Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

В Госдуме рассказали, как эскроу для ИЖС повлияют на застройку Кубани

Распространение механизма эскроу-счетов на рынок индивидуального жилищного строительства позволит комплексно осваивать территорию, возводить одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру в Краснодарском крае. Об этом РБК Краснодар сообщил депутат государственной Думы Сергей Алтухов.

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству разработать нормативную базу для введения эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Работу над ней планируется завершить до конца 2023 года. Сам закон о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу был разработан Минстроем России и принят в 2021 году.

«Распространение этой надежной финансовой модели для строительства ИЖС позволяет комплексно осваивать территории, строя одновременно с жильем сопутствующую социальную и инженерную инфраструктуру. Край в этом отношении имеет свою специфику. В муниципалитетах, особенно курортных, порой нет земельных участков даже для остро нужных социальных объектов. Эту проблему призваны решить генпланы городов и районов. В то же время запрос на индивидуальное комфортное жилье есть. Так что такие проекты востребованы и будут появляться», — подчеркнул Алтухов.

Сейчас, уточняет депутат, ведется работа, чтобы уточнить специальные условия для стимулирования использования эскроу-счетов в ИЖС. Также планируется расширить меры господдержки.

Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов, в свою очередь, считает, что данные нововведения выгодны в основном банкам и контролирующим налоговым органам.

«Закон был принят в интересах банков, которые выдают проектное финансирование. Сейчас поступающие на эскроу-счета деньги окрасили. Подрядчики субподрядчикам сейчас платят с этих денег. Вроде бы все довольны: дольщики, подрядчики, субподрядчики, банки. Однако стало все намного дороже. То же самое захотели сделать с «загородкой», так как увидели, что объем вырос и в некоторых городах и регионах обогнал новостройки», — подчеркнул Камалов.

По прогнозам Камалова, за удорожанием строительства объектов ИЖС снизится и спрос. Застройщики же будут привлекать субподрядчиков не весь этап строительства, а на конкретные работы.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками.Сейчас такой способ активно используется на рынке новостроек.

В 2021 году Минстрой России разработал законопроект о строительстве ИЖС при использовании счетов эскроу. Документ должен был урегулировать отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для строительства малоэтажного жилья. Привлекать средства граждан застройщики индивидуальных жилых домов смогут по тем же правилам, что и при долевом строительстве новостроек. Все расчеты в связи с привлечением средств девелоперы и покупатели домов обязаны будут проводить через уполномоченные банки и с использованием эскроу-счетов. Закон был подписан в декабре 2021 года, вступил в силу 1 марта 2022 года.

В свою очередь, некоторые банки уже вводили сделки с ИЖС с открытием эскроу-счетов. Например, в осенью 2021 году Сбербанк заключил первую сделку по кредитованию с использованием счетов эскроу для строительства коттеджного поселка в Ростовской области.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.


 

Лента новостей
Курс евро на 26 декабря
EUR ЦБ: 103,94 (-0,29)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Курс доллара на 26 декабря
USD ЦБ: 99,61 (-0,26)
Инвестиции, 25 дек, 18:49
Все новости Краснодар
Эстония решила попросить НАТО о размещении «флота сдерживания»Политика, 03:38
Власти Киевской области сообщили о работе ПВОПолитика, 03:19
Премьер Грузии заявил об отсутствии шансов у оппозиции на эскалациюПолитика, 03:10
В ЕС заявили о планах ввести санкции против «теневого флота» РоссииПолитика, 02:33
Гусев назвал «впечатляющей» систему защиты от БПЛА в Воронежской областиПолитика, 02:29
Маск заявил об угрозе банкротства США без изменения ситуации с госдолгомПолитика, 02:14
Как сформировать финансовую подушку безопасности на будущееРБК и ВТБ, 01:59
Как пить красиво и осознанно
Новый интенсив РБК Pro об алкоголе
Подробнее
Над Брянской областью силы ПВО сбили дронПолитика, 01:51
NYT рассказала о проблемах США с ключевыми партнерамиПолитика, 01:39
Минпросвещения оценило ситуацию в российском образованииОбщество, 01:25
Адмирал НАТО заявил о разработке в Европе устаревшего вооруженияПолитика, 00:43
«Ъ» узнал о военном опыте обвиненной в терроризме наемницы из ДанииПолитика, 00:43
Львова-Белова рассказала о двух вернувшихся семьях в Россию из СирииПолитика, 00:23
В Москве водитель Lexus погиб при выставлении знака аварийной остановкиГород, 00:09