Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 7 июня
EUR ЦБ: 86,95 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Курс доллара на 7 июня
USD ЦБ: 81,25 (-0,08)
Инвестиции, 06 июн, 16:11
Все новости Краснодар
Экс-губернатор Нью-Джерси Крис Кристи вступил в президентскую гонку в США Политика, 05:09
МФТИ возглавил рейтинг вузов по уровню зарплат айтишников Общество, 05:00
«Коммерсантъ» узнал о просьбе НОВАТЭКа о льготах инвесторам «Ямал СПГ» Бизнес, 04:55
СК завел дело после сообщений о пропаже двух граждан КНДР Общество, 04:20
Глава Республики Сербской обвинил Британию в попытке свергнуть Вучича Политика, 03:54
США окажут Киеву помощь после разрушений на Каховской ГЭС Политика, 03:51
Глава СК поставил на контроль расследование подрыва на Каховской ГЭС Политика, 03:29
Нетворкинг: как заводить полезные знакомства
За 5 дней вы научитесь производить нужное впечатление и извлекать пользу из новых контактов
Прокачать навык
Иран представил свою первую гиперзвуковую ракету Политика, 03:01
Британская разведка изучит обстоятельства разрушения Каховской ГЭС Политика, 03:00
В Германии организатора пророссийских акций оштрафовали на €900 Политика, 02:40
На Западе увидели признаки начала контрнаступления Украины Политика, 02:08
Зеленский сообщил, что Украине предложили «мощное количество» F-16 Политика, 01:28
Ходаковский заявил об отказе ВСУ от тактики «бронетанкового табуна» Политика, 01:21
В Севастополе военного отправили в колонию за отказ от мобилизации Политика, 01:09
Краснодар ,  
0 

Шик по-кубански: топ самых дорогих домов Краснодара

РБК Краснодар подготовил рейтинг самых дорогих домов, выставленных на продажу в краевой столице, и выяснил специфику рынка
Фото: krasnodar.cian.ru
Фото: krasnodar.cian.ru

Стоимость самого дорогого дома, выставленного на продажу в Краснодаре, составляет 555 млн рублей. За эту сумму покупателю предлагается двухэтажный коттедж площадью 888 кв. метров из кирпича в Фестивальном микрорайоне. На участке в 26 соток также расположены 10-метровый бассейн, русская баня, гостевой дом, дом охраны и прислуги, гаражный бокс.

«Поистине уникальный объект, самые лучшие и дорогостоящие материалы в строительстве и отделке — мрамор, травертин, лиственница, глина, гипс, венецианская штукатурка. Сад из уникальных и редких видов растений и деревьев, рулонный газон из Италии», — говорится в объявлении.

Второе место занимает лидер предыдущего рейтинга — дом за 420 млн рублей на ул. Береговая. На участке в 40 соток расположен коттедж 700 кв. метров, гостевой дом с зоной СПА (200 кв. метров), отрытый бассейн с системой фильтрации и подогрева, гараж и блок охраны.

На третьем месте по стоимости находится дом площадью 1100 кв. метров в элитном поселке в Фестивальном микрорайоне (т.н. «Поле Чудес»). Такая недвижимость обойдется потенциальному покупателю в 400 млн рублей. Здесь есть пять спальных комнат, кухня-столовая, зал, кабинет, несколько гардеробных, шесть санузлов, хамам, баня, бассейн, гараж с навесом, рассчитанный на несколько автомобилей, а также помещение для охраны.

Годом ранее объект с аналогичными параметрами и описанием выставлялся на продажу за 330 млн рублей.

За 320 млн рублей можно стать обладателем двухэтажного дома площадью 1050 кв. метров на том же «Поле Чудес» в Фестивальном микрорайоне. В нём есть четыре спальные комнаты, четыре санузла, кабинет, зал с витражным остеклением и кухня с выходом в зону барбекю. Участок в 18 соток также включает бассейн и гараж на шесть автомобилей.

Замыкает пятерку самых дорогих в Краснодаре двухэтажный дом в коттеджном поселке «Екатериновка» за «Полем Чудес». В доме площадью 340 кв. метров разместили кухню-гостиную, четыре спальные комнаты, пять санузлов, несколько гардеробных, постирочную комнату. На участке в 12 соток расположен гараж на два автомобиля, здание для персонала, сауна, хамам, каминный зал с зимним садом и витражным остеклением, бассейн и терраса.

Ознакомиться с полным списком и фотографиями самых дорогой частной жилой недвижимости столицы Кубани можно в фоторепортаже РБК Краснодар.

Самые дорогие дома Краснодара (фото)
Фоторепортаж 

Невозмутимый сегмент рынка

Всего в Краснодаре доступно к продаже 25 лотов стоимостью свыше 100 млн рублей, рассказала эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина. Столько же объявлений было и год назад. Домовладения от 100 млн в Краснодаре занимают сейчас около 1% предложения.

«Элитным жильем Кубани нередко интересуются приезжие из других регионов, прежде всего столичного, когда на деньги, полученные от продажи квартиры даже бизнес-класса, можно позволить себе элитное жилье в Краснодаре. Регион любят и за благоприятный климат. При «закрытых» границах инвестиции в недвижимость других стран не столь популярны, инвесторы активно смотрят российские регионы», — прокомментировала Виктория Кирюхина.

Спрос на квартиры и дома от 100 млн во втором полугодии 2021 года оказался на 5% выше, чем во втором полугодии 2020 года.

«Рост на такие дорогие объекты все же ограничен, прирост ниже, чем количество объявлений о продаже дорогих объектов», — констатировала эксперт «Циан.Аналитика».

В базе агентства недвижимости «Аякс» 16 частных домов стоимостью от 100 млн рублей, сообщил гендиректор компании Александр Кутченко. На декабрь 2020 года таких объявлений было шесть. В целом, по его словам, глобальных изменений в сегменте элитной недвижимости не произошло.

«Нельзя сказать, что этот рынок как-то оживился. Это очень узкий сегмент, где не так много покупателей и продавцов. Ситуация останется прежней и через год, и через два-три, потому что здесь очень высокий входной билет. Как правило, такие объекты строят не для инвестиций, а для личного пользования», — отметил эксперт.

По его словам, претендовать на высокобюджетные частные дома могут те потребители, которые не хотят связываться со стройкой и желают приобрести готовое жилье. В то же время, люди с возможностью приобрести объект дороже 100 млн рублей часто предпочитают строить дом самостоятельно.

На скачок цен на рынке в Краснодаре жилья сегмент элитной недвижимости не сильно отреагировал, считает Александр Кутченко.

«Если стоимость объектов в многоквартирных домах на первичном рынке выросла на 60-70% в Краснодаре, то стоимость объектов недвижимости в коттеджных строящихся поселках, вырос на 20%. Стоимость дорогих домовладений практически не увеличилась», — рассказал Александр Кутченко.

Роскошь на любителя

Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодарском крае Вадим Камалов утверждает, что средняя стоимость строительства малоэтажного дома (до трех этажей) составляет примерно 70 тыс. рублей за квадратный метр, из которых 50 тыс. рублей — само строительство, 20 тыс. рублей — ремонт. Большую наценку придают собственники, добавляя к стоимости добытый ими «эксклюзив» в интерьере и ремонте.

«На рынке много предложений с «шикарным» интерьером, когда «дорого и богато». У нас в продаже есть дом стоимостью в 200 млн рублей, собственник рассказывает, что у него плитка из Италии, краны позолоченные. Я объясняю, что люди покупают метры. У кого есть лишние 100 млн рублей, он все сделает под себя. Ему твой шик, твоя итальянская мебель не нужна, потому что она морально устарела. Понятно, каждый собственник свою идею и концепцию при ремонте выстраивал, но не факт, что она подойдет другому», — прокомментировал Вадим Камалов.

В связи с этим подобные дома в Краснодаре продаются годами, пока не найдется такой же ценитель, продолжает Вадим Камалов.

«Все понимают примерную стоимость земельного участка, строительства. Владельцев тоже можно понять — они вложили душу, они реально потратили очень большие деньги, особенно те, кто строили дом 20 лет назад, когда не было все так доступно, как сейчас. И они сейчас не понимают, как это теперь продать. Поэтому дома стоят такими памятниками чьему-то расточительству», — заключил Камалов.