Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
2 770 

Федеральный статус и локация: с чем связан рост цен на жилье в Сириусе

Цена на недвижимость в Сириусе выросла в два раза до 400 тыс. рублей за «квадрат». Эксперты связывают такой скачок с признанием территории федеральной, мораторием на строительство в Сочи и прогнозируют стагнацию рынка

Цены на недвижимость с июля 2020 года на федеральной территории Сириус выросли более чем в 2 раза — с 180 до 400 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом РБК Краснодар сообщил генеральный директор компании Macon Илья Володько.

Наиболее активными периодами для динамики цен стали 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года. Наибольшие показатели роста цен на недвижимость в Сочи сложились на территории Сириуса и в историческом центре города.

«Естественно, что рост цен на территории Сириуса заметен, ведь это одна из самых привлекательных локаций в рамках Сочи. Это небольшой кусочек Олимпийского парка, который находится на первой линии побережья Черного моря. В Сириусе появляется больше проектов в дорогом сегменте, что повышает рост цен на фоне остального города. Значимость фактора признания Сириуса федеральной территорией не так велика, как рост популярности Сочи, рост числа инвестиционных сделок и активный рост цен, который произошел за последние полтора года», — отметил Илья Володько.

На динамику цен сильно повлияло и ужесточение правил выдачи разрешений на строительство, добавил эксперт. На территории Сочи рост предложения ограничивает мораторий на строительство, проекты в сфере девелопмента жилой и курортной недвижимости приостановлены.

По мнению директора риелторской компании «Этажи» Вадима Камалова, платежеспособный спрос упал на 60%.

«Рынок сократился в два раза. Сейчас средний размер сделки составляет 320-350 тыс. рублей за квадратный метр. Предполагаю, что если цены не отыграть обратно, то рынок может встать вообще. Я уже наблюдал это в 2008 и в 2015 году. Происходили похожие ситуации на рынке — цейтнот, когда продавцы не хотят продавать дешево, а покупатели — покупать дорого. В такой ситуации рынок останавливается», — отметил Вадим Камалов.

По его данным, цена квадратного метра по некоторым объектам в Сириусе доходила до 500 тыс. рублей, что не соответствует реальной на рынке. У товара или услуги есть предельная польза и 500 тыс. рублей за квадратный метр в Сочи, или даже на территории Сириуса — это перебор, считает Вадим Камалов.

«Похожая ситуация была когда Сочи избрали столицей олимпиады. Рынок недвижимости пережил изменения — все жители подумали о том, что нужно увеличить стоимость. Рынок остановился и стоял очень долго, потому что собственники завысили цену, а потребители оказались к этому не готовы. Не думаю, что ситуация с недвижимостью в Сириусе — рыночная. Думаю, что со временем рынок отыграет чуть-чуть назад. Решение признать Сириус объектом федерального значения однозначно повысило стоимость объектов, которые находятся в этой локации», — прокомментировал ситуацию генеральный директор «Аякса» Александр Кутченко.

По мнению руководителя направлений первичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимость" Дмитрия Алексеева, цены на жилье в Сириусе будут зависеть от темпов развития инфраструктуры района. В ближайшее время намечается стабилизация цен на рынке, однако если темпы развития инфраструктуры, появления культурных и образовательных объектов будут сильно опережать темпы ввода нового жилья, то привлекательность территории, а за ней и спрос, могут снова повыситься. Это может привести к новому витку увеличения цен.

Как сообщал РБК Краснодар, по итогам III квартала 2021 года средняя цена на жилье в Сочи приблизилась к отметке в 400 тыс рублей за кв. метр.

На этом фоне спрос на недвижимость за III квартал 2021 года упал в 1,5 раза. Курорт входит в тройку антилидеров по этому показателю, соседствуя с Томском (-62%) и Ярославлем (-49%).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
00:00
Реклама 00:00
Прямой эфир
Пропустить рекламу можно через
Подробнее


 

Лента новостей
Все новости Краснодар
Овечкин стал первой звездой недели в НХЛ после двух побитых рекордовСпорт, 23:07
В Германии опровергли причастность России к теракту в МангеймеПолитика, 23:03
Трамп объявил о прямых переговорах США с ИраномПолитика, 22:40
В Белоруссии заявили о договоренности с Россией по рефинансированию долгаЭкономика, 22:28
На пост ДПС в Чечне напал неизвестный с ножомОбщество, 22:27
Гинеколог из Воронежа стал главой администрации президента СирииПолитика, 22:13
FIG заявила о доверии экспертам, отказавшим в допуске гимнастам из РоссииСпорт, 22:01
Доступный биохакинг: как прожить до 120 лет
Начните эффективно бороться с факторами старения на интенсиве РБК Pro
Подробнее
Суд дал четыре года строгого режима продюсеру и режиссеру ПетрухинуОбщество, 21:27
Еврокомиссия предложила пошлины 25% на товары из СШАЭкономика, 21:24
Украина пожаловалась УЕФА на упоминание погибшего на фронте россиянинаСпорт, 21:20
Экс-секретарь нацистского концлагеря Штуттгоф умерла в возрасте 99 летОбщество, 21:16
Допэмиссию VK на ₽115 млрд выкупят ключевые акционеры компанииТехнологии и медиа, 21:00
Медведев победил Хачанова на старте «Мастерса» в Монте-КарлоСпорт, 20:55
Путин по телефону поблагодарил Лукашенко за задержание партии взрывчаткиПолитика, 20:55