Лента новостей
Все новости Краснодар
Черноморский флот отправил корабль для слежения за американским эсминцем 22:21, Политика Рогозин заявил о готовности к созданию сверхтяжелой ракеты-носителя 22:00, Технологии и медиа Двукратный чемпион США по фигурному катанию покончил жизнь самоубийством 21:47, Общество В Черное море направили эсминец ВМС США с ракетами «Томагавк» 21:37, Политика Захарова ответила на слова Чубайса о бедности населения России 21:15, Общество Трамп заявил о выборе страны для новой встречи с Ким Чен Ыном 20:56, Политика Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 20:42, Совместный проект В Дагестане возбудили дело из-за необоснованных долгов населения за газ 20:39, Общество Чемпионат Англии по футболу. «Арсенал» — «Челси». Онлайн 20:30, Спорт На митинге «желтых жилетов» в Париже задержали 30 человек 20:06, Общество Сульшер выиграл седьмой матч подряд в качестве тренера «МЮ» 20:00, Спорт Россиянина арестовали в Норвегии по делу о теракте 19:45, Общество Электросамокат и моноколесо: каким будет транспорт будущего 19:30, РБК и «Ингосстрах» Школьник показал видео из самолета президента России 19:21, Общество Суд продлил задержание Алексу Лесли и Насте Рыбке на 72 часа 19:14, Общество Настя Рыбка назвала дела против нее сфабрикованными 18:48, Общество WP сообщила о грозящем Facebook штрафе за утечки данных пользователей 18:45, Бизнес Женская сборная России по биатлону показала худший результат в сезоне 18:28, Спорт Следствие попросило арестовать Настю Рыбку и Алекса Лесли 18:15, Общество Путь огурца: как звезда российского финтеха нашла счастье в Италии 18:12, РБК и «Билайн» С летевшего из Москвы в Дубай самолета сняли пьяную пассажирку 18:02, Общество Российские лыжники завоевали две медали на этапе Кубка мира 17:49, Спорт В жилом доме в Архангельске произошел взрыв газа 17:45, Общество В РПЦ ответили на документ о патриархе «всея Руси-Украины» Филарете 17:24, Политика Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 17:08, РБК и Lexus На акции памяти Маркелова и Бабуровой в Москве прошли задержания 17:04, Политика Число жертв взрыва трубопровода в Мексике выросло до 66 человек 16:57, Общество Диана Арбенина выписалась из клиники во Франции после сердечного приступа 16:40, Общество
Рынку недвижимости Кубани не хватило страховщиков
Недвижимость Юга, 06 окт 2015, 14:51
0
Рынку недвижимости Кубани не хватило страховщиков
С 1 октября ужесточились требования к организациям, страхующим ответственность застройщиков. В Краснодарском крае из 29 компаний работать с девелоперами продолжили только 2. Еще 14 страховщиков замерли в ожидании.
Фото: РИА Новости

С 1 октября 2015г. страховать ответственность застройщиков имеют право компании, проработавшие на рынке  не менее пяти лет. При этом размер собственных средств компании должен составлять не менее 1 млрд руб., уставный капитал - превышать 120 млн руб.

По данным управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, новым требованиям соответствуют только 16 страховых компаний (список доступен на сайте ЦБ), работающих на территории Краснодарского края. Однако реально страхуют застройщиков только две.

По собственным данным "РБК-Юг", это НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» и ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО». 

НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» является сообществом застройщиков, которые делят риски между собой. В Краснодарском крае в общество входят 4 застройщика. Это АО «ПИК-Кубань», ЗАО «Краснодарпроектстрой», ООО «Нефтестройиндустрия–Юг» и ООО «ЮгСтрой».

При этом до ужесточения закона на рынке страхования застройщиков региона работали 29 компаний. Договора, заключенные с ними, будут действовать до срока окончания. Однако новые заключить будет нельзя. В управлении по надзору в области долевого строительства отметили, что застройщик также вправе вместо страхования своей ответственности использовать механизм банковского поручительства.

По словам участников рынка, несмотря на прописанные в законе альтернативы, ситуация для застройщиков сложилась непростая. С одной стороны, участие в некоммерческой организации взаимного страхования не является популярным из-за больших рисков для строителей. С другой,  получить банковское поручительство довольно сложно. Ситуацию осложняет и то, что сами страховщики считают сотрудничество с застройщиками  невыгодным бизнесом.

По словам заместителя директора по корпоративным продажам краснодарского филиала "АльфаСтрахование" Натальи Бахтояровой, страхование застройщиков несет высокие риски. "Пока закон не будет доработан, наша компания этим видом страхования заниматься не планирует. Дело в том, что закон прописан таким образом, что у любой страховой компании нет понимания, с какой вероятностью наступит страховой случай. Таким образом рассчитать риски становится невозможно", - прокомментировала Бахтоярова.

Она добавила, что для страховых компаний сейчас не имеет значения насколько застройщик крупный. "Пока закон не будет изменен, эта ситуация не разрешится. И застройщикам придется ломать голову, как быть в этой ситуации. Это на  самом деле большая проблема для рынка", - добавила Бахтоярова.

Неоднозначность ситуации отметил и вице-президент строительной корпорации «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. По его мнению, сложившаяся ситуация может привести к сокращению финансирования строек. "Конечно же  у всех строительных компаний края есть опасность проседания и так не слишком массовых продаж. При сохранении текущей ситуации на длительный срок есть опасность сокращения финансирования строек, т.к. законопослушные застройщики не принимают деньги без регистрации ДДУ, для которого обязательно требуется страховка", - прокомментировал Попенко.

Он также отметил, что механизм получения банковской гарантии не слишком популярен среди застройщиков, а вступление в общество взаимного страхования застройщиков выглядит слишком рискованным. "Механизм банковской гарантии не был популярен, так как страховых компаний с этой услугой было достаточное количество и они справлялись со своими обязанностями. А ставки по банковскому поручительству остаются высокими, это невыгодно застройщикам, особенно в Краснодаре, где маржинальность строительства и так уже находится на грани разумных показателей", - добавил Попенко.

Гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько рассказал ИА "РБК-Юг", что главная проблема банковской гарантии в том, что этот механизм очень сложен для застройщиков. Воспользоваться им могут только крупные строительные компании. "С банки все очень сложно. Если страховой полис можно оформить за день, то у банков надо пройти целую процедуру проверки и скорее всего этот механизм будет доступен только крупным застройщикам", - отметил Володько.

При этом участие в НКО, по мнению собеседника агентства, может стать популярной альтернативой лишь со временем. "Да, минусом является коллективная ответственность, на которую не все готовы идти и этот вариант страхования не был популярен. Но если общество предложит разумные ставки, которые будут ниже, чем у страховых компаний, то это будет неплохой альтернативой", - сказал Володько. По его словам, нельзя исключать, что все же какие-то страховые компании решать начать работу с застройщиками, так как рынок сегодня стал пустым и фактически на нем играет одно юрлицо.