Лента новостей
Все новости Краснодар
Роберт Шиллер: биткоин — очередная провальная попытка изменить деньги 14:54, Крипто В АКРА оценили долю проблемных долгов в российских банках 14:54, Финансы Первое заседание правительства России в новом составе 14:51, Фотогалерея  Кубанского производителя вина «Шато ле Гран Восток» признали банкротом 14:50  Россия в ВТО пригрозила пошлинами на товары из США на $538 млн 14:36, Экономика Викторина о хоккее: громкий провал СССР и какой была первая экипировка 14:34, Спецпроект РБК Спорт Компания брата губернатора Подмосковья построит ЖК за 14,5 млрд руб. 14:34, Бизнес Кудрин рассказал о личном участии в создании нового вооружения России 14:30, Политика Великобритания опровергла отказ принимать дипломы российских вузов 14:25, Общество Сотрудники «Почты России» обнаружили две посылки с огнестрельным оружием 14:21, Общество В Астане самолет выкатился за пределы взлетно-посадочной полосы 14:11, Общество Госдума назначила Кудрина главой Счетной палаты 14:09, Экономика Казино Кубани в январе-апреле 2018г. увеличили отчисления в бюджет на 41% 14:06  «Русские сезоны» выбрали индивидуальное «Интерактивное ТВ» «Ростелекома» 14:03, Пресс-релизы БК «Лига Ставок» возвращает ставки на победу сборной России на ЧМ-2018 14:03, Пресс-релизы Мосгорсуд признал законным отказ принять иск пользователей Telegram к ФСБ 13:59, Технологии и медиа Начальника угрозыска в Балашихе арестовали из-за взятки в $7 тыс. 13:56, Общество «Дочка» «Роскосмоса» представила спутниковую систему «Эфир» за ₽299 млрд 13:54, Технологии и медиа Что будет с Ripple: криптовалюта подешевела до $0,67 13:48, Крипто Квадратная шайба и хотя бы один зуб: самая хоккейная викторина 13:47, Спецпроект РБК Спорт Песков призвал «слушать и верить» Путину в вопросе об испытаниях ракет 13:46, Политика В горах Черногории спасли трех заблудившихся российских туристок 13:44, Общество СК возбудил два уголовных дела после обстрела мирных жителей в Донбассе 13:42, Общество Песков пообещал инновации на прямой линии с Путиным 13:41, Политика Зло рекордов: почему цена биткоина не взлетела в середине мая 13:38, Крипто Суд в Германии отказался арестовывать Пучдемона 13:34, Политика Китай объявил о снижении импортных пошлин на ввоз автомобилей и запчастей 13:34, Экономика
Рынку недвижимости Кубани не хватило страховщиков
Недвижимость Юга, 06 окт 2015, 14:51
0
Рынку недвижимости Кубани не хватило страховщиков
С 1 октября ужесточились требования к организациям, страхующим ответственность застройщиков. В Краснодарском крае из 29 компаний работать с девелоперами продолжили только 2. Еще 14 страховщиков замерли в ожидании.
Фото: РИА Новости

С 1 октября 2015г. страховать ответственность застройщиков имеют право компании, проработавшие на рынке  не менее пяти лет. При этом размер собственных средств компании должен составлять не менее 1 млрд руб., уставный капитал - превышать 120 млн руб.

По данным управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, новым требованиям соответствуют только 16 страховых компаний (список доступен на сайте ЦБ), работающих на территории Краснодарского края. Однако реально страхуют застройщиков только две.

По собственным данным "РБК-Юг", это НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» и ОАО «Международная страховая компания профсоюзов «МЕСКО». 

НКО «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» является сообществом застройщиков, которые делят риски между собой. В Краснодарском крае в общество входят 4 застройщика. Это АО «ПИК-Кубань», ЗАО «Краснодарпроектстрой», ООО «Нефтестройиндустрия–Юг» и ООО «ЮгСтрой».

При этом до ужесточения закона на рынке страхования застройщиков региона работали 29 компаний. Договора, заключенные с ними, будут действовать до срока окончания. Однако новые заключить будет нельзя. В управлении по надзору в области долевого строительства отметили, что застройщик также вправе вместо страхования своей ответственности использовать механизм банковского поручительства.

По словам участников рынка, несмотря на прописанные в законе альтернативы, ситуация для застройщиков сложилась непростая. С одной стороны, участие в некоммерческой организации взаимного страхования не является популярным из-за больших рисков для строителей. С другой,  получить банковское поручительство довольно сложно. Ситуацию осложняет и то, что сами страховщики считают сотрудничество с застройщиками  невыгодным бизнесом.

По словам заместителя директора по корпоративным продажам краснодарского филиала "АльфаСтрахование" Натальи Бахтояровой, страхование застройщиков несет высокие риски. "Пока закон не будет доработан, наша компания этим видом страхования заниматься не планирует. Дело в том, что закон прописан таким образом, что у любой страховой компании нет понимания, с какой вероятностью наступит страховой случай. Таким образом рассчитать риски становится невозможно", - прокомментировала Бахтоярова.

Она добавила, что для страховых компаний сейчас не имеет значения насколько застройщик крупный. "Пока закон не будет изменен, эта ситуация не разрешится. И застройщикам придется ломать голову, как быть в этой ситуации. Это на  самом деле большая проблема для рынка", - добавила Бахтоярова.

Неоднозначность ситуации отметил и вице-президент строительной корпорации «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. По его мнению, сложившаяся ситуация может привести к сокращению финансирования строек. "Конечно же  у всех строительных компаний края есть опасность проседания и так не слишком массовых продаж. При сохранении текущей ситуации на длительный срок есть опасность сокращения финансирования строек, т.к. законопослушные застройщики не принимают деньги без регистрации ДДУ, для которого обязательно требуется страховка", - прокомментировал Попенко.

Он также отметил, что механизм получения банковской гарантии не слишком популярен среди застройщиков, а вступление в общество взаимного страхования застройщиков выглядит слишком рискованным. "Механизм банковской гарантии не был популярен, так как страховых компаний с этой услугой было достаточное количество и они справлялись со своими обязанностями. А ставки по банковскому поручительству остаются высокими, это невыгодно застройщикам, особенно в Краснодаре, где маржинальность строительства и так уже находится на грани разумных показателей", - добавил Попенко.

Гендиректор краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько рассказал ИА "РБК-Юг", что главная проблема банковской гарантии в том, что этот механизм очень сложен для застройщиков. Воспользоваться им могут только крупные строительные компании. "С банки все очень сложно. Если страховой полис можно оформить за день, то у банков надо пройти целую процедуру проверки и скорее всего этот механизм будет доступен только крупным застройщикам", - отметил Володько.

При этом участие в НКО, по мнению собеседника агентства, может стать популярной альтернативой лишь со временем. "Да, минусом является коллективная ответственность, на которую не все готовы идти и этот вариант страхования не был популярен. Но если общество предложит разумные ставки, которые будут ниже, чем у страховых компаний, то это будет неплохой альтернативой", - сказал Володько. По его словам, нельзя исключать, что все же какие-то страховые компании решать начать работу с застройщиками, так как рынок сегодня стал пустым и фактически на нем играет одно юрлицо.

Подписка на РБК
Получайте уведомления о свежих новостях в своем браузере
Ваш браузер настроен на блокировку уведомлений. Он не дает сайту rbc.ru корректно работать. Если вы хотите быть в курсе всех событий, удалите сайт rbc.ru из списка заблокированных.
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.