Эксперт оценил перспективы восстановления рынка недвижимости Кубани
Директор департамента коммерческой недвижимости «Аякс» Мурат Псеунов в комментарии РБК Краснодар рассказал, что о быстром восстановлении рынка коммерческой недвижимости на Кубани говорить не приходится, однако сектор все же демонстрирует очевидные тренды развития.⠀
Во-первых, наблюдается тенденция на снижение активности в секторе офисной недвижимости и оптимизацию площадей — тренд, доставшийся с пандемийного времени.
«Этот процесс сопровождается переходом сотрудников на удаленную работу или сокращением части штата. На этом фоне сохраняется спрос на недорогие и небольшие офисы», — говорит директор департамента коммерческой недвижимости «Аякс» Мурат Псеунов.
Кроме того, отмечает спикер, сегодня появляются новые запросы на небольшие площади под заведения общепита. После снятия ограничительных мер, необходимых во время панедмии, различные гастро-проекты стали заметно лучше себя чувствовать, поясняет Псеунов.
Во-вторых, очевидно следование вектору на импортозамещение. Небольшие магазины, которые в прошлых условиях не имели возможность конкурировать с крупными зарубежными игроками, в настоящий момент в условиях высвобождения торговых площадей, вероятнее всего займут эти пространства. В этом случае, возможно, произойдет разделение площадей на более мелкие лоты, поясняет Псеунов.
В-третьих, поскольку спрос на товары первой необходимости остается на высоком уровне, динамично развиваются продуктовые сети.
«В онлайн ушли не только продукты промышленной группы, но и продовольственной. Активно развиваются агрегаторы доставки продуктов питания. Последние имеют также отражение и на потребность площадок ритейл-формата в жилых массивах. Примером могут быть компании Самокат, Яндекс доставка и другие», — поясняет глава департамента.
В-четвертых, продолжается переориентация на онлайн-торговлю и требуются дополнительные складские мощности.
«На фоне очевидных проблем с доступом в торговые центры, ковидные запреты, усилилась электронная торговля, которая переместилась из традиционных ТЦ на онлайн-площадки. В свою очередь, это влечет за собой потребность в распределительных складских центрах, чтобы грамотно выстроить логистику», — говорит Мурат Псеунов.
Строительство в секторе торговой недвижимости на российском рынке сократилось на 75% до 94 тыс. кв. м по сравнению с показателями первого полугодия прошлого года, когда было построено 374 тыс. кв. м. Такие данные приводит РБК со ссылкой на исследование Commonwealth Partnership (CMWP).
Полную статью о перспективах рынка коммерческой недвижимости читайте в следующем номере журнала «РБК+Юг».
