Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

Застройщики Краснодара ждут ценовых войн и передела рынка

Застройщики Юга из-за сокращения спроса на жилую недвижимость готовятся к худшим временам: ценовым войнам, уходу слабых игроков и появлению на рынке долгостроев.
Фото: fedpress.ru
Фото: fedpress.ru

На фоне сокращения покупательского спроса и снижения продаж жилья застройщики Юга дают по большей части пессимистичные прогнозы развития отрасли. О способах выживания в кризис участники отрасли говорили в рамках круглого стола, организованном  изданием "Эксперт Юг".

По словам генерального директора УК "Европа-Инжиниринг" Алексея Трушина, в компании почувствовали кризис и снижение спроса на жилье. "У нас во многом оправдался пессимистичный прогноз, который мы составляли перед кризисом", — говорит он. Компания была вынуждена приостановить развитие нового района "Франция". "Мы приняли решение сконцентрировать силы на завершении текущих жилищных проектов - "Португалии", "Италии", "Германии", чтобы не возникло конкуренции между уже строящимися и новыми объектами", - отметил спикер. 

При этом, по его словам,  в августе 2015г. был зафиксирован небольшой всплеск спроса во всех сегментах недвижимости. Однако несмотря на это,  достичь объема сделок прошлого года не удастся. 

Руководитель объединения застройщиков "ВКБ-Новостройки" Сергей Геращенко сообщил, что за 8 месяцев 2015г. объем продаж жилья компании в Краснодаре ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Он уточнил, что речь идет именно о сегменте жилья эконом-класса.

"Нужно понимать, что в этом сегменте рынки Краснодара и Ростова-на-Дону кардинально отличаются. В Краснодаре наблюдается профицит, а в донской столице — наоборот дефицит", — пояснил он. Несмотря на это компания планирует в этом году ввести около 400 тыс. кв. м в Краснодаре и примерно 140 тыс. кв. м в Ростове-на-Дону.

По прогнозам участников рынка, в ближайшее время отрасль будет "лихорадить".  "Негативная ситуация на рынке в конечном итоге приведет к повышению стоимости квадратного метра, жесткой конкуренции, ценовым войнам и "заморозке" проектов. Выживут только крупные компании", — считает Трушин.

С ним во многом согласен генеральный директор "АЯКС-Стройинвест" Дмитрий Федоров. "За последние пять лет средняя цена на жилье выросла примерно на 7%. Инфляция же за это время в среднем составила 20%. По факту демпинговые войны уже идут", — уверен он. 

По данным Федорова, за 3 года число строительных компаний в Краснодаре возросло с 60 до 110. "Таким образом, у половины компаний нет опыта работы в кризис. Некоторые из них могут не выдержать. Я думаю, что впереди рынок ждут  срывы сроков сдачи объектов и уход с рынка слабых игроков", — прогнозирует он.

Однако невзирая на сложное положение в  стройотрасли есть и позитивные моменты. Например, Трушин уверен, что если девальвация рубля продолжится, можно ожидать всплеска спроса на недвижимость. "Не такого, конечно, как был в конце 2014г., но все же", —сказал он. Также к позитивным моментам он относит рост привлекательности Краснодара для приезжих.

По данным "АЯКС-Стройинвест", 35-40% сделок жилья на рынке Краснодарского края приходится на иногородних. В некоторых объектах эта доля достигает 75%, и даже 100% ( речь о Сочи). Но как справедливо заметил генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько, приезжие из других регионов — те же самые россияне. А это значит, что и они испытывают на себе влияние инфляции и снижение доходов. "У нас идет тотальное вымывание среднего класса. У людей просто физически нет денег на покупку квартир", — заметил один из участников дискуссии.

По мнению генерального директора ООО "ИСК "РАС" Владимира Попова, дальнейшая перспектива будет за проектами более высокого качества. "В частности, в  Краснодаре не хватает жилья бизнес и комфорт сегментов", — считает он.

Володько же уверен, что рынок недвижимости Краснодара ждут тенденции, которые уже произошли в мире. Дальше будет два этапа развития отрасли. Первый — исчезнет первичный рынок, продаваться будет исключительно готовое жилье. А на следующем этапе -  останется только аренда жилья от застройщиков. Так развиваются мировые рынки недвижимости, и мы неминуемо к этому придем. Тут можно говорить лишь о сроках", — заключил эксперт.

Пока же объемы строительства жилья в Краснодарском крае только растут. По данным заместителя начальника управления развития жилищного строительства министерства строительства, архитектуры и дорожного хозяйства Краснодарского края Ирины Шевченко, на конец 2014г. в стадии строительства было 10 млн кв. м жилья (по ФЗ 214), на текущий момент — уже 13 млн кв. м. Всего в крае осуществляют свою деятельность 235 застройщиков.

Проблемы и перспективы развития строительного рынка Юга будут обсуждаться в Краснодаре 18-20 сентября в ходе деловой программы выставки-ярмарки недвижимости "Мое жилье". В рамках выставки пройдет Форум профессионалов с пленарным заседанием на тему: «Как спасти строительную отрасль в кризис: не мешать или подержать?». К участию приглашены руководители строительных организаций, риэлторских компаний, банков, юридических, консалтинговых и страховых агентств, представители власти.

СберПро Исследование

Самые востребованные цифровые профессии
в России сегодня

СберПро Интересное

Трудности найма.
Как подбирают 
и удерживают производственный персонал

СберПро АПК

Как российские производители ищут путь к сердцу потребителя

СберПро Промышленность

Тренды производства 
и торговли минеральными удобрениями

СберПро Интересное

Технологии рекламы. Как за два года изменились цифровые коммуникации

СберПро Бизнес

На стороне бизнеса: дискуссионный проект о трендах и стратегиях развития в новой реальности

СберПро Промышленность

Живой организм. 
Кто и зачем развивает биотехнологии 
в России

СберПро Интересное

Четыре кита цифровизации. 
На что делают ставку компании-лидеры

СберПро Интересное

Фактор успеха. 
От чего зависят результаты цифровой трансформации

СберПро Главное

Кейсы лидеров бизнеса. Мнение ведущих экспертов. Актуальные тренды 
в отраслях экономики

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 17:32
Все новости Краснодар
УЕФА расследует скандирования испанцев после победы на Евро про Гибралтар Спорт, 18:41
В США отменили более 1,4 тыс. рейсов в США из-за сбоя Microsoft Технологии и медиа, 18:33
Растоптавшего крест блогера из Дагестана заключили под стражу Общество, 18:33
Как «объединяющая» речь Трампа превратилась в атакующую Политика, 18:27
«ДАРС-Девелопмент» улучшил кредитный рейтинг до ruBBB Пресс-релиз, 18:15
Как перестать покупать дорогие билеты для деловых поездок РБК и Millennium, 18:12
Цукерберг отказался поддержать как Трампа, так и Байдена Политика, 18:06
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Российская премьер-лига назвала сумму призового фонда на сезон 2024/25 Спорт, 17:57
NBC сообщила о готовности семьи Байдена обсуждать его отказ от кампании Политика, 17:48
Минфин США объявил хакерами и внес в санкционный список двух россиян Политика, 17:47
Глава «Зенита» пошутил про то, что его спутали с Дмитрием Медведевым Спорт, 17:33
ЦБ установил официальный курс доллара США на выходные и понедельник Инвестиции, 17:22
Мэр Сочи назвал КРТ главным условием строительства МКД в городе Краснодар, 17:08 
Минюст признал иноагентами пианиста Кисина и сына Галича⁠ Политика, 17:08