Мнение: Дефицит новостроек ожидает Кубань при сохранении ключевой ставки
Сохранение высокой ключевой ставки может привести к дефициту предложения на первичном рынке жилья Краснодарского края и, в частности, Краснодара. Об этом рассказала коммерческий директор СК «Семья» Ангелина Радько в ходе Всероссийского жилищного конгресса.
«Мы видим, как в последние три года падает вывод новых проектов. Мы понимаем, что с нынешней ключевой ставкой и проектным финансированием, это очень рискованная история. Как только ситуация с ключевой ставкой изменится, я думаю, что мы увидим массу проектов, которые на данный момент находятся либо в разработке, либо на паузе. <…> Если ситуация со ставкой не изменится, Краснодарский край, в частности Краснодар, ждет определенный дефицит на первичном рынке. Затоваривание в любом случае есть, но это касается двух- и трехкомнатных квартир, студии и однокомнатные квартиры пользуются спросом и подходят под те льготные программы, которые запускает правительство РФ», — сказала Радько.
Она добавила, что сегодня девелоперы применяют различные инструменты для увеличения числа продаж, среди которых отдельным трендом выделяется внедрение рассрочки.
«В рамках комплексной застройки и длительного срока сдачи различных очередей, мы просчитали и поняли, что мы можем себе позволить внедрить рассрочку на 4 года. При этом, дом сдается, например, через год, но человек, живя в своей квартире, может еще три года платить просто в рассрочку. <…> Также активно прорабатываются программы для участников специальной военной операции, и мы видим, что доля таких покупателей растет», — пояснила коммерческий директор СК «Семья».
Согласно данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), более 90% российских застройщиков применяют рассрочки, при этом 65%, как правило, не повышают цену квартиры при ее использовании, а 83% не начисляют проценты на остаток долга.
В то же время в федеральном Минстрое считают, что к использованию рассрочки стоит подходить очень внимательно. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, рассрочка в объеме свыше 20% от общего объема продаж с учетом плавающей ставки по проектному финансированию может быть опасной.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
