Кубань ожидает снижение затоваренности рынка недвижимости
Во втором полугодии 2025 года в Краснодарском крае ожидается умеренное восстановление спроса и уменьшение затоваренности рынка. Об этом рассказала коммерческий директор девелопера AVA Тамара Коломийцева.
Тамара Коломийцева, коммерческий директор девелопера AVA:
«По состоянию на май 2025 года в Краснодарском крае в стадии строительства находится порядка 166 тыс. квартир, из которых порядка 132 тыс., или почти 80%, остаются непроданными. Это говорит о затоваренности регионального рынка. При этом стоит учесть, что ситуация по региону неоднородна. <…> На начало второго полугодия 2024 года доля нереализованного жилья в стадии строительства в Краснодарском крае составила 73%, тогда как годом ранее этот показатель достигал 79%. Данный показатель во многом зависит от выхода на рынок крупных девелоперских проектов, которые существенно меняют структуру предложения в регионе.
На текущий момент ситуация меняется в лучшую сторону в сравнении со второй половиной 2024 года. Во втором полугодии 2025 года эксперты отрасли прогнозируют умеренное восстановление спроса и как следствие уменьшение затоваренности рынка.
Что касается объемов строительства, то в апреле 2024 года в регионе находилось в стадии реализации порядка 8 млн кв. м. К аналогичному периоду 2025 года этот показатель снизился до 7,72 млн кв. м., что эквивалентно снижению приблизительно на 4%. Это может свидетельствовать о начавшейся коррекции девелоперской активности, в перспективе это может привести к дефициту предложений на рынке.
В 2025 году кубанский рынок недвижимости, как и в ряде других регионов России, будет характеризоваться сдержанным поведением девелоперов. Застройщики будут крайне избирательны при выводе новых объектов на рынок.
Основной акцент в 2025 году будет сделан на завершение текущих проектов и реализацию уже начатых стройплощадок. Это позволит девелоперам снизить риски и оптимизировать затраты».
