Исследование: цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г. могут упасть на 10%

В то же время в Macon Realty Group считают, что повышение цен в декабре 2014г. более чем на 3 тыс. руб./кв. м является чрезмерным для рынка Краснодара. Завышение цен на первичном рынке привело к тому, что в январе 2015г. произошло снижение доступности жилья. "Часть потенциальных покупателей просто не смогли позволить себе покупку недвижимости по таким ценам", — отметили в компании.

Спрос на недвижимость в начале 2015г. значительно сократился, добавили в компании, не уточняя, насколько именно. Главным фактором здесь стала снизившаяся платежеспособность населения на фоне резкого роста потребительских цен. Однако и рост цен на недвижимость сыграл свою роль: в ноябре 2014г. средний бюджет покупки квартиры составлял 2 млн 159 тыс. руб., то в январе 2015г. —достиг 2 млн 293 тыс. руб. То есть меньше чем за месяц этот показатель увеличился на 6,1%.

С другой стороны, на первичном рынке значительно сократился объем доступного предложения: если ранее по цене до 35 тыс. руб./кв. м возможно было приобрести квартиру во многих удаленных районах города от крупного надежного застройщика, то сейчас по такой цене предлагаются объекты, преимущественно располагающиеся в районе ул. Российской и строящиеся по ФЗ №215, заключают аналитики.

Кроме того, факт снижения спроса подтверждается сокращением объема выдачи ипотечных кредитов в Краснодарском крае в январе 2015г. на 40% (по отношению к январю 2014г.), говорят аналитики со ссылкой на официальные данные.

Помимо этого, на стагнацию рынка "первички" Краснодара в текущем периоде повлияла реализация отложенного спроса. В декабре 2014г. было совершено большое количество сделок людьми, планировавшими покупку квартиры в 2015г., но в условиях нестабильности экономики решившими ее ускорить. Также о стагнации свидетельствует и значительное снижение числа обращений в офисы продаж застройщиков и агентства недвижимости Краснодара.

На фоне снижения спроса застройщики вынуждены уменьшать стоимость квартир в новостройках, преимущественно, за счет акций и скидок. Эта тенденция отчетливо прослеживается в феврале 2015г., многие компании, которые активно повышали цены в декабре 2014г., уже начали плавно снижать цены.

В дальнейшем, по прогнозам MACON Realty Group, значение средневзвешенной цены на квартиры будет характеризоваться отрицательной динамикой. Падение цен на первичное жилье к концу года, вероятнее всего, превысит 10% по отношению к январю 2015г.

Напомним, что по итогам 2014г. в Краснодарском крае было построено 4,7 млн кв. м жилья. Это на 20,3% больше по сравнению с 2013г. По данным Минстроя РФ, регион в 2014г., также как и в 2013г., занял второе место в России по вводу жилья, уступив лишь Московской области.