Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

В Госдуме рассказали, как эскроу для ИЖС повлияют на застройку Кубани

Распространение механизма эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства позволит комплексно осваивать территорию, возводить одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру в Краснодарском крае. Об этом РБК Краснодар сообщил депутат государственной Думы Сергей Алтухов.

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству разработать нормативную базу для введения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Работу над ней планируется завершить до конца 2023 года. Сам закон о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу был разработан Минстроем России и принят в 2021 году.

«Распространение этой надежной финансовой модели для строительства ИЖС позволяет комплексно осваивать территории, строя одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру. Край в этом отношении имеет свою специфику. В муниципалитетах, особенно курортных, порой нет земельных участков даже для остро нужных социальных объектов. Эту проблему призваны решить генпланы городов и районов. В то же время запрос на индивидуальное комфортное жилье есть. Так что такие проекты востребованы и будут появляться», — подчеркнул Алтухов.

Сейчас, уточняет депутат, ведется работа, чтобы уточнить специальные условия для стимулирования использования эскроу-счетов в ИЖС. Также планируется расширить меры господдержки.

Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов, в свою очередь, считает, что данные нововведения выгодны в основном банкам и контролирующим налоговым органам.

«Закон был принят в интересах банков, которые выдают проектное финансирование. Сейчас поступающие на эскроу-счета деньги окрасили. Подрядчики субподрядчикам сейчас платят с этих денег. Вроде бы все довольны: дольщики, подрядчики, субподрядчики, банки. Однако стало все намного дороже. То же самое захотели сделать с «загородкой», так как увидели, что объем вырос и в некоторых городах и регионах обогнал новостройки», — подчеркнул Камалов.

По прогнозам Камалова, за удорожанием строительства объектов ИЖС снизится и спрос. Застройщики же будут привлекать субподрядчиков не весь этап строительства, а на конкретные работы.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками.Сейчас такой способ активно используется на рынке новостроек.

В 2021 году Минстрой России разработал законопроект о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу. Документ должен был урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов. Закон был подписан в декабре 2021 года, вступил в силу 1 марта 2022 года.

В свою очередь, некоторые банки уже вводили сделки с ИЖС с открытием эскроу-счетов. Например, в осенью 2021 году Сбербанк заключил первую сделку по кредитованию с использованием счетов эскроу для строительства коттеджного поселка в Ростовской области.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 30 сентября
EUR ЦБ: 103,16 (+1,07)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Курс доллара на 30 сентября
USD ЦБ: 97,41 (+0,41)
Инвестиции, 29 сен, 16:25
Все новости Краснодар
Мишустин создал подразделение МЧС для «санитарной обработки населения» Общество, 19:31
Шайба рекордсмена сборной России принесла «Сочи» победу над лидером КХЛ Спорт, 19:29
Почему киберпреступники перестали красть деньги, и что похищают сейчас РБК и Kaspersky, 19:11
Дочь Тутберидзе упала и заняла второе место на турнире в Словакии Спорт, 19:08
Сбившего пешеходов в центре Москвы водителя отправили под домашний арест Общество, 19:02
«Манчестер Сити» потерпел первое в сезоне АПЛ поражение Спорт, 18:57
Венгрия сочла недостаточным решение Украины по банку для одобрения помощи Политика, 18:56
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Палата представителей США проголосует по проекту бюджета без помощи Киеву Политика, 18:47
Байден счел неприемлемыми создающие риск шатдауна разногласия в конгрессе Политика, 18:36
«Краснодар» победил «Рубин» и укрепился на первом месте в РПЛ Спорт, 18:31
Как за 10 лет изменилась экологическая обстановка в столице РБК и ДПиООС, 18:28
В Подмосковье завели дело из-за распыления перцового баллончика в школе Общество, 18:14
Звонарева в 39 лет выиграла турнир в Китае в парном разряде Спорт, 18:00
В Ивано-Франковской области произошел взрыв на нефтепроводе Общество, 17:56