Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 9 июня
EUR ЦБ: 88,04 (+0,87)
Инвестиции, 15:59
Курс доллара на 9 июня
USD ЦБ: 82,09 (+0,63)
Инвестиции, 15:59
Все новости Краснодар
Новак заявил о возросших в 19 раз поставках нефти в Индию в прошлом году Экономика, 16:15
Бывший вице-губернатор Кубани стал первым замглавы Херсонской области Краснодар, 16:13 
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 16:10
Мантуров назвал сроки начала серийного производства машин «Волга» Авто, 16:05
Военная операция на Украине. Главное Политика, 15:50
«Сбер» рассказал о планах развития мегапроекта в Рублево-Архангельском Недвижимость, 15:50
Работа спасателей в зоне затопления после разрушения Каховской ГЭС. Видео Общество, 15:49
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Washington Post и ABC объявили о начале контрнаступления Украины Политика, 15:45
После прорыва на Каховской ГЭС госпитализировали 60 человек Политика, 15:45
Работа с контрагентами: 10 ошибок и инструкция, как избежать проблем Pro, 15:44
Где найти жилье рядом с магазинами, кафе и другими сервисами РБК и ПИК, 15:43
Шойгу сообщил о попытке прорыва украинской армии в Запорожье Политика, 15:42
Путин словами «все хорошо в меру» оценил приглашение легионеров в футболе Спорт, 15:39
Люди, явления, звуки: что смотреть на Beat Film Festival Стиль, 15:32
Стройка Юга ,  
0 

Эксперт рассказала о причинах падения спроса на новостройки Ставрополья

Фото: freepik.com
Фото: freepik.com

В Ставропольском крае одной из причин сокращения спроса на жилье в новостройках в 2023 году стало повышение минимальной ставки по ипотеке, сообщила РБК Кавказ председатель Союза риелторов Ставрополья Инна Овсянникова.

«Мощным драйвером спроса на новостройки в начале года было субсидирование и околонулевые ставки по ипотеке. Стоит отметить, что ажиотажный спрос в январе — это переходные сделки декабря, после появления информации о сворачивании ипотеки по супернизкой ставке. В настоящее время минимальная ставка по субсидированным программам составляет 5,5% годовых. Многим покупателям кредит по более высокой ставке не потянуть — не проходят по доходам», — рассказала Инна Овсянникова.

По словам эксперта, снижении спроса является также результатом «затоваривания». В последние несколько лет рынок принадлежал исключительно девелоперам, а теперь он снова принадлежит покупателю.

Инна Овсянникова отметила, что одновременно с сокращением спроса на новостройки Ставрополья в январе-феврале текущего года стало расти предложение.

«В настоящее время не приходится говорить о резком повышении спроса на недвижимость, среднестатистический покупатель предпочтет отложить покупку жилья до «лучших времен». Находятся и те, кто ждет обвала рынка жилья, но время показывает, что ждать падения цен не стоит. Более того, в Ставропольском крае стоимость квадратного метра на первичном рынке продолжает расти», — рассказала спикер.

По прогнозам Союза риелторов Ставрополья, девелоперы будут придерживаться финансовых стратегий, утвержденных при получении ими кредитов на строительство. В целом ситуация в экономике остается неопределенной, что также не стимулирует покупателей.

Ранее РБК сообщал, что объем нераспроданного жилья у застройщиков России вырос почти до 70 млн кв. метров. Так, по оценкам института жилищного развития, почти 42 млн кв. м строящегося жилья в стране сейчас не проданы, еще 27 млн кв. м находятся в запасе у застройщиков — продажи по ним девелоперы придерживают. Средняя распроданность по всему портфелю строящихся проектов составляет 28%, а степень готовности — около 34%. При этом около половины (42,4 млн кв. м) составляют проекты, по которым накоплена достаточная подушка безопасности (распродано около 45% квартир). По проектам, запущенным в 2022 и 2023 годах, распроданность составляет 13% при строительной готовности 17%.

По мнению аналитиков, такое соотношение соответствует нормальной модели проектного финансирования. Вместе с тем в случае дальнейшего снижения спроса для проектов с низкой строительной готовностью и распроданностью возникают риски снижения темпов наполняемости счетов эскроу, роста ставок по проектному финансированию и ухудшения финансового состояния застройщиков.

Теги