможности выбора покупателей, поэтому здесь заметно более высокую долю, чем в других городах, занимают 3-комнатные лоты, что отражает семейный профиль спроса. Доля студий составляет порядка 16%», — заявила коммерческий директор девелопера Bravo.

Как сообщал РБК Краснодар ранее, столица Кубани стала лидером среди городов-миллионников по объему предложения в самом массовом сегменте рынка новостроек — эконом- и комфорт-классе. Количество лотов в продаже в апреле 2026 года составило 40,7 тыс. Вторым по этому показателю стал Санкт-Петербург (28,1 тыс. квартир), третьей — Москва (23,5 тыс. квартир).

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен