Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Все новости Краснодар
Лента новостей 8:24 МСК
«Роскосмос» начал работу над возвращаемой первой ступенью ракеты-носителя Общество, 07:46 Нидерланды назвали условия для ратификации соглашения по Украине Политика, 07:37 Титов попросил Путина отложить переход к новому закону «О торговле» Политика, 06:59 Гитарист Элвиса Пресли умер в возрасте 84 лет Общество, 06:14 Toyota объявила об отзыве 1,43 млн автомобилей по всему миру Бизнес, 05:47 Минфин предложил заморозить расходы бюджета на три ближайших года Экономика, 05:46 Очевидцы рассказали подробности теракта в аэропорту Стамбула Политика, 04:58 Аэропорт в Стамбуле возобновил работу после терактов Общество, 04:44 Меркель не увидела препятствий к продлению санкций против России Политика, 04:26 Кэмерон исключил сохранение Великобритании в ЕС после референдума Политика, 03:38 Власти Турции заявили о возможной гибели иностранцев в аэропорту Стамбула Политика, 03:26 Премьер-министр Турции сообщил о 36 погибших в аэропорту Стамбула Политика, 03:03 СМИ сообщили о пострадавшем при взрывах в аэропорту Стамбула россиянине Общество, 03:00 Власти Турции сообщили о 31 погибшем в аэропорту Стамбула Политика, 02:38 Террорист из аэропорта Стамбула попал на видео Общество, 02:18 При взрыве дома в Канаде погиб человек Общество, 02:08 Число погибших в аэропорту Стамбула возросло до 32 Политика, 01:51 Эрдоган осудил теракты в аэропорту Стамбула Политика, 01:36 Reuters сообщил о пострадавших при теракте в Стамбуле иностранцах Политика, 01:28 В полиции заявили о причастности ИГИЛ к теракту в Стамбуле Политика, 01:11 Жертвами теракта в Стамбуле стали 28 человек Политика, 00:18 Совладелица группы МБГ — РБК: «Мы хотели сделать винный Starbucks» Интервью, 00:13 Аэропорт Стамбула закрылся после взрывов Общество, 00:12 Партийная щедрость: с кем «Единая Россия» поделилась властью в округах Политика, 00:07 В Сети появилось видео взрыва в аэропорту Стамбула Политика, 00:06 Число пострадавших при взрывах в аэропорту Стамбула выросло до 60 человек Общество, Вчера, 23:59 Теракт в аэропорту Стамбула. Фоторепортаж Фотогалерея, Вчера, 23:52 Убежище от Brexit: как Россия стала «тихой гаванью» для инвесторов Финансы, Вчера, 23:46 ЦБ ужесточит контроль за валютными операциями граждан Экономика, Вчера, 23:39 Возвращение «длинных ковшей»: что будут сносить в Москве этим летом Свое дело, Вчера, 23:33 Рейс «Аэрофлота» в Стамбул вернется в Москву после взрывов в аэропорту Общество, Вчера, 23:31 Продажи лекарств российских производителей выросли в полтора раза Бизнес, Вчера, 23:09 Капитал четырех банков из 30 крупнейших оказался в зоне риска Финансы, Вчера, 23:04 В результате взрывов в аэропорту Стамбула погибли десять человек Общество, Вчера, 23:03 В аэропорту Стамбула подорвались два смертника Политика, Вчера, 22:57 СМИ сообщили о переходе капитана «Локомотива» в мюнхенскую «Баварию» Футбол, Вчера, 22:38 Биржевой курс евро упал ниже 71 руб. впервые с декабря Финансы, Вчера, 22:33 В аэропорту Стамбула произошли два взрыва Общество, Вчера, 22:16 Минкомсвязи и правительство поправят «закон Яровой» за депутатами Технологии и медиа, Вчера, 22:12 Савченко заявила о возможности Украины жить без президента Политика, Вчера, 21:57 Могерини предложила считать отношения с Россией ключевым вызовом ЕС Политика, Вчера, 21:49 Пентагон обвинил Россию в небезопасных маневрах рядом с кораблями ВМС США Политика, Вчера, 21:48 «Дочка» «Роснефти» начнет поставлять бензин в Иран Бизнес, Вчера, 21:10 Нарышкин назвал «тупой» позицию руководства Турции Политика, Вчера, 21:06 Суд арестовал главу Российского авторского общества Технологии и медиа, Вчера, 20:35 Четыре краеведа ушли из комиссии Петербурга из-за моста Кадырова Общество, Вчера, 20:22 Маршрутная карта: какие программы предлагают банки автовладельцам Деньги, Вчера, 20:00 В Оренбуржье разбился легкомоторный самолет Общество, Вчера, 19:55 Власти Москвы пообещали компенсацию за добровольный снос самостроя Бизнес, Вчера, 19:43 Власти Карелии рассказали об игнорировании их жалоб на лагерь на Сямозере Политика, Вчера, 19:42 Чубайс предложил поставить памятник Набиуллиной при инфляции в 5% Финансы, Вчера, 19:34 Жириновский отказался брать на выборы половину депутатов фракции ЛДПР Политика, Вчера, 19:16 У парламента Великобритании оцепили дороги из-за брошенного автомобиля Политика, Вчера, 18:57 Минфин нашел способ сэкономить 260 млн руб. за счет бонусных миль Экономика, Вчера, 18:51 Шанхайская биржа начала терять статус крупнейшего фондового рынка Китая Экономика, Вчера, 18:49 Volkswagen выплатит от $5 тыс. до 10 тыс. жертвам «дизельгейта» Бизнес, Вчера, 18:48 С июля в России начнут действовать минимальные цены на шампанское Экономика, Вчера, 18:27 Кремль уточнил цитату из письма Эрдогана Путину Политика, Вчера, 18:26 Путин анонсировал создание банка информации о террористах и экстремистах Политика, Вчера, 18:22 МИД Польши потребовал отставки руководителей Еврокомиссии Политика, Вчера, 18:03 "Газпром" прекратил подачу газа 2 тыс. должникам на Кубани Краснодар Вчера, 17:57 Детский лагерь в Мостовском районе возобновил работу Краснодар Вчера, 17:45 Половина жителей Кубани не платит за капремонт домов Краснодар Вчера, 17:40 Подозреваемого в убийстве пилота Су-24 оставили под стражей почти на год Политика, Вчера, 17:31 Следствие попросило арестовать главу Российского авторского общества Технологии и медиа, Вчера, 17:19 Владельцы подлежащих сносу павильонов в Москве написали письмо Путину Бизнес, Вчера, 17:14 Адвоката Евгении Васильевой задержали во Внуково Общество, Вчера, 16:58 Число российских туристов в Турции сократилось более чем в десять раз Общество, Вчера, 16:43 В Чечне в районе Ханкалы подорвался контрактник Общество, Вчера, 16:43 Сирийская война: почему не стоит рассчитывать на новые переговоры Леонид Исаев арабист, старший преподаватель Высшей школы экономики Мнение, Вчера, 16:37 Против замруководителя «Главного управления строительства» возбудили дело Краснодар Вчера, 16:25 СМИ опубликовали видео сближения эсминца США с российским кораблем Политика, Вчера, 16:18 «Ревизорро» назвали лучшим журналистским расследованием на премии ТЭФИ Технологии и медиа, Вчера, 16:13 В Петербурге возбудили дело против директора детского лагеря Общество, Вчера, 16:01 Сбербанк выбрал нового главу своего корпоративно-инвестиционного бизнеса Финансы, Вчера, 15:54 Правительство предложило разрешить расчет в валюте в игорных зонах Общество, Вчера, 15:51 Кубанские производители безалкогольных напитков разработают единый бренд Краснодар Вчера, 15:39 Власти Москвы опубликовали новый список подлежащих сносу павильонов Бизнес, Вчера, 15:24 Европарламент призвал Британию «немедленно» выйти из ЕС Политика, Вчера, 15:10 Россия заявила об опасном сближении эсминца США с российским кораблем Политика, Вчера, 15:04 Брэнсон раскрыл потери своего бизнеса после британского референдума Бизнес, Вчера, 14:54 Инвесторы после Brexit начали скупать российские евробонды Финансы, Вчера, 14:52 Москва заявила о давлении ЦРУ и ФБР на российских дипломатов Политика, Вчера, 14:45 ЦБ не увидел больших проблем для России в связи с Brexit Экономика, Вчера, 14:26 Японские истребители перехватили над Тихим океаном российские Ил-38 Политика, Вчера, 14:23 Участника «гонки» с полицией отправили красить забор на детской площадке Общество, Вчера, 14:15 Арестованный экс-глава «РусГидро» переизбран в совет директоров «Квадры» Бизнес, Вчера, 14:14 Мэр Лондона потребовал большей автономии после референдума по Brexit Политика, Вчера, 13:55 Суд оштрафовал виолончелиста за несанкционированную акцию в Москве Политика, Вчера, 13:50 Кремль объявил о назначении нового главы службы безопасности президента Политика, Вчера, 13:46 Потерянное дно: почему российская экономика не поддержала оптимистов Сергей Алексашенко старший научный сотрудник Института Брукингса (Вашингтон, США) Мнение, Вчера, 13:40 ЦБ запустил сайт для голосования за дизайн купюр в 200 и 2000 руб. Финансы, Вчера, 13:36 «Газпром» в июне поставил рекорд по экспорту газа Бизнес, Вчера, 13:33 Эксперты назвали российские облигации «убежищем» в условиях Brexit Экономика, Вчера, 13:18 Собянин объявил о сносе еще более 100 павильонов в Москве Общество, Вчера, 13:13 Анкара отказалась платить компенсацию за сбитый Су-24 Политика, Вчера, 13:04 Под Иваново молоковоз столкнулся с маршруткой Общество, Вчера, 13:02 Кремль назвал послание Эрдогана Путину «очень важным шагом» Политика, Вчера, 12:59 Глава британского Минфина предупредил о повышении налогов после Brexit Экономика, Вчера, 12:52 В Петербурге задержали замглавы управления Росавтодора Общество, Вчера, 12:49 Бывший президент Татарстана увидел в законе Яровой «предвыборный угар» Политика, Вчера, 12:47 Курс евро на сегодня  вчера, 12:46 EUR ЦБ 71.7117 -0.2303 Курс доллара на сегодня  вчера, 12:46 USD ЦБ 64.8095 -0.2493 Каспийский Трубопроводный Консорциум возглавил Николай Горбань Краснодар Вчера, 12:41 Шотландия и Гибралтар начали обсуждать варианты сохранения членства в ЕС Политика, Вчера, 12:22 В России в 2018 году заложат новейшую неатомную подлодку Политика, Вчера, 12:17 Бывшего замглавы Росморречфлота обвинили в мошенничестве на 60 млн руб. Общество, Вчера, 12:06 На Кубани ожидаются дожди и грозы Краснодар Вчера, 12:05 Прокуратура Кубани закрыла два детских лагеря из-за нарушений Краснодар Вчера, 11:59 «Справедливая Россия» определила лидеров в Госдуму от Кубани Краснодар Вчера, 11:55 Часы Cartier в Великобритании подешевели на $15 тыс. после референдума Общество, Вчера, 11:46 В России впервые возбудили уголовное дело из-за закона об «агентах» Политика, Вчера, 11:45 Чистая прибыль ВТБ с начала 2016 года составила 1,8 млрд руб. Финансы, Вчера, 11:38 Как это сделать: назначить самому себе зарплату Ольга Аввакумова эксперт сервиса «Контур.Эльба» компании «СКБ Контур» Мнение, Вчера, 11:38 На юго-востоке Турции рядом с полицейским автомобилем прогремел взрыв Политика, Вчера, 11:26 Хедж-фонды поставили на дальнейшее падение фунта Финансы, Вчера, 11:18 Фондовые рынки потеряли $3 трлн после Brexit Финансы, Вчера, 11:05 США депортировали в Россию разыскиваемого с 1998 года подозреваемого Общество, Вчера, 11:04 Белых назвал свое задержание «подставой» Политика, Вчера, 10:49 АСВ займется оздоровлением Крайинвестбанка Краснодар Вчера, 10:49 В Испании по подозрению в отмывании денег задержаны несколько россиян Общество, Вчера, 10:41 Биржевой курс доллара опустился ниже 65 руб. Финансы, Вчера, 10:35 Арбитраж Кубани ввел процедуру наблюдения в «Кубарус-Молоко» Краснодар Вчера, 10:21 Главу Российского авторского общества задержали после ночного допроса Технологии и медиа, Вчера, 10:14 IKEA отзовет 29 млн комодов в США из-за гибели трех детей Бизнес, Вчера, 09:51 В Госдуме предложили ввести уголовное наказание за «дискредитацию России» Политика, Вчера, 09:51 «Единая Россия» назвала кандидатов в Госдуму от Краснодарского края Краснодар Вчера, 09:46 Эксперты предсказали убытки АЗС из-за рекордных биржевых цен на бензин Экономика, Вчера, 09:23 Жительница США отсудила у Microsoft $10 тыс. за обновление до Windows 10 Технологии и медиа, Вчера, 09:17 Елизавета II пошутила в ответ на вопрос о своем самочувствии Политика, Вчера, 08:47 Вылетевший из Екатеринбурга в Анапу Boeing вернулся из-за неисправности Общество, Вчера, 08:20 Власти запретили детский лагерь на острове под Владивостоком Общество, Вчера, 08:00 В Дагестане обнаружили взорванный автомобиль с телами двух мужчин Общество, Вчера, 07:20 Литва призвала не ослаблять санкции против России после Brexit Политика, Вчера, 06:33 Банк Китая понизил юань до минимального значения за пять с половиной лет Экономика, Вчера, 05:53 Президент Аргентины попросил Месси остаться в сборной Общество, Вчера, 05:51 Минэкономики предложило передать обмен водительских прав МФЦ Общество, Вчера, 04:48 Volkswagen направит $15 млрд на урегулирование «дизельного скандала» Бизнес, Вчера, 04:44 СМИ сообщили об изъятых по делу Внешпромбанка килограммах драгоценностей Финансы, Вчера, 03:41 Госдеп подтвердил проблемы с американскими дипломатами в России Политика, Вчера, 02:27 Скончался актер Бад Спенсер Общество, Вчера, 02:20 Завод по производству картофеля фри построят в России вопреки санкциям Бизнес, Вчера, 01:51 СМИ узнали о возможной продаже доли МТС в узбекском сотовом операторе Технологии и медиа, Вчера, 01:27 Турция заявила о готовности выплатить компенсацию за сбитый Су-24 Политика, Вчера, 01:13 Во Франции восстановили самописец разбившегося лайнера EgyptAir Общество, Вчера, 01:08 Семь месяцев в ссоре: сколько Россия и Турция потеряли на конфликте Экономика, Вчера, 00:57 Порошенко прокомментировал извинение Эрдогана в послании Путину Политика, Вчера, 00:35 Гибкий союз или супергосударство: что решит первый саммит ЕС после Brexit Политика, Вчера, 00:35 Исход из Лондона: куда может переместиться главный финансовый хаб Европы Финансы, Вчера, 00:29 В Йемене десятки человек погибли в результате атак ИГИЛ Политика, 27 июн, 23:55 Fitch понизило рейтинг Великобритании после Brexit Экономика, 27 июн, 23:32 В Москве избили актера сериала «Интерны» Общество, 27 июн, 23:18 В Анапе скончался экс-чемпион мира по боям без правил Амар Сулоев Общество, 27 июн, 23:04 Эрдоган предсказал быстрое улучшение отношений с Россией Политика, 27 июн, 22:46 Кадыров призвал Турцию возместить ущерб за сбитый Су-24 Политика, 27 июн, 22:45 Акции европейских компаний продолжили падение Финансы, 27 июн, 22:35 Как это работает: сколько приносит гостевой дом в Крыму Свое дело, 27 июн, 22:06 «Газпрому» создали условия для выигрыша одного из крупных месторождений Бизнес, 27 июн, 22:03 Поклонская согласилась перейти в Госдуму в случае избрания Политика, 27 июн, 21:53 «Большая четверка» сотовых операторов попросила отклонить закон Яровой Технологии и медиа, 27 июн, 21:46 S&P понизило рейтинг Великобритании на две ступени Экономика, 27 июн, 21:33 Россия и Грузия договорились об освобождении ряда граждан двух стран Политика, 27 июн, 21:30 Суд вернул в МВД материалы о нападении экс-чиновника на девушку на Арбате Общество, 27 июн, 21:23 Майские данные по ВВП оказались «сильно хуже ожиданий» Экономика, 27 июн, 20:42 Аналитики Bank of America повысили оценку акций «Яндекса» на 18% Технологии и медиа, 27 июн, 20:23 В Европе поприветствовали возможное вступление Шотландии в ЕС Политика, 27 июн, 20:14 Россия передала Франции материалы о кoррупции в IAAF Общество, 27 июн, 19:46 Российские банкиры останутся в Лондоне после Brexit Финансы, 27 июн, 19:26 В Еврокомиссии снизят использование английского языка в выступлениях Политика, 27 июн, 19:21 Ремезков выдвинется в депутаты Госдумы от партии "Справедливая Россия" Краснодар 27 июн, 19:18 В Турции возобновили дело против подозреваемого в убийстве пилота Су-24 Политика, 27 июн, 19:05 Никита Белых дал первое после ареста интервью в СИЗО «Лефортово» Политика, 27 июн, 18:51 В Союзе туриндустрии извинения Эрдогана встретили «визгом радости» Общество, 27 июн, 18:44 Рядом с аэропортом Сочи произошел крупный пожар Краснодар 27 июн, 18:41 Адвокат обжаловал арест экс-главы «РусГидро» Политика, 27 июн, 18:18 Ужесточение нормативов ЦБ обойдется банкам в полтриллиона рублей Финансы, 27 июн, 18:11 Бизнес-омбудсмен вступился за арестованного экс-главу «РусГидро» Бизнес, 27 июн, 18:08 СМИ рассказали о жалобах дипломатов США на российские спецслужбы Политика, 27 июн, 18:00 Адвокаты обжаловали арест губернатора Никиты Белых Политика, 27 июн, 17:52 Российский суд вернул украинской компании нефтебазу в Крыму Общество, 27 июн, 17:49 Турция заявила о договоренности с Россией об улучшении отношений Политика, 27 июн, 17:37 В Адыгее арестовали коллектора, угрожавшего взорвать детский сад Краснодар 27 июн, 17:35 Анкара анонсировала переговоры глав МИД России и Турции в Сочи Политика, 27 июн, 17:30 «Единая Россия» утвердила свой список на выборах в Госдуму Политика, 27 июн, 17:14 Источники в Турции подтвердили извинения Эрдогана за сбитый Су-24 Политика, 27 июн, 17:10 Инвесторы назвали новые объекты для вложений после Brexit Экономика, 27 июн, 16:51 В ДТП с перевернувшимся автобусом участвовал работник прокуратуры Краснодар 27 июн, 16:44 Миронов предложил заменить чиновников на их «успешных» жен Политика, 27 июн, 16:38 СМИ сообщили о задержании президента АО «Евразийский» Общество, 27 июн, 16:31 Власти Подмосковья предложили изымать объекты долгостроя без суда Бизнес, 27 июн, 16:26 Хорватия обойдет Британию по привлекательности паспорта после Brexit Общество, 27 июн, 16:20 Эрдоган в послании к Путину извинился за сбитый Су-24 Политика, 27 июн, 16:10 Двигатель севшего в Москве самолета отказал из-за попадания птицы Общество, 27 июн, 16:06 В Геленджике отключили воду из-за аварии на магистральном водопроводе Краснодар 27 июн, 15:56 Бывшего премьера Молдавии приговорили к девяти годам тюрьмы Политика, 27 июн, 15:54 Авторские полмиллиарда: в чем подозревается Российское авторское общество Технологии и медиа, 27 июн, 15:39 «Справедливая Россия» включила в список на выборы только половину фракции Политика, 27 июн, 15:30
Эксперт: "В Краснодаре нет никакого переизбытка предложения жилья"
2 мар, 11:45
Серафима Чичева
Эксперт: "В Краснодаре нет никакого переизбытка предложения жилья"
Генеральный директор ООО "Краснодар Сити" Андрей Сигидин в интервью РБК-Юг рассказал о недостатке квартир в Краснодаре и грядущих изменениях в 214 ФЗ

Сигидин является также депутатом ЗСК, ранее он был генеральным директором СК "Ренкапстрой". ООО «Краснодар Сити» было основано в сентябре 2008г. Осенью 2015г. компания приступила к строительству на 4,1 га жилого комплекса в районе кинотеатра «Аврора». Общая площадь жилых площадей в ЖК составит 61,4 тыс. кв м. 

Андрей Сергеевич, вы не только застройщик, но и депутат ЗСК. Потому особенно интересно узнать ваше мнение по поводу изменений законодательства в части регулирования строительной сферы. Что думаете о грядущих изменениях 214 ФЗ и о предложении губернатора ограничить продажу долей в домах до готовности 50% объекта?

Люди, которые не в теме, порой слышат то, что хотят слышать, а не то, что им говорят. На самом деле губернатор говорил об изменениях в 214 ФЗ, которые скорее всего произойдут в сентябре этого года. Речь идет о том, что застройщик, для того чтобы вести свою деятельность, должен найти банк-партнер, за деньги которого он будет строить жилье. И дольщики, которые изъявят желание приобрести квартиру у застройщика, должны будут открыть депозитный счет в этом банке и перечислить туда средства. А полностью свободная продажа долей будет разрешена только после 50% готовности объекта. Вот что имелось в виду - ограничение на свободную продажу.

Как эти изменения повлияют на рынок?

Никак не повлияют. Те, кто работали в 214 ФЗ, так же и будут работать. Уйдут те компании, которые строили за наличные в свой карман. Те, кто строили микрорайон Московский. Им же не интересно строить под счет в банке, они хотят видеть наличные деньги в кармане. А остальные останутся работать дальше. Сейчас отрасль контролируют около 35 фискальных и правоохранительных органов. За нами очень строго следят. Все уже достаточно хорошо регулируется.

А все неприятные истории получаются там, где люди ленятся обратиться к юристам, приобретают квартиры не по 214 ФЗ, а по 215 ФЗ. Когда они приходят в свою готовую квартиру и оказывается, что в свидетельстве о собственности написано «1,125 совместной долевой собственности». Выясняется, что дом не подключен к коммуникациям, построен на землях ИЖС и т.д.

То есть проблемы в застройщиках нет, есть проблема в низкой юридической грамотности людей? Однако власти настаивают, что в крае острая проблема с таким явлением, как «обманутые дольщики» и что всеми силами надо ее решать.

Скажите пожалуйста, у ВКБ-Новостройки или «НСИ-Юг» были демонстрации дольщиков? Нет. У компаний, которые по 10-15 лет работают на рынке, таких проблем нет. Да, у нас есть 1,5 тыс. граждан, которые остались без жилья. Но сейчас мы будем наблюдать ужесточение 214 ФЗ. И таких ситуаций уже больше не повторится.

А если говорить не о краевых и федеральных решениях, а о городских. В частности, о регламенте по высотности зданий. Ваши объекты практически в центре города, вы как-то пострадали от этих нововведений?

Опять же все услышали так, как услышали. На самом деле было предложение делать каскадные здания. То есть фасады должны быть не выше 4-х этажей, а внутри двора - пожалуйста, хоть 25 этажей. Никто не запрещает их строить. И я считаю, что это правильно. Правда, надо сделать это логично. К примеру, площади вокруг многоэтажек типа «Центральный», «Интурист», «Юг Банк», «Мариот» и др. надо правильно задействовать, чтобы потихонечку спускаться до высоты исторических зданий.

Вы сталкивались с такой проблемой, как несоответствие по вашим объектам ПЗЗ и Генплана? Неожиданно выяснилось, что в Краснодаре очень много новостроек находится там, где должен быть парк или детский сад. Готовы ли застройщики строить только в соответствии с генпланом и решать по закону проблемы там, где возникают накладки?

Власть реально очень открыта для предложений по этому вопросу. Каждый желающий может подать документы и привести в соответствие с Генпланом свой участок. Но это очень большая бумажная волокита. Надо сначала идти в проектный институт, созвать земельных инженеров и проектировщиков, которые все распишут, потом надо эти бумаги отнести на проверку в департамент строительства. Там каждый отдел проверяет что-то свое. Все эти замечания надо учесть, вновь отдать все в работу инженерам. Это занимает очень много времени. До полугода. Просто представьте, что со стороны застройщика этим занимается человек 15 и со стороны администрации умножаем это число на 3. Вот пока 60 человек между собой не договорятся, ничего не произойдет.

В последнее время много говорится про перенасыщение рынка. Однако некоторые участники рынка с такой постановкой вопроса не согласны, говоря, что перенасыщения никакого нет. На ваш взгляд, не слишком ли много застройщиков Краснодаре и насколько предложение превышает спрос?

Что значит перенасыщение рынка? Назовите мне хотя бы 10 "лишних" застройщиков сходу. Если вы подумаете, то назовете всего максимум 15-20 компаний, которые реально работают в Краснодаре. Если мы говорим о количестве строительных компаний, как о саморегулируемых организациях, то я могу сказать, что я член правления «Краснодарские строители», нас там 580 членов. Есть еще саморегулируемая организация «Строители Кубани», там около 1000 членов. В Краснодаре из них всего около 50 человек. Все остальные застройщики может и числятся на бумаге, но просто не строят уже сегодня ничего. Так что реально на рынке работает не так уж и много компаний, как на бумаге.

Что касается перенасыщения рынка квартир.... В 2015г. Краснодар ввел в эксплуатацию 1,5 млн кв.м. жилья, это второй результат в стране. Вроде бы мы каждый год вводим по 1 млн. Это круто! Но давайте вспомним, сколько жителей в Краснодара. Их реально 1,3 млн человек. Если разделить 1,5 млн кв.м. на 40 кв. м, мы получим 40 тыс. квартир. Сравните 1 млн жителей и 40 тыс. квартир. Так что ни о каком переизбытке спроса речи нет. Из этих 40 тыс. квартир надо еще вычесть убывающий фонд, прибывающее население, это плюс 200 тыс. за последние 3 года и прочие факторы.

Но эксперты рынка заявляют о том, что в Краснодаре стоит уже 50 тыс. не проданных квартир...

Не проданных, да. Вы путаете покупательскую способность с потребностью. Вообще для того, чтобы выровнять рынок, нужно вводить по 3 кв.м на человека в год, а мы вводим 0,79 кв. м и этим очень гордимся. Не проданные квартиры значат то, что надо стимулировать покупательскую способность, надо открывать новые рабочие места, надо продолжать такие хорошие программы, как жилье для молодой семьи и т.п.

Кстати, как вы относитесь к такой программе, как «Жилье для российской семьи»? Не хотите поучаствовать в ней? Мы знаем, что на последний отборочный этап не поступило ни одной новой заявки от застройщиков. Почему-то программа не пользуется у девелоперов сверхпопулярностью.

Отношусь я к ней нормально. Но поучаствуем мы в ней тогда, когда механизм будет отлажен. Сейчас там очень странный отбор участников, нет финансирования, нет никакой реальной поддержки застройщика. Там главная задача снизить цену за 1 кв. м жилья. Но тогда надо учитывать, сколько застройщик платит за подключение к сетям. Мы платим монополистам за это миллионы, которые в итоге отражаются на стоимости 1 кв. м. Пусть государство договорится с монополиями, пусть они подведут все сети к участку и тогда там будет выгодно строить. Все равно монополии получат свою прибыль за счет того, что там будут жить люди, они будут платить по тарифам.

Каков ваш личный прогноз по колебаниям цен на жилье в Краснодаре?

Я вам могу сказать относительно своей площадки и своего объекта. Средневзвешенная цена - это не показатель, надо смотреть на сегмент, на район. Могу сказать, что в Фестивальном микрорайоне к 2018г. цена будет около 50 тыс. за 1 кв. м. Но надо понимать, что это будут объекты в более худших местах, чем у тех объектов, которые построены сейчас за те же 50 тыс. кв. м. Так что можно сказать, что цены вырастут.