Куда идти: какие локации на Юге могут привлечь инвесторов в недвижимость

Недвижимость на курортах Черного и Азовского морей остается популярной среди инвесторов. Этому способствуют ограниченные возможности россиян по заграничным поездкам и постоянно растущий внутренний турпоток, сообщал журнал «Домклик». Опрошенные РБК Краснодар игроки рынка поделились мнениями, сохранит ли Сочи статус самого привлекательного курорта России с точки зрения инвестиций, возможен ли переток инвесторов в Крым и какие локации на Юге также имеют инвестпотенциал.

Дарья Комиссарова, генеральный директор Parade Development

Сочи остается главным курортным городом страны, который сохраняет высокую инвестиционную привлекательность.

Климат курорта и его географическое положение делают локацию привлекательной для инвесторов. Развитие туристической инфраструктуры и проведение крупных международных событий дополнительно повышают интерес к городу.

При этом на фоне стабильного спроса на курортную недвижимость в Сочи наблюдается снижение объемов строительства, связанное с действием моратория на выдачу разрешений и особенностями природных ресурсов. Ограниченность земельного банка вдоль побережья приводит к дефициту качественных предложений, что способствует росту цен на уже имеющиеся объекты. В этих условиях недвижимость в Сочи становится надежным активом для инвесторов. И это создает предпосылки для того, чтобы рынок недвижимости курорта сохранял свою привлекательность в обозримом будущем.

Наибольшую привлекательность и устойчивость на рынке курорта демонстрируют премиальные лоты, поскольку данная сфера недвижимости менее чувствительна к колебаниям в банковской отрасли. Стоимость жилья премиум-класса растет с каждым годом, как и доходная составляющая, что предоставляет возможность сохранения и приумножения крупных капиталов.

Тимур Власенко, бенефициар группы компаний, реализующей знаковые инвестиционные проекты в Крыму: «Жигулина Роща», «Мойнако», Atlas Apart-Hotel & SPA и альянс жилых домов «Проспект 82»

Рынок курортной недвижимости Сочи сегодня достиг пика своего развития — он фактически исчерпал себя как точка роста. Новый земельный ресурс практически отсутствует, стоимость квадратного метра находится на предельных уровнях, а инвестиционная маржинальность — под давлением.

Следующим этапом развития курортной недвижимости юга России становится Крым. Полуостров обладает колоссальным потенциалом: протяженная береговая линия, уникальные природные и климатические ресурсы, историко-культурная ценность, а также устойчивый рост внутреннего туризма. Уже сегодня Крым вышел на уровень Сочи по объемам турпотока, но реальная планка — 15–20 млн туристов в год. Для этого необходимо создавать качественный продукт — современные жилые, рекреационные и гостиничные комплексы, соответствующие международным стандартам.

Потенциал роста цен в регионе — объективный: если сегодня премиальная курортная недвижимость в Крыму стоит 280–300 тыс. руб. за 1 кв. м, то в ближайшие годы мы прогнозируем движение к отметке 500–700 тыс. руб. В стратегической перспективе — более 1 млн руб. за 1 кв. м в наиболее локационно и концептуально сильных проектах. Спрос на недвижимость в регионе растет ежегодно, несмотря на экономическую турбулентность.

При этом себестоимость качественных курортных объектов, в которых на продаваемые площади выделено 50% здания (в особенности в формате кондо-отелей), уже сегодня достигает 220–250 тыс. рублей за 1 кв. м — это требует продуманных решений и высокой профессиональной экспертизы на всех этапах.

Также стоит отметить потенциал Приазовья, центром развития которого станет Ростов-на-Дону. У этого макрорегиона также есть возможности, но с более отложенным спросом. Это станет следующим этапом развития курортной недвижимости на юге России после полного раскрытия потенциала крымского направления.

Аркадий Погосян, основатель девелопера Bravo

Анапа — один из городов Причерноморья, обладающий наибольшим потенциалом для развития сегмента курортной недвижимости. Это обусловлено рядом факторов.

В первую очередь это географическое расположение и уникальные природно-климатические особенности курорта — живописная природа, песчаные пляжи, море и свежий воздух.

Во-вторых, это наличие в локации большого земельного банка с возможностью реализации проектов комплексного развития территории. Учитывая, что часть городов Причерноморья исчерпали такую возможность, курортный потенциал Анапы будет с каждым годом нарастать.

Кроме того, в последние годы Анапа переходит от образа исключительно летнего курорта к многофункциональному туристическому центру, благодаря развитию санаторно-курортного комплекса, событийного туризма и инфраструктурным программам, таким как федеральный проект «Пять морей» и «Новая Анапа». Высокий интерес к развитию курорта подтвердили результаты Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025).

Всестороннее развитие курорта делает Анапу еще более привлекательной для вложений в курортную недвижимость, обеспечивая высокий спрос и стабильный рост стоимости жилья. Это усиливает инвестиционную привлекательность территории.

Алеся Полещук, учредитель крымской компании «Мост Девелопмент»

Девелопмент в Южных регионах имеет свою специфику. Но даже в ЮФО Крым — особенный.Есть специфика и в проверке документов на землю, и в получении проектного финансирования, и в получении РНС[разрешения на строительство — прим.ред. РБК Краснодар], и даже в продажах.

Успех девелопера на местном рынке зависит и от того, сумеет ли он верно определить потребность целевой аудитории. Допустим, клиент ищет себе трофейную недвижимость и рассчитывает в ней иметь бассейн на крыше. При прочих равных, он выберет проект, где есть то, что соответствует его представлению об идеальном жилье или конкурентоспособном и прибыльном объекте под сдачу.

Мы видим, что в Крым начинает приходить сочинский клиент. Они сразу покупают лот с готовым благоустройством, и далее живут в квартире пару месяцев в году, а остальное время сдают при помощи управляющего.

«Я не хочу пять лет стройки. Мне нужна квартира в построенном доме с готовым благоустройством, чтобы можно было насладиться покупкой и пожить здесь в бархатный сезон, а затем сдать», — говорит клиент.

Мы ожидаем, что профессиональные инвесторы придут на рынок недвижимости Крыма через один-два года. Они будут брать лоты отдельно для бизнеса и отдельно для жизни, предъявляя к этим объектам совершенно разные требования и выделяя, соответственно, отличный бюджет.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен