Краснодар вошел в топ выгодных городов для покупки жилья под аренду

Краснодар вошел в топ-10 наиболее привлекательных городов для покупки первичного жилья для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Город получил индекс 64,35. Потенциальная доходность новостроек от сдачи в аренду здесь составляет 4,3%. На место в рейтинге влияют такие факторы, как доходность аренды, динамика стоимости кв. м, средняя стоимость квартиры и спрос на долгосрочную аренду. Об этом пишет «РБК Недвижимость» на основе данных аналитиков «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды».

При расчете индекса привлекательности города для покупки жилья для последующей сдачи в аренду использовались четыре показателя: потенциальная доходность аренды с долей влияния на индекс 40%, динамика стоимости квадратного метра с долей 25%, средняя стоимость квартиры с долей 20%, уровень спроса на долгосрочную аренду с долей 15%. Каждый показатель переводится в баллы по единой шкале, после чего рассчитывался итоговый индекс.

Сравнивались данные за первое полугодие 2026 года и первое полугодие 2025 года в мегаполисах и курортных городах России.

Возглавил рейтинг Ростов-на-Дону с индексом 75,49. Потенциальная доходность — 4,3%. Лидерство Ростова-на-Дону в рейтинге связано с такими факторами, как динамика цен на жилье и уровень спроса на аренду, отмечают аналитики.

В топ-10 рейтинга вошли Калининград, Волгоград, Санкт-Петербург, Самара, Екатеринбург и др.

«Индекс отражает ситуацию на уровне города: в расчет уже заложены медианная стоимость жилья, спрос на аренду и потенциальная доходность. Но каждая квартира — это отдельный инвесткейс. Даже в городе — лидере рейтинга можно найти неудачный вариант для сдачи, а в городе с невысоким индексом — наоборот, выгодное предложение. На результат влияют десятки деталей, которые не видны в средних цифрах по городу: район, транспортная доступность, состояние дома, планировка и даже этаж», — отметил руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что стоимость аренды жилья в Краснодаре за год снизилась на 15% и составила 31,8 тыс. руб. в месяц по состоянию на 1 апреля 2026 года. За первый квартал 2026 года ее размер уменьшился на 8% по сравнению с данными за тот же период прошлого года.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен