Мнение: льготная ипотека под 8% не активизирует спрос на жилье на Юге РФ
Президент России Владимир Путин заявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%. По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, событие ожидаемое, но вряд ли сможет стимулировать спрос на строительном рынке Юга России в будущем. Об этом эксперт рассказал РБК Краснодар.
«Правительство пошло на некий компромисс. С одной стороны, продлило программу на достаточно долгий срок, с другой — сократило свои расходы за счет поднятия ставки. Нельзя сказать, 8% ставка будет существенно стимулировать рынок и станет толчком для развития отрасли. Скорее — смягчить негативный прогноз и поддержать его на существующем уровне, но, подчеркну, этот уровень ниже, чем был в 2021 году практически на 50%. Программа будет поддерживать рынок на относительно невысоких показателях», — прокомментировал Илья Володько.
Он отметил, что стимулирующей можно было бы назвать ставку, например в 5%, за которой последовали бы активизации спроса и увеличение продаж.
В разговоре о ценах на недвижимость в будущем году, эксперт назвал тенденцию к снижению стоимости жилья на первичном и вторичном рынках юга страны.
«Сейчас мы видим некоторую коррекцию цен. Она еще не видна, но тенденция есть. На вторичном рынке средняя цена корректируется в среднем на 5-7%. На первичном рынке таких изменений не видно, но они проявляются в качестве различных маркетинговых акций застройщиков», — рассказал Володько.
Эксперт уверен, что повышения цен ни на первичном ни на вторичном рынке южной недвижимости не прогнозируется.
«Это стопроцентным прогноз и он невозможен ни при каких обстоятельствах. Если мы говорим о возможности снижения цен, то небольшая отрицательная коррекция до 5% возможна в следующем году, если не случится каких-то существенных потрясений на рынке. Если будет усугубление экономической ситуации, которой вполне можно ожидать в 2023 году, то тогда мы сможем говорить о более высоких значениях падения цен до 15%, но это будет зависеть от того, как будет развиваться ситуация в экономике», — заключил эксперт.
