Инвестиции в крупнейшие жилищные проекты на Юге выросли в 1,6 раза
Суммарный объем инвестиций в крупнейшие жилищные проекты на юге России в 2026 году достиг 2 трлн руб. Это в 1,6 раза больше, чем годом ранее, следует из рэнкинга, подготовленного «Экспертом Юг». Как объясняют авторы исследования, динамика связана как с увеличением ранее заявленных проектов, так и с появлением новых участников.
Для сравнения, в 2025 году совокупный объем вложений в топ-50 инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства оценивался в 1,3 трлн руб. Новый список пополнился рядом новых проектов комплексного освоения территории, соглашения по части из них были заключены на Петербургском международном экономическом форуме в 2025 и 2026 годах.
Наибольшая сумма вложений заявлена в проект комплексного развития территории площадью 344,8 га рядом с Кумженской рощей в Ростове-на-Дону — 230 млрд руб. Его реализует группа компаний Dogma через специализированного застройщика «Проект 12». Завершить строительство планируется в 2055 году. Второе место занимает микрорайон «Самолет» в Краснодаре, который также реализует Dogma. Инвестиции в жилую застройку оцениваются в 190 млрд руб., реализовать проект планируют в 2033 году.
Тройку лидеров замыкает проект комплексного освоения территории по ул. Пойменной в Ростове-на-Дону с суммой инвестиций в 150,5 млрд руб. Изначально реализацией занималась ГК «Самолет», соглашение о строительстве было подписано на ПМЭФ-2024. Тогда застройщик заявлял о намерении инвестировать 100 млрд руб., но в конце 2025 года стоимость проекта пересмотрели в связи с удорожанием строительных материалов, оборудования, а также корректировкой проектных решений. В марте 2026 года компания объявила о закрытии сделки по продаже проекта, покупателем стало ООО «Поколение», входящее в девелоперскую группу «Сумма элементов».
В региональном разрезе произошла смена лидера, Ростовская область опередила Краснодарский край. Совокупный объем инвестиций в крупные жилищные проекты Дона достиг 805 млрд руб., что в 2,5 раза больше показателя 2025 года. Авторы исследования связывают это с появлением в региональном портфеле нескольких масштабных проектов жилой застройки. Краснодарский край занял второе место с объемом инвестиций в 803 млрд руб. В сравнении с прошлым годом вложения в жилищные проекты края выросли на 27%. На третьем месте — Крым с портфелем в 341 млрд руб. (рост за год на 44%).
В Краснодарском крае основной объем жилищного строительства сосредоточен в Краснодаре, на город приходится 5,7 млн кв. м строящегося жилья. В список крупнейших также вошли три проекта в Сочи: «Светский лес» от ГК «Точно» (17,3 млрд руб.), «Горный квартал» от AVA Group (8,4 млрд руб.), «Имеретинские высоты» от ООО «СЗ «Марго» (4,7 млрд руб). Новороссийск в рейтинге представляют четыре проекта: ЖК «Моренуар» от СК «Семья» (74,8 млрд руб.), проект «Южный Парк» от ООО «СЗ «НСК-Групп» (20,2 млрд руб.), ЖК «Порто-Ново» от ГК Dogma (17 млрд руб.) и КРТ в створе улицы Куникова от ООО «Специализированный застройщик ЮФОИнвест» (4 млрд руб.).
Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен