Иванов: Мы выводим "Девелопмент-Юг" на федеральный уровень

Фото: «Девелопмент-Юг»

Президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов рассказал в интервью ИА «РБК-Кубань» о перспективах развития компании, а также о новых проектах в российских городах.

Какой объем жилья планируете сдать в текущем году в Краснодаре? Какие жилые комплексы будут полностью достроены и введены в эксплуатацию?

В этом году мы намерены сдать около 200 тыс. кв. м жилья. А именно, две многоэтажки в ЖК «Новый город», восемь домов - в «Прогрессе», один дом — в ЖК «Перспектива» и столько же в «Симфонии».

В этом году компания вышла на рынок доступного жилья, каковы первые результаты? Сколько жилых комплексов в этом сегменте сегодня реализуется в Краснодаре?

Напомню, что первый ЖК, который мы запустили в городе, - это был «Прогресс». В нем, по данным на 30 мая, заключено контрактов на 563 квартиры. То есть это результаты продаж спустя 5 месяцев после их старта. До конца года мы планируем сдать в этом комплексе 8 пятиэтажных домов. В ЖК «Спортивная деревня» в Краснодаре, который мы запустили пару месяцев назад, на сегодня продано 158 квартир. Конечно, мы довольны этими результатами.

Кроме того, мы не останавливаемся на этом. 1 июля будем закладывать третий комплекс доступного жилья в Краснодаре возле торгового-комплекса «Мега Адыгея-Кубань». Он называется «Омега». Это будет довольно крупный жилой массив, который займет 35 га земли. Также мы не исключаем, что этот микрорайон может быть и больших размеров. Если мы увидим, что динамика продаж квартир нас устраивает, то мы приобретем соседние участки. Помимо этого, ориентировочно в октябре текущего года мы планируем начать строительство ЖК «Аэропорт», возле краснодарского аэропорта, соответственно.

Переключившись на новый для вашей компании сегмент жилья, испытывали ли вы какие-либо сложности в работе на этом рынке?

Нет, у нас не было никаких сложностей.

Сегодня потребители уделяют большое внимание инфраструктуре жилых комплексов. Как решается этот вопрос в проектах эконом-класса?

Мы отчетливо понимаем, что человек покупает по большему счету не квадратные метры, а среду обитания. Возводя доступное жилье, мы занимаемся комплексной застройкой: строим сети, школы, спортивные объекты, коммерческие, абсолютно все, что необходимо для комфортного проживания.

Скажите, какую долю в общей структуре продаж компании сейчас занимает доступное жилье?

На сегодня это доля небольшая, чуть более 10%. Но мы ориентируемся на то, что в течение трех лет в Краснодаре и в целом по краю мы выйдем на объем 50 на 50. То есть 50% в нашей линейке продуктов будет приходиться на доступное жилья и столько же - на более дорогие сегменты.

Что касается других регионов, в Перми, Астрахани, Ростовской области - около 80% из закладываемого жилья будет доступным. Кроме того, сейчас мы вместе с партнерами рассматриваем площадки в Оренбурге, Белгороде, Екатеринбурге и Новосибирске, ведем активные переговоры. Для нас выше перечисленные города — это ближайший вектор развития компании. Конечно, мы будем строить исключительно тот объем жилья, который потянем. Ну и конечно все это означает, что мы станем федеральной компанией. Мы выходим на новый уровень.

То есть в Краснодаре рынок исчерпал свой потенциал?

Думаю, стоит вспомнить, что главная задача бизнеса — это, конечно, прибыль. Мы видим, что в Краснодаре у нас нет возможности расти теми темпами, в которых мы заинтересованы. Если развивать бизнес исключительно в городе, то очевидно, что его доходность будет сокращаться. Это неправильно, так не должно быть. Как говорят наши учителя, «бизнес, не приносящий прибыли, не имеет права на жизнь». Мы понимаем, что буквально через 2 года бизнес в Краснодаре может зайти в некий тупик. Это нам не интересно, мы хотим развиваться, т. к. мы очень амбициозные. Моя главная идея стать, как мы и планировали несколько лет назад, публичной компанией. В начале мы планируем выйти на объемы 500 тыс. кв. м продаж жилья в год. Для сравнения, в этом году мы планируем реализовать порядка 200 тыс. кв. м. В 2015г. мы планируем прирост на 30-40%.

Ранее вы заявили о выходе на стройплощадки в районы Кубани. Эти планы в силе?

Конечно, сейчас мы плотно отрабатываем три города: Тихорецк, Армавир и Кропоткин. До конца года планируем начать строить жилье в пяти районах региона. А вообще в ближайшие три года мы рассчитываем выйти на стройплощадки в 15 муниципалитетах региона. На эти рынки мы выйдем с доступным продуктом.

Планируете ли вы развивать в будущем другие сегменты жилой недвижимости — бизнес-класса, элитного? Или сосредоточитесь преимущественно на строительстве доступного жилья?

Мы 19 лет занимаемся строительством бизнес и элитного жилья и будем продолжать его строить. Для нас это якорный продукт, это наш бренд. Мы долго спорили внутри компании, стоило ли нам создавать отдельное юрлицо или проводить ребрендинг компании перед выходом на рынок доступного жилья. Моя позиция была категоричной: я против. У нас есть своя репутация и мы полностью оправдываем ее в сегменте доступного жилья. Это не дорогое жилье не потому, что оно плохого качества, или у него нет инфраструктуры.

Кроме того, если говорить о наших дальнейших планах по сегментам, то мы, в первую очередь, будем ориентироваться на потребности рынка. Не исключаем, что мы займемся, в том числе, и возведением индивидуальных домов. Я вообще считаю, что осваивая крупные участки, лучше реализовывать миксовые проекты: помимо многоэтажных домов строить и коттеджи, и таунхаусы.

С точки зрения бизнеса, возведение какого жилья приносит больший доход компании?

Ну, откровенно, бизнес и элитное жилье приносят компании больший доход. Но объемы продаж больше у доступного, конечно же.

Каков диапазон цен на квартиры в ваших жилых комплексах? Чего ожидать от цен в ближайшее время?

Что касается наших объектов, то диапазон цен - от 30 тыс. до 130 тыс. руб. за квадрат. Помимо того, у нас жилье на начальном этапе строительства дешевле на 10 тыс. руб. за кв. м по сравнению с квартирами в готовых домах. Я думаю, что в этом году жилая недвижимость подорожает в пределах инфляции, не выше. Таков мой прогноз.

На прошлой неделе, ваша компания участвовала в выставке недвижимости «Ярмарка жилья», каких результатов удалось достичь?

На самом деле, мы высоко оцениваем результаты этого мероприятия. Стенд корпорации «Девелопмент-Юг» посетило более 3000 человек, при этом специалисты полноценно проконсультировали более 800 посетителей. Высокая посещаемость этой выставки говорит о том, что рынок недвижимости Краснодара очень живой, динамичный и развивающийся.