Генеральный партнер
Почти каждый россиянин мечтает о жилье у моря. Сейчас курортная недвижимость является не только местом отдыха на побережье в окружении моря и гор, но и популярным видом пассивного дохода.
За последний год спрос на подобные объекты, находящиеся на черноморском побережье Краснодарского края, вырос на 70%. По мнению экспертов, его увеличению поспособствовало осложнение выезда граждан за границу в связи с политической обстановкой, рост турпотока, а также инвестиционная привлекательность курортной недвижимости.
Генеральный директор инвестиционной компании в сфере недвижимости Monolith Development Мария Генеральская рассказала РБК Краснодар, насколько сейчас выгодно инвестировать в недвижимость на черноморском побережье, как изменился спрос на подобные объекты и какие места являются самыми привлекательными для их покупки.
За последний год спрос на подобные объекты, находящиеся на черноморском побережье Краснодарского края, вырос на 70%. По мнению экспертов, его увеличению поспособствовало осложнение выезда граждан за границу в связи с политической обстановкой, рост турпотока, а также инвестиционная привлекательность курортной недвижимости.
Генеральный директор инвестиционной компании в сфере недвижимости Monolith Development Мария Генеральская рассказала РБК Краснодар, насколько сейчас выгодно инвестировать в недвижимость на черноморском побережье, как изменился спрос на подобные объекты и какие места являются самыми привлекательными для их покупки.
КУРС НА МОРЕ
Мария Генеральская, генеральный директор
Мы служим для того, чтобы ваша недвижимость стала любимым домом и доходным вложением.
Мы служим для того, чтобы ваша недвижимость стала любимым домом и доходным вложением.
— В первую очередь надо обращать внимание на компанию, через которую вы приобретаете этот объект. Очень важно, чтобы с вами работал хороший посредник, профессионал своего дела, который сделает для вас лучшее предложение.
В следующую очередь стоит обращать внимание на застройщика и его репутацию. Он должен быть надежным.
Третье — это локация: в каком месте находится объект, какова его ликвидность, есть ли необходимая инфраструктура, потенциал роста, чтобы вы могли понимать, за сколько это будет сдаваться, какую прибыль это будет приносить. Если вы рассматриваете такую стратегию инвестирования как перепродажа, то нужно прогнозировать, на сколько и за какой период времени объект вырастет в стоимости и какую прибыль вы сможете получить.
Самые лучшие локации, которые обладают большим потенциалом — это Красная Поляна (потому что это маленькая Европа в России), Сочи, черноморское побережье в целом. В Сочи, помимо Красной Поляны, топовыми локациями являются Курортный городок и Хоста. Она сейчас очень активно развивается. Это экологически чистый зеленый район с шикарными панорамными видами на море. Популярным остается и Центральный Сочи. Он всегда был самым главным местом притяжения туристов и жителей этого города.
В следующую очередь стоит обращать внимание на застройщика и его репутацию. Он должен быть надежным.
Третье — это локация: в каком месте находится объект, какова его ликвидность, есть ли необходимая инфраструктура, потенциал роста, чтобы вы могли понимать, за сколько это будет сдаваться, какую прибыль это будет приносить. Если вы рассматриваете такую стратегию инвестирования как перепродажа, то нужно прогнозировать, на сколько и за какой период времени объект вырастет в стоимости и какую прибыль вы сможете получить.
Самые лучшие локации, которые обладают большим потенциалом — это Красная Поляна (потому что это маленькая Европа в России), Сочи, черноморское побережье в целом. В Сочи, помимо Красной Поляны, топовыми локациями являются Курортный городок и Хоста. Она сейчас очень активно развивается. Это экологически чистый зеленый район с шикарными панорамными видами на море. Популярным остается и Центральный Сочи. Он всегда был самым главным местом притяжения туристов и жителей этого города.
- Четвертое место занимает Краснодар, третьим является Новороссийск, на втором месте – Анапа, лидером является Сочи. Это обусловлено приятным мягким климатом, морем и горами.
- Элитный сегмент, статусная недвижимость сейчас в большем спросе. В Сочи он вырос на 70% за последний год. На данный момент меняется контингент, изменился портрет покупателя. Многие люди приобретают недвижимость как для себя, так и под пассивный доход. Популярностью пользуются не просто квартиры, но и гостиничные комплексы, сервисные апартаменты.
В Сочи есть дефицит земли и дефицит хорошей элитной недвижимости. За счет этого здесь всегда есть большой спрос, постоянно растет стоимость квадратного метра. Туроператоры отчитываются о том, что город становится лидером продаж – здесь забронировали уже 57% средств размещения на следующий сезон.
В Сочи есть дефицит земли и дефицит хорошей элитной недвижимости. За счет этого здесь всегда есть большой спрос, постоянно растет стоимость квадратного метра. Туроператоры отчитываются о том, что город становится лидером продаж – здесь забронировали уже 57% средств размещения на следующий сезон.
- Доходность жилья всегда растет. Ликвидные и хорошие проекты увеличиваются в стоимости минимум в два раза до срока реализации. Например, в Сочи на это влияет мораторий, действующий до конца 2023 года, также текущий год там объявлен годом архитектуры. Ну и, конечно, Сочи - это круглогодичный курорт, самый теплый город в стране. И зимой, и летом здесь огромное количество туристов.
- Недвижимость на побережье - это самое выгодное вложение в данный момент, так как активы в этих городах всегда пользовались спросом. Сейчас это круглогодичные курорты, у нас огромная посещаемость, заполняемость 100% в различных отелях – и в Красной Поляне, и в Сочи, и в Анапе, и в Новороссийске. Эти города сейчас активно развиваются.
- Спрос вырос на 35%. Сейчас основная цель покупки – это инвестиции. Есть несколько стратегий инвестирования – под пассивный доход и с целью перепродажи. На данный момент люди активно приобретают недвижимость в обоих случаях. Но с большей долей вероятности рассматривают покупку именно под пассивный доход.
— На что стоит обращать внимание при покупке объекта? Какие локации обладают большим потенциалом, и чем это обусловлено?
- Как выглядит сегодня география продаж?
— Какой сегмент недвижимости на побережье приносит больше прибыли и почему?
— Какова доходность жилья? Растет ли она в последние годы?
— Насколько выгодны инвестиции в курортную недвижимость на черноморском побережье?
— Насколько вырос спрос на курортную недвижимость на черноморском побережье в 2022 году? С какими целями покупают квартиры?
- Безусловно, он сохраняется и будет развиваться дальше. На данный момент у нас 99% - это полностью удаленные сделки. Технологии идут в ногу со временем: сейчас можно находится в любой точке мира и провести сделку в Краснодарском крае. Люди могут не только выбирать, но и покупать недвижимость, им необязательно быть здесь, все можно сделать по электронной подписи.
-Как меняется интерес к дистанционным сделкам? Сохранится ли этот тренд?
ВЫБИРАЙ
МЕЧТУ
МЕЧТУ
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Реклама
Застройщик: ООО «СЗ Кислород»
Застройщик: ООО «СЗ ЛЭНД»
Застройщик: ООО "СЗ "Громитус"
Застройщик: ООО "СЗ "Бизнес Проект"
Застройщик: ООО «СЗ Рафстрой»
Застройщик: ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЗЕЛЕНАЯ ГОРКА"
Масштабный экологический проект бизнес-класса площадью более 10 га расположен на северном склоне горы Бытха. Здесь свежий морской воздух и хвойный аромат соединяются в целебный коктейль.
Адрес: г. Сочи, мкр. Бытха, ул. Ясногорская, 16
Телефон офиса продаж
ЖК «Кислород»: 8 (800) 707-15-13
Телефон: 8 (800) 222-08-08
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Телефон офиса продаж
ЖК «Кислород»: 8 (800) 707-15-13
Телефон: 8 (800) 222-08-08
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
ЖК «Кислород»
ЖК «AVANTA»
Адрес: г. Анапа, ул. Ленина, 173 А
Телефон: 8 (800) 600-42-67
C проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Телефон: 8 (800) 600-42-67
C проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Семейный жилой комплекс класса комфорт+ расположился в спальном районе на высоком берегу в 700 метрах до моря. Три 9-этажных дома по архитектурному облику напоминают волны. Отделка мест общественного пользования дополняет внешний вид зданий и выполнена в тёплом морском стиле.
жК «Летний»
Адрес: г. Сочи, п. Кудепста, ул. Искры, 88
Телефон офиса продаж
ЖК «Летний»: 8 (862) 279-20-08
Телефон: 8 (800) 222-08-08
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Телефон офиса продаж
ЖК «Летний»: 8 (862) 279-20-08
Телефон: 8 (800) 222-08-08
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Жилой комплекс расположен
в ущелье реки Кудепста.
Проект включает строительство семи монолитных 12-этажных домов комфорт-класса в самом зелёном и экологически чистом районе города.
в ущелье реки Кудепста.
Проект включает строительство семи монолитных 12-этажных домов комфорт-класса в самом зелёном и экологически чистом районе города.
ЖК «ГОРНЫЙ КВАРТАЛ»
Адрес: г. Сочи, Тепличная, 71
Телефон: 8 (800) 222-08-08
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Телефон: 8 (800) 222-08-08
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Расположился в Хостинском районе в ущелье реки Бзугу, в окружении пышной растительности Национального парка
и 15 минутах езды от центральных пляжей.
Проект предполагает строительство шести монолитных жилых зданий класса комфорт-плюс в 10−16 этажей
и 15 минутах езды от центральных пляжей.
Проект предполагает строительство шести монолитных жилых зданий класса комфорт-плюс в 10−16 этажей
жК «Флора»
Адрес: г. Сочи, ул. Искры, 66/9
Телефон офиса продаж
ЖК «Флора»: +7 (800) 777-40-93
Телефон: 8 (800) 777-40-93
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Телефон офиса продаж
ЖК «Флора»: +7 (800) 777-40-93
Телефон: 8 (800) 777-40-93
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Комплекс расположен в одной из самых экологически чистых локаций Сочи – Кудепсте. Рядом находится плантация пробкового дерева и Тисо-самшитовая роща – объект наследия ЮНЕСКО.
гК «Нескучный сад»
Адрес: г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, 280А
Телефон: +7 (800) 777-40-93
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Телефон: +7 (800) 777-40-93
С проектной декларацией
можно ознакомиться на сайте:
Закройте глаза и представьте идеальное место, куда вам хотелось бы приезжать снова и снова. Гостиничный комплекс премиум-класса «Нескучный сад» — оазис безмятежности и исключительного качества жизни, расположенный в живописном Адлерском районе Сочи, на территории 4,5 га. Это место, где созданы лучшие условия для отдыха в окружении неповторимой природы черноморского побережья.
