Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Эксперт: рынок недвижимости Юга на паузе, но движется к стабилизации

Инвестпривлекательность недвижимости, в том числе на Юге России сейчас ниже, чем у банковских вкладов, в связи с этим развитие рынка пока на паузе, но движение к стабилизации с точки зрения спроса и предложения уже началось. Таким мнением с РБК Краснодар поделился старший преподаватель кафедры инвестиционно-строительного бизнеса и управления недвижимостью Факультета рыночных технологий ИОМ РАНХиГС, эксперт-практик в области коммерческого девелопмента, продажи недвижимости и оценки инвестиционной привлекательности проектов Кирилл Сиволапов.

«Дальнейшее развитие событий на рынке во многом будет зависеть от уровня ключевой ставки, при текущем ее уровне жилая недвижимость не обладает инвестиционной привлекательностью: квартира, сдающаяся в аренду, принесет меньше дохода, чем депозитный вклад, не говоря о сопутствующих расходах, которые, в случае банковского вклада, отсутствуют. Это тренды, влияющие на рынок по всей стране. Специфика Юга России сегодня еще и в том, что часть аэропортов закрыта и это также играет роль для инвесторов», — считает эксперт.

По его мнению, рост ключевой ставки и изменения условий льготной ипотеки, безусловно, оказали влияние на спрос на жилье, «и рынок взял паузу на адаптацию к новым реалиям». Кроме того, многие игроки рынка недвижимости ожидают пересмотра приоритетов в реализации инфраструктурных проектов на ближайшие пять лет, отметил Сиволапов.

«Трудно также сказать, на каком уровне будет стабилизация рынка с точки зрения спроса и предложения, но движение к этому началось», — уверен собеседник.

Несколько иная картинка в гостиничном бизнесе, где «проявляются другие тенденции». Отрасль в процессе перестройки на внутренний туризм, и, хотя спрос на путешествия в пределах России с 2022 года вырос, многие девелоперские проекты находятся только в предпроектной стадии. «В то же время по сравнению со строительством мостов и дорог построить ресторан и даже гостиницу не так дорого и долго, поэтому развитие этого рынка замедлилось, но не остановилось. Рынок всегда стабилизируется. Просто баланс цен и предложения находится не быстро», — говорит Сиволапов.

Ранее РБК Краснодар сообщал, что за январь—июль 2024 года на Кубани ввод многоквартирных домов снизился на 27,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в регионе было сдано в эксплуатацию ввели более 1,1 млн кв. м МКД, в прошлом году этот показатель составил более 1,5 млн кв. м.

Участники рынка отмечают снижение спроса на новое жилье на фоне отмены льготной ипотеки и ищут новые механизмы повышения привлекательности жилья в новостройках.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 4 октября
EUR ЦБ: 104,87 (+0,42)
Инвестиции, 03 окт, 17:56
Курс доллара на 4 октября
USD ЦБ: 95,03 (+0,52)
Инвестиции, 03 окт, 17:56
Все новости Краснодар
Мирра Андреева не смогла выйти в полуфинал турнира в ПекинеСпорт, 16:52
Медведев вышел в третий круг «Мастерса» в ШанхаеСпорт, 16:48
Трамп предрек ад в США при победе ХаррисПолитика, 16:45
Александр Харитонов стал главой Красноармейского района КубаниКраснодар, 16:38 
Хинштейн заявил об отсутствии планов запрещать песни артистов-иноагентовТехнологии и медиа, 16:35
Лукашенко пообещал не дать Польше «оттяпать» запад УкраиныПолитика, 16:34
Путин присвоил Цивилевой чин, соответствующий генеральскомуПолитика, 16:32
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Беспилотник вблизи Запорожской АЭС сбили без участия сил ПВОПолитика, 16:12
Какие изменения ждут маркетплейсы в 2025 году: прогнозы экспертовPro, 16:10
Лукашенко предложил Украине восстановить страну с помощью белорусовПолитика, 16:09
Уголь, дроны и цемент: что нужно знать о бизнес-империи Гаутама АданиОтрасли, 16:07
Курорт «Роза Хутор» в Сочи откроет зимний сезон в третьей декаде декабряКраснодар, 16:06 
Иран пригрозил ударом по израильским НПЗ в случае атаки ЦАХАЛПолитика, 16:06
Александра Мостового экстренно госпитализировалиСпорт, 15:57