Мнение: предпосылок для снижения цен на жилье в Краснодаре нет
Квадратный метр нового жилья в Краснодаре значительно дешеветь не будет. При этом для потребителя доступность недвижимости останется неизменной или повысится за счет выгодных ипотечных программ. Об этом РБК Краснодар в рамках бизнес-тура Ассоциации девелоперов Краснодарского края рассказала директор по маркетингу ГК «ТОЧНО» Евгения Тодорова.
«Если посмотреть ретроспективно на рынок недвижимости, то я не припомню каких-то знаковых моментов, чтобы стоимость квадратного метра снижалась. Сегодня предпосылок для каких-то существенных изменений стоимости в меньшую сторону я не наблюдаю, поскольку стоимость квадратного метра складывается не только из стоимости работ и материалов, но также из стоимости объектов инфраструктуры, среды, социальных объектов, объектов рекреации, а также из проектного финансирования и взаимодействия с банковскими структурами при реализации масштабных проектов», — отметила Евгения Тодорова.
По ее словам, эти факторы оказывают влияние на экономику девелопера и не дают предпосылок для снижения цены.
«Но сегодня, с другой стороны, фактор достаточно немалой стоимости квадратного метра нивелируется доступностью ипотечных программ и относительно небольшими размерами ипотечных платежей при достаточно высокой стоимости лота», — заключила она.
Как сообщал РБК Краснодар, за период январь-август 2022 года цены на новостройки Краснодара в среднем выросли в полтора раза — до 119,9 тыс. рублей за квадратный метр.
В сентябре 2022 года средняя стоимость жилья в Краснодаре в сделках по договорам долевого участия (ДДУ) составила 123 тыс. рублей за кв. м (годом ранее — 121,4 тыс. рублей за кв. м).
«Сейчас по Краснодару в предложениях на экспозиции и в сделках можно зафиксировать определенное плато по цене. Колебания минимальные, на уровне ошибки измерения. Точные прогнозы по цене дать невозможно, потому что нерыночные факторы сейчас влияют на рынок. Чем меньше уверенности в будущем, тем меньше активность потребителей», — комментировал директор сервиса аналитики bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
