«В этом году стоимость конкретных сделок в Ростове будет и дальше падать на 10-15%, поскольку продавцы хоть и не готовы снижать цену изначально, но настроены на торг и общение с конкретным покупателем», - отметил Сосницкий. Он также добавил, что согласно статистике АН «Титул» сегодня снизить цену для реального покупателя готовы около 20% продавцов квартир, при этом 8% продавцов все же пока склоняется к повышению стоимости квадратного метра в соответствии с изменением курса валют.
Новостройки держат удар
В отличие от вторичного рынка цена за «квадрат» в новостройках, по мнению экспертов, будет более устойчивой. Сегодня по данным риелторов юга, стоимость квадратного метра на первичном рынке Ростова составляет около 53 тыс. руб., в Краснодаре — 42,7 тыс. руб.
«По моему мнению, новостройки остаются товарной категорией - они ликвидны, несмотря на то, что подвержены влиянию макроэкономических факторов (нефть, валюта и др.) . В 2016г. цены на новостройки будут сильно связаны с общей ситуацией в экономике, но, скорее всего, удержатся от падения», - считает Евгений Проскурин. Он также добавил, что если застройщики «зафиксируют» цены, в течение года покупатель будет видеть так называемую «маркетинговую верхушку» борьбы за клиента в виде различных акций и распродаж с расчетом на хоть какую-то инвестиционную привлекательность.
По мнению директора «АЯКС-Риэлт» Александра Кутченко, резких изменений на первичном рынке ожидать не стоит даже в связи с очередными валютными колебаниями. «Я думаю, что цены останутся на том же уровне, потому что рост курса валют совершенно не влияет на цены на недвижимость в Краснодаре, так как у нас давно сложился рублевый рынок. Застройщики вряд ли пойдут на снижение цен в новостройках, потому что сегодня они и так практически близки к себестоимости. Ожидать повышения также не стоит, поскольку предложение на рынке Краснодара сегодня очень большое. Если повышение и произойдет, то в пределах 2-3% в связи с ростом инфляции», - рассказал Кутченко, добавив, что такой сценарий на рынке возможен при условии, что в российской экономике за этот год не произойдет новых глубоких потрясений.
Такую точку зрения разделяет и генеральный директор MACON REALTY GROUP Илья Володько, по словам которого, существенных предпосылок в экономике к резким изменением цен на недвижимость на первичном рынке сегодня нет. При этом эксперт не исключает небольших колебаний в стоимости квартир в новостройках в сторону снижения. «В Краснодаре существенного падения не будет, снижать цены будут только некоторые игроки, поэтому на рынке возможна небольшая коррекция в пределах 3-4%, но явных экономических предпосылок к этому нет», - считает Илья Володько.
Ипотека "не подведет"
Явной предпосылкой к изменению стоимости на рынке недвижимости Володько не считает и отмену субсидирования ипотечных ставок, поскольку ипотечный рынок Юга России даже при действующей программе господдержки по итогам прошлого года показал рекордное падение – около 40%.
«Пока не ясно, на какой уровень могут вернуться ставки, поэтому говорить о влиянии на цены именно этого фактора рано. На сегодняшний день население и по субсидированным ставкам не горит желанием брать ипотеку. Тем не менее, понятно, что отмена этой программы создаст некоторое дополнительное падение спроса на жилую недвижимость на первичном рынке, в дополнение к естественному снижению спроса, которое началось в прошлом году», - объяснил свою точку зрения Володько.
Схожего мнения придерживается и генеральный директор компании «Мир новостроек» Вячеслав Трубник. «Люди, желающие взять квартиру в ипотеку, будут брать ее и по более высокой ставке, тем более, что в этом году государство так или иначе будет поддерживать этот сектор. Никуда не уйдут с этого рынка и семьи с маткапиталами», - отметил Трубник. В целом, по словам эксперта, цены на новостройки будут держаться в крупных проектах комплексной застройки, поскольку в Ростове спрос на них остается высоким, и «компании, которые занимаются этими проектами, пока не готовы сбрасывать цены».
Однако такой оптимизм риелторов не в полной мере разделяют сами застройщики. В частности, как рассказала коммерческий директор СК "Счастье" Анна Шарипова, господдержка ипотеки являлось определенным стимулом для оформления квартиры в кредит, и стимулировало спрос у застройщиков. «Повышение ставок, если государство ничего не предложит взамен их субсидированию, может привести к значительному снижению спроса на первичном рынке жилья. Застройщики в индивидуальном порядке будут предлагать скидки и акции с целью привлечения покупателей, совместно с банками и дальше будут как-то стремиться снижать процент на первичное жилье», - отметила Шарипова, добавив, что в процентном соотношении продаж за последние четыре месяца ипотека занимала у компании более 50%.
Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18–20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно–конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.
