Доля малогабаритных квартир на Кубани превысила 13%

Доля малогабаритных квартир (менее 28 кв. м) в Краснодарском крае в общем объеме предложения выросла с 10,5% в августе 2025 года до 13,8% в августе 2026-го. В ипотечных сделках доля малогабаритных квартир на Кубани составила 10,8% в августе 2026 года. Рынок малогабаритных квартир на юге России быстрее всего растет на Кубани и на Дону. По словам экспертов, такие квартиры привлекают покупателей более низкой стоимостью и высокой ликвидностью при выгодном расположении такого объекта недвижимости — в центре города, рядом с транспортными развязками, вблизи зон отдыха. Такие данные представила пресс-служба Юго-Западного банка Сбербанка со ссылкой на сервис «Домклик».

По словам председателя Юго-Западного банка Сбербанка Анатолия Песенникова, по доле в предложении девелоперами на рынке такого малогабаритного жилья и при среднем по РФ показателе в 8,1% Кубань занимает пятое место (13,8%, или каждая 7-я квартира в регионе), Ростовская область на одиннадцатой позиции (6,8%, или каждая 15-я квартира), Ставропольский край на шестнадцатой строчке (5%, или каждая 20-я квартира). Эти же регионы входят в число самых востребованных для покупки малогабаритных квартир в новостройках с ипотекой Сбера: Кубань — 10,8%, Дон — 6,6%, Ставрополье — 3,7% при среднероссийском показателе в 10%.

Отмечается, что стоимость «квадрата» в малогабаритной квартире на Кубани почти на 40,8% выше, чем в среднем по региону. Это объясняется высоким спросом на компактные лоты, добавляют эксперты.

Доля малогабаритных квартир в структуре предложения ряда регионов продолжает расти, говорится в исследовании. По данным на август 2026 года, абсолютными лидерами в общей структуре экспозиции остаются Санкт-Петербург — 22,1% и Ленинградская область — 16,8%. При этом заметно перераспределение между столичными агломерациями и регионами юга, отмечают эксперты. Москва, еще год назад удерживавшая значительную долю рынка (9,7% от общероссийского объема предложения), к августу 2026 года сократила свое присутствие до 6,7%, доля малогабаритных квартир внутри самой столицы упала с 11,5% до 6,6%.

«Малогабаритные квартиры в новостройках даже при более высокой цене за квадратный метр привлекают покупателей более низкой общей стоимостью и высокой ликвидностью при выгодном расположении такого объекта недвижимости: в центре города, рядом с транспортными развязками, университетами, крупными торгово-офисными центрами или вблизи зон отдыха. И в 2026 году такая «наценка за компактность» для крупнейших южных городов России остается высокой. К примеру, на Кубани это почти +41% к средней цене за квадратный метр в регионе», — отметил Песенников.

Он добавил, что чаще всего южане и жители более северных регионов России приобретают такие квартиры по 5 жизненным сценариям: как временное жилье для детей-студентов, в подарок на свадьбу молодоженам, как городскую квартиру живущей в загородном доме большой семьи, для переезда пожилых родственников, или как многолетнюю надежную инвестицию для долгосрочной сдачи в аренду или продажи через несколько лет.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что цена 1 кв. м малогабаритных квартир (студии и однушки площадью до 32 кв. м) на вторичном рынке Краснодара составила 141,5 тыс. руб. в 2025 году. Это на 18,7% больше, чем годом ранее. Стоимость малогабаритной квартиры на вторичке Краснодара увеличилась на 16% за год, до 3,6 млн руб.

Оперативные новости и важная информация — в канале MAX и
Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен