Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

Федеральный статус и локация: с чем связан рост цен на жилье в Сириусе

Цена на недвижимость в Сириусе выросла в два раза до 400 тыс. рублей за «квадрат». Эксперты связывают такой скачок с признанием территории федеральной, мораторием на строительство в Сочи и прогнозируют стагнацию рынка

Цены на недвижимость с июля 2020 года на федеральной территории Сириус выросли более чем в 2 раза — с 180 до 400 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом РБК Краснодар сообщил генеральный директор компании Macon Илья Володько.

Наиболее активными периодами для динамики цен стали 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года. Наибольшие показатели роста цен на недвижимость в Сочи сложились на территории Сириуса и в историческом центре города.

«Естественно, что рост цен на территории Сириуса заметен, ведь это одна из самых привлекательных локаций в рамках Сочи. Это небольшой кусочек Олимпийского парка, который находится на первой линии побережья Черного моря. В Сириусе появляется больше проектов в дорогом сегменте, что повышает рост цен на фоне остального города. Значимость фактора признания Сириуса федеральной территорией не так велика, как рост популярности Сочи, рост числа инвестиционных сделок и активный рост цен, который произошел за последние полтора года», — отметил Илья Володько.

На динамику цен сильно повлияло и ужесточение правил выдачи разрешений на строительство, добавил эксперт. На территории Сочи рост предложения ограничивает мораторий на строительство, проекты в сфере девелопмента жилой и курортной недвижимости приостановлены.

По мнению директора риелторской компании «Этажи» Вадима Камалова, платежеспособный спрос упал на 60%.

«Рынок сократился в два раза. Сейчас средний размер сделки составляет 320-350 тыс. рублей за квадратный метр. Предполагаю, что если цены не отыграть обратно, то рынок может встать вообще. Я уже наблюдал это в 2008 и в 2015 году. Происходили похожие ситуации на рынке — цейтнот, когда продавцы не хотят продавать дешево, а покупатели — покупать дорого. В такой ситуации рынок останавливается», — отметил Вадим Камалов.

По его данным, цена квадратного метра по некоторым объектам в Сириусе доходила до 500 тыс. рублей, что не соответствует реальной на рынке. У товара или услуги есть предельная польза и 500 тыс. рублей за квадратный метр в Сочи, или даже на территории Сириуса — это перебор, считает Вадим Камалов.

«Похожая ситуация была когда Сочи избрали столицей олимпиады. Рынок недвижимости пережил изменения — все жители подумали о том, что нужно увеличить стоимость. Рынок остановился и стоял очень долго, потому что собственники завысили цену, а потребители оказались к этому не готовы. Не думаю, что ситуация с недвижимостью в Сириусе — рыночная. Думаю, что со временем рынок отыграет чуть-чуть назад. Решение признать Сириус объектом федерального значения однозначно повысило стоимость объектов, которые находятся в этой локации», — прокомментировал ситуацию генеральный директор «Аякса» Александр Кутченко.

По мнению руководителя направлений первичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Дмитрия Алексеева, цены на жилье в Сириусе будут зависеть от темпов развития инфраструктуры района. В ближайшее время намечается стабилизация цен на рынке, однако если темпы развития инфраструктуры, появления культурных и образовательных объектов будут сильно опережать темпы ввода нового жилья, то привлекательность территории, а за ней и спрос, могут снова повыситься. Это может привести к новому витку увеличения цен.

Как сообщал РБК Краснодар, по итогам III квартала 2021 года средняя цена на жилье в Сочи приблизилась к отметке в 400 тыс рублей за кв. метр.

На этом фоне спрос на недвижимость за III квартал 2021 года упал в 1,5 раза. Курорт входит в тройку антилидеров по этому показателю, соседствуя с Томском (-62%) и Ярославлем (-49%).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 июля
EUR ЦБ: 91,5 (+0,08)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Курс доллара на 11 июля
USD ЦБ: 77,9 (-0,27)
Инвестиции, 10 июл, 18:47
Все новости Краснодар
Президент Германии выступил за возвращение обязательного призыва в армию Политика, 22:42
Инспекторы МАГАТЭ услышали сотни выстрелов около Запорожской АЭС Политика, 22:23
Пять стратегий инвестора в недвижимость: как устроены и какую выбрать РБК и ПИК, 22:12
Зеленский пригрозил «новыми дальнобойными ударами» Политика, 22:08
Над Курской областью сбили два беспилотника за 20 минут Политика, 22:04
Школьники из России победили в 57-й Международной химической олимпиаде Общество, 21:53
Поселиться насовсем: как выглядит премиальный жилой квартал от Pioneer РБК и Pioneer, 21:33
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
В Екатеринбурге 31 человек отравился хлором в термальном комплексе Общество, 21:30
Синнер обыграл Алькараса и впервые в карьере стал победителем Уимблдона Спорт, 21:26
Звезды НХЛ разгромили игроков КХЛ в «Матче года» с перевесом в 12 шайб Спорт, 21:18
Сенатор Грэм посоветовал следить за новостями насчет активов России Политика, 21:18
Роднина назвала Туктамышеву уникумом женского фигурного катания Спорт, 21:06
Макрон анонсировал удвоение оборонного бюджета Франции к 2027 году Политика, 21:03
Опрос показал готовность жителей ЕС принять Британию на новых условиях Политика, 20:49