Лента новостей
Все новости Краснодар
Кубань планирует в 2018 году экспортировать более 7,8 млн тонн зерна 10:45  Гайд по полезным знакомствам для бизнеса: где, как и когда 10:40, РБК и Открытие Только без рук: как изобретатель помогает заводам избавиться от людей 10:28, Свое дело Суд заблокировал введенные Трампом ограничения на прием беженцев 10:28, Политика В Каталонии поезд сошел с рельсов 10:27, Общество Курс Bitcoin опустился до значений октября 2017 года 10:19, Крипто В Москве задержали подозреваемого в нападениях на АЗС 10:08, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 10:07, РБК и Philips На Кубани количество ипотечных сделок в 2018 году выросло на 15% 10:03  В Москве загорелся автобус из Владимирской области 09:42, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 09:40, РБК и Экспострой на Нахимовском Депутаты Госсовета-Хасэ РА рассмотрели проект бюджета на 2019 год 09:38, Пресс-релизы Что будет с алкогольным рынком России 09:38, Потребрынок  РЖД представили концепт первого российского высокоскоростного поезда 09:36, Бизнес Украинский эксперт оценил последствия запуска «Турецкого потока» 09:31, Экономика ХК «Сочи» по буллитам переиграл в гостях «Северсталь» 09:26  На поддержку казачества на Кубани планируют выделить 3 млрд рублей 09:10  В жилом доме в Азербайджане произошел взрыв 09:01, Общество Евросоюз решил создать собственную разведшколу 08:53, Политика От IT-бизнеса США ждут бурного роста: 20 самых перспективных компаний 08:36, Quote Митрополит УПЦ назвал Порошенко «современным гонителем церкви» 08:27, Политика Грузовик, комбайн, подлодка: как снимают погони в кино 08:15, РБК и Toyo Число погибших при стрельбе в Чикаго выросло до четырех 07:39, Общество В Воронеже начали собирать первый Ил-96-400М 07:22, Бизнес СМИ узнали о планах США включить Венесуэлу в список спонсоров терроризма 07:14, Политика На месте спорткомплекса Ротенберга откроют пансион воспитанниц Минобороны 07:01, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 06:23, РБК и Philips WP узнала о cлужебной переписке дочери Трампа через личную почту 06:22, Политика
Исследование: цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г. могут упасть на 10%
Краснодарский край, 11 мар 2015, 16:13
0
Исследование: цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г. могут упасть на 10%
Цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г., возможно, упадут на 10% по отношению к уровню начала текущего года. Такой прогноз дают аналитики компании Macon Realty Groupв своем исследовании жилищного рынка города. Снижение цены ожидается из-за падения покупательского спроса населения на фоне экономического кризиса.
Фото: yuga-build.ru

Аналитики объясняют, что в декабре 2014г. из-за ряда факторов (повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, падения цен на нефть) возник ажиотажный спрос на недвижимость: число сделок за декабрь 2014г. выросло на 29% по отношению к предыдущему месяцу и на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошло года.

"В связи с увеличившимся спросом некоторые застройщики стали активно повышать стоимость своих объектов", — говорится в исследовании компании. К январю 2015г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости г.Краснодара выросла на 8,6% (по отношению к началу декабря) и составила 45 тыс. 948 руб. за кв. м.

При этом больше всего поднялась стоимость квартир в объектах среднего класса, возводимых крупными застройщиками. Например, компания ООО «СИК «Девелопмент-Юг» повысила цены на 7-12 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 3-7 тыс. руб./кв. м — в объектах эконом-класса. ООО «Екатеринодар Строй Инвест» увеличила стоимость квартир на 4 - 12 тыс. руб./кв. м, ООО «Черноморская финансовая компания» - на 10 - 20 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 14 - 36 тыс. руб./кв. м — в бизнес-классе. "В некоторых объектах стоимость квартир поднялась более чем на 30% в течение декабря 2014г.", — уточняют аналитики.

В целом средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилой недвижимости среднего класса в течение декабря 2014г. выросла на 10,6% (до 46 тыс. 215 руб.), в бизнес-классе — на 9% (до 60 тыс. руб.), в экономе — на 6,8% (до 38 тыс. 569 руб.).

Минимальный рост цен зафиксирован в эконом-классе, потому что основной застройщик, работающий в этом сегменте в Краснодаре — холдинг "ВКБ" поднял цены всего на 3%.

В то же время в Macon Realty Group считают, что повышение цен в декабре 2014г. более чем на 3 тыс. руб./кв. м является чрезмерным для рынка Краснодара. Завышение цен на первичном рынке привело к тому, что в январе 2015г. произошло снижение доступности жилья. "Часть потенциальных покупателей просто не смогли позволить себе покупку недвижимости по таким ценам", — отметили в компании.

Спрос на недвижимость в начале 2015г. значительно сократился, добавили в компании, не уточняя, насколько именно. Главным фактором здесь стала снизившаяся платежеспособность населения на фоне резкого роста потребительских цен. Однако и рост цен на недвижимость сыграл свою роль: в ноябре 2014г. средний бюджет покупки квартиры составлял 2 млн 159 тыс. руб., то в январе 2015г. —достиг 2 млн 293 тыс. руб. То есть меньше чем за месяц этот показатель увеличился на 6,1%.

С другой стороны, на первичном рынке значительно сократился объем доступного предложения: если ранее по цене до 35 тыс. руб./кв. м возможно было приобрести квартиру во многих удаленных районах города от крупного надежного застройщика, то сейчас по такой цене предлагаются объекты, преимущественно располагающиеся в районе ул. Российской и строящиеся по ФЗ №215, заключают аналитики.

Кроме того, факт снижения спроса подтверждается сокращением объема выдачи ипотечных кредитов в Краснодарском крае в январе 2015г. на 40% (по отношению к январю 2014г.), говорят аналитики со ссылкой на официальные данные.

Помимо этого, на стагнацию рынка "первички" Краснодара в текущем периоде повлияла реализация отложенного спроса. В декабре 2014г. было совершено большое количество сделок людьми, планировавшими покупку квартиры в 2015г., но в условиях нестабильности экономики решившими ее ускорить. Также о стагнации свидетельствует и значительное снижение числа обращений в офисы продаж застройщиков и агентства недвижимости Краснодара.

На фоне снижения спроса застройщики вынуждены уменьшать стоимость квартир в новостройках, преимущественно, за счет акций и скидок. Эта тенденция отчетливо прослеживается в феврале 2015г., многие компании, которые активно повышали цены в декабре 2014г., уже начали плавно снижать цены.

В дальнейшем, по прогнозам MACON Realty Group, значение средневзвешенной цены на квартиры будет характеризоваться отрицательной динамикой. Падение цен на первичное жилье к концу года, вероятнее всего, превысит 10% по отношению к январю 2015г.

Напомним, что по итогам 2014г. в Краснодарском крае было построено 4,7 млн кв. м жилья. Это на 20,3% больше по сравнению с 2013г. По данным Минстроя РФ, регион в 2014г., также как и в 2013г., занял второе место в России по вводу жилья, уступив лишь Московской области.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"