Мнение: выгодную ипотеку на Юге смогут предлагать лишь крупные девелоперы
Банки в перспективе смогут предлагать выгодные условия по ипотеке только для недвижимости тех девелоперов, которые смогут субсидировать такие предложения. Об этом РБК Краснодар рассказал вице-президент по финансам AVA Group Артем Шишкин.
Банки Сбер и ВТБ заявили об ограничениях на выдачу льготной ипотеки: согласно их решению, приобретать недвижимость по этой программе можно будет лишь у застройщиков, готовых субсидировать такие кредиты. Примеру этих банков последуют и другие кредитные организации, считает эксперт.
«Независимо от ситуации с продажами строительство уже начатых объектов будет продолжаться с соблюдением заявленных сроков ввода в эксплуатацию. Однако старт новых проектов нефедеральные девелоперы могут отсрочить, что в среднесрочной перспективе может привести к дефициту предложения на рынке», —продолжил Артем Шишкин.
По его словам, рынок недвижимости ожидают изменения, поскольку не все застройщики смогут получить одобрение для покупателей жилья в рамках льготной программы. Кроме того, одним из следствий новой политики банков станет перетекание спроса в сегмент небольших по площади лотов — компактных студий, одно- и двухкомнатных квартир.
В целом объем сделок по льготным программам снизится, однако крупные застройщики продолжат активно пользоваться этим инструментом, считает Шишкин.
«Ждать улучшения ситуации на рынке кредитования в ближайшее время не стоит — как и откладывать покупку недвижимости», — заключил он.
Ранее РБК Краснодар писал, что ограничения в отношении льготной ипотеки со стороны банков могут отразиться на цене для потребителей и спросе. По оценкам застройщиков, затраты девелоперов на выдачу ипотек по таким программам составят 5-8,7% от стоимости займа. Мера, по мнению игроков рынка, приведет к снижению рентабельности строительства и, возможно, к росту цен.
