Лента новостей
Все новости Краснодар
РБК Week: чем заняться в Краснодаре с понедельника по четверг 13:45  Краснодарский край занял 14 место в рейтинге неприятия вредных привычек 13:39  Охота на трейдеров и $6 млрд в блокчейне: главное о рынке криптовалют 13:39, Крипто Экс-премьера Малайзии задержали из-за фальсификации аудиторского доклада 13:38, Общество В Москве задержали школьников за проезд в кабине машиниста поезда метро 13:32, Общество Почти 25% российских врачей получали указания навязывать платные услуги 13:31, Общество Экстренное торможение: как легально обналичить криптовалюту 13:30, РБК и EXMO Букмекеры: шансы ХК «Сочи» на домашнюю победу над «Нефтехимиком» — 56% 13:24  Росфинмониторинг нашел в «панамском досье» более 4 тыс. компаний россиян 13:22, Общество Израиль присоединился к группе по борьбе с финансовыми злоупотреблениями 13:15, Финансы Оксфорд для отельеров: как устроена старейшая школа гостеприимства 13:07, Стиль Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 13:05, РБК и Whirlpool Песков допустил посещение Путиным церемонии прощания с Алексеевой 13:03, Общество Кремль ответил на данные о причастности России к акциям «желтых жилетов» 12:49, Политика «Белавиа» заявила об отсутствии пострадавших при жесткой посадке в Киеве 12:44, Общество Удаливший трех футболистов в матче РПЛ судья получил положительную оценку 12:37, Спорт Замначальника амурского Росприроднадзора арестовали за взятку 12:33, Общество Аналитик Saxo Bank предсказал обесценивание биткоина в 2019 году 12:29, Крипто Кубань в 2018г. заняла 37 место по доле неиспользуемых кредитных карт 12:25  Правительство предложило оставить врачей и учителей без дареного алкоголя 12:21, Политика Почему будут расти инвестиции в Ленинградской области 12:10, Партнерский материал «Умный город» на Кубани: от интеллектуальных скамеек до smart city 12:07  В Генпрокуратуре заявили о росте числа выявленных случаев дачи взяток 12:00, Общество Россияне оценили состояние отечественной науки 11:54, Общество Банк Франции оценил замедление роста экономики из-за «желтых жилетов» 11:53, Экономика Идем на рекорд: Петербург готовится принять исторические матчи 11:50, Партнерский материал
Краснодарским застройщикам "прописали" провинцию
Краснодарский край, 03 мар 2014, 08:52
0
Краснодарским застройщикам "прописали" провинцию
Рынок строительства жилья в крупных городах ЮФО и СКФО перенасыщен. К такому выводы пришли эксперты и застройщики, принимавшие участие в завершившейся в минувшие выходные Международной строительной выставке YugBuild. Если раньше жилищное строительство росло в среднем на 20% в год, то в ближайшие 5 лет увеличение объемов не превысит 3-6%, уверены они.
Фото: РБК

Рынок строительства жилья в крупных городах ЮФО и СКФО перенасыщен. К такому выводы пришли эксперты и застройщики, принимавшие участие в завершившейся в минувшие выходные Международной строительной выставке YugBuild. Если раньше жилищное строительство росло в среднем на 20% в год, то в ближайшие 5 лет увеличение объемов не превысит 3-6%, уверены они.

Единственная альтернатива, которая остается у "столичных", в том числе и краснодарских девелоперов - выход на менее емкие рынки. Те игроки, которые первыми это осознают и станут прорабатывать свою экспансию в «провинцию», наиболее безболезненно переживут перенасыщение в жилом сегменте административных центров Юга России.

Один подтверждающих это примеров - компания «Девелопмент-Юг». Девелопер уже заявил, что в ближайшее время планирует выйти на жилищный рынок Тихорецкого района Краснодарского района. Застройщик намерен возвести здесь жилой комплекс эконом-класса, аналог строящегося в Краснодаре ЖК «Прогресс», сообщает пресс-служба компании.

Однако, в "провинции" девелоперам не стоит ждать быстрых доходов. «Наша компания увеличила поставки строительных материалов для застройщиков, работающих на периферии. Но здесь, к сожалению, доходы населения не столь высоки, как в крупных городах. Поэтому и квартиры в новостройках распродаются лишь за 2-3 года, а значит, и строительный рынок в небольших городах развивается очень медленно, хотя потенциал роста есть», - прокомментировал генеральный директор ЗАО «ОБД» Александр Залуцкий.

По данным аналитиков, в объемных показателях потенциал рынка жилой недвижимости малых городов ЮФО и СКФО оценивается примерно в 25,4 млн кв. м. Однако, полностью освоить его, с учетом неактивного спроса, удастся только в долгосрочной перспективе - не ранее, чем через 10-15 лет.

Показательно, что застройщики не только уходят в глубинку, но и осваивают новые для себя ниши жилищного строительства - например, возведение коттеджей «под ключ». По мнению экспертов, данная положительная динамика имеет место как в ЮФО, так и в СКФО. Оценка доли компаний, специализирующихся на проектировании и строительстве «под ключ» как отдельно стоящих, так и в рамках комплексных проектов домовладений в среднесрочной перспективе по ЮФО и СКФО к 2018 году значительно возрастет, полагают эксперты. Если сегодня это лишь 7,5% объема рынка, то через несколько лет показатель может достичь 12%-14%. В объемных показателях - не менее 1 млн. кв. м.

"Если раньше на долю строительных компаний (как возводивших объекты под заказ, так и реализующих готовые коттеджи) в г.Краснодаре приходилось не более 3% от общего количества сделок по приобретению индивидуальных домовладений, то сейчас их доля возросла вдвое", - поясняет Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.

При этом на рынке еще остаются не занятые ниши, перспективные для развития, полагают эксперты. «Для развития строительных компаний в будущем им необходимо осваивать новые рынки. К примеру, еще не занятое направление на строительном рынке - это частные заказы. Я имею ввиду, что любой человек может прийти к застройщику и заказать ему строительство. Сейчас доля этого рынка составляет всего 6-7%, но, по моему мнению, через 5 лет она должна вырасти до 12-14%», - уточнил директор департамента управленческого консалтинга компании "Ваш советникЪ" Александр Полиди.

Как сообщалось, ввод жилья в Краснодарском крае по итогам 2013г. сократился на 9,8%. В общей сложности было построено 3,9 млн кв. м жилых площадей.

Магазин исследований: аналитика по теме "Строительство"