Лента новостей
Все новости Краснодар
Козак назвал сумму выпадающих доходов от снижения акцизов на топливо 15:39, Экономика Доходы бюджета Кубани в 2018 году выросли на 9% 15:35  МТС оценила свои затраты на соблюдение требований «закона Яровой» 15:29, Технологии и медиа Мосгорсуд признал законным арест Навального на 30 суток 15:27, Политика Вероятность теории: зачем России нужны законопроекты о криптовалютах 15:25, Крипто Более 100 тыс. автомобилей проехали по Крымскому мосту с момента открытия 15:20, Общество Смотр правительства: что расскажут на Петербургском экономическом форуме 15:18, Экономика На Кубани миграционный прирост в I квартале 2018г. составил 12% 15:18  Фармсоюз написал Путину о «преступной» продаже лекарств в супермаркетах 15:15, Общество Революция света: как интеллектуальные системы захватывают города 15:12, Партнерский материал Помощник главы СК посетит Кубань после убийства многодетной женщины 15:10, Общество ЕвроХим-БМУ провел конкурс «Лучший по профессии» 15:02, Пресс-релизы Кендрик Ламар ответил на обвинения в плагиате 15:00, Стиль Мантуров не исключил в будущем электрических автомобилей проекта «Кортеж» 15:00, Технологии и медиа Глава аналитической службы покинул Sberbank CIB после отчета о «Газпроме» 14:53, Бизнес Расходную часть бюджета Кубани увеличили на 3,56 млрд рублей 14:47  СМИ узнали об изъятии $30 млн в мешках в квартирах экс-премьера Малайзии 14:45, Политика Успешная стратегия и недооцененность: почему стоит покупать акции Ford 14:35, Quote Житель дома в Молочном переулке рассказал о повышении тарифов Сердюковым 14:32, Общество Суд продлил арест экс-гендиректору сгоревшей «Зимней вишни» 14:30, Общество Кабмин решил за неделю написать планы по снижению акцизов на топливо 14:21, Бизнес Песков заявил о заинтересованности Болгарии в крупных энергопроектах 14:16, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 14:16, РБК и Билайн Ростуризм не поддержал ограничение работы Booking.com 14:07, Общество Сербский защитник Спаич стал игроком ФК «Краснодар» 14:02  Лучшие рестораны и бары Петербурга 14:00, Стиль ГИБДД проверит автобусы перед последними звонками в Подмосковье 13:45, Общество Закат «Сириуса»: суд запустил банкротство скандальной кубанской IT-фирмы 13:41 
Недвижимость Юга. Эксперт: Инвесторы отходят от рынка жилья
Недвижимость Юга, 02 мар 2015, 16:31
0
Недвижимость Юга. Эксперт: Инвесторы отходят от рынка жилья
ИА «РБК-Юг» продолжает публикацию серии интервью с руководителями строительных компаний и участников жилищного рынка Ростовской области и Краснодарского края в рамках спецпроекта «Недвижимость Юга».
Учредитель и директор группы компаний «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко (Фото: ayax.ru)

Учредитель и директор группы компаний «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко рассказал о том, почему покупатели начали отказываться от сделок, совершенных в декабре, сколько краснодарских строительных компаний в 2015г. может заморозить свои проекты и по каким сценариям будет развиваться жилищный рынок дальше.

Александр, конец 2014г. для рынка недвижимости был очень активным. Сейчас каждый эксперт оценивает ситуацию по-своему. Как вы относитесь к тому, что было в декабре? Каковы последствия для рынка от того периода?

В декабре был галопирующий рост рынка. Начиная от количества сделок в целом, заканчивая резким всплеском цены. По отношению к ноябрю в декабре продажи выросли в 2 раза. Количество сделок было сумасшедшим. Люди боялись неизвестности, у кого было денег мало - покупали телевизоры, у кого побольше — квартиры. И многие игроки стали поднимать цены, пытались выиграть на этом ажиотаже. Но надо было понимать, что в январе прекратится ипотека и все встанет.

Какая стратегия была наиболее верной? Кто смог сориентироваться в ситуации?

Правильную позицию заняли те, кто не останавливал продажи и не поднимал цены. И у таких застройщиков сегодня спрос такой же, какой был в декабре. Это прежде всего крупные застройщики. Но было очень много тех, кто поднял цену и сегодня они пожинают плоды своего решения. Когда люди начали понимать, что цена откатывается, они стали расторгать договоры в одностороннем порядке. То есть компании просто не получили те деньги на которые рассчитывали. И теперь все компании начали массово говорить о скидках. Пытаются выйти из ситуации.

И что мы имеем на сегодняшний день?

Мне грустно от тех цифр, которые я слышу сейчас на планерках. Ипотечное кредитование очень просело, как я и ожидал. Ставка в 15% — это слишком много. Надежда есть на механизм субсидирования, который обещал ввести президент. Но он заработает только через месяц, на него вся надежда. По ипотечному кредитованию наш доход в январе стал на 20% меньше, чем в прошлом году. Если ставку будут субсидировать, то значит рынок не встанет, однако я ожидаю, что общее количество сделок по ипотеке составит уровень сентября минус 10-15%.

Ситуация сейчас действительно непростая. Многие строители «просели» в финансовом плане. С другой стороны, сейчас на рынке присутствует много объектов, где цена не соответствует реальности.

Каковы ваши прогнозы на 2015г?

Я думаю предстоящие месяцы - март-апрель - определят ситуацию на рынке на ближайшие 1,5 года. Следует рассматривать два варианта: если ипотека будет работать и если не будет. При первом — строительный бизнес выживет, увеличится количество сделок. При втором варианте, я думаю, 30% застройщиков заморозят свои проекты. Вообще надо сказать, что в городе есть спрос. Краснодар этим уникален, здесь всегда есть спрос. Много людей приезжают с севера, покупают квартиры для переезда после выхода на пенсию. Такая популярность города у жителей Дальнего востока и севера страны сложилась потому, что в Краснодаре реально очень низкие цены, скажем, на уровне Кирова.

Кто может уйти с рынка?

Проще сказать кто скорее не уйдет. Останутся те, у кого небольшая кредитная нагрузка, четкий бренд, который ничем не запятнан и объекты предназначены не для инвестирования, а для конечного потребителя. Сейчас инвесторы отошли от нашего рынка: кто-то переключился на ценные бумаги, кто-то - на драгметаллы. Важно быть нацеленным именно на реального потребителя.

Есть ли в городе нехватка предложения в каких-то классах?

Предыдущий кризис привел к тому, что все поуходили в эконом класс. Да, кто-то занимается бизнес классом, кто-то позиционирует себя, как застройщик элитки, однако реально самый премиальный дом в городе - это «Ривьера». Но, при всем уважении, не может элитный дом стоять возле трамвайных путей в удаленном районе города. С предложением в этом сегменте есть реальные проблемы.

А что касается цен, чего стоит ждать в 2015г?

Все, кто задрали цены еще в декабре, сейчас ее снижают с помощью скидок, специальных акций и прочего. Но нельзя сказать, что это тенденция года, скорее, это только тенденция весны.

Есть ли движение наших застройщиков в направлении других регионов страны?

Нет, разве что активен в этом плане ВКБ. Они выходят в Ростов. Девелопмент-Юг также озвучивал подобные планы, но пока они лишь все просчитывают, прощупывают почву в направлении Астрахани и Ростова.

А что происходит с рынком на черноморском побережье?

Честно сказать, я его очень плохо знаю. Могу сказать, что там очень плохие условия для продаж. И с точки зрения прозрачности, и с точки зрения обеспеченности местного населения, а рассчитывать только на приезжих я бы не стал.

Если говорить о рынке аренды жилья, есть ли какие-то движения здесь? Может быть приезжающие с юго-востока Украины дали толчок для роста?

Можно сказать, что спрос немного подрос, но вместе с ним подросло и предложение, так как в прошлом году сдалось в эксплуатацию много объектов экном-класса. И нельзя сказать, что украинцы как-то сыграли на руку аренде, во всяком случае не в Краснодаре.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.