Лента новостей
Все новости Краснодар
МИД Сирии назвал главную цель поставок российских С-300 Дамаску 03:33, Политика В Москве загорелось здание с бумажной продукцией на площади 900 кв. м 02:51, Общество Столтенберг обсудил с Лавровым создание военной базы США в Польше 02:29, Политика Хуг перед уходом назвал условие быстрого прекращения конфликта в Донбассе 01:57, Политика Экс-премьер Франции Вальс поборется за должность мэра Барселоны 01:56, Политика Близ Риги загорелась башня лютеранской церкви 01:18, Общество Порошенко случайно зашел в переговорную комнату Лаврова в ООН 00:54, Политика Белый дом пригрозил не дать Европе обойти санкции против Ирана 00:35, Политика Четверо пострадали при обстреле военными Марокко лодки с мигрантами 00:23, Общество СМИ узнали об идее РЖД забрать у «Аэроэкспресса» перевозки в Шереметьево 00:05, Бизнес Волкер передал Порошенко копию декларации о непризнании Крыма российским 25 сен, 23:42, Политика Ликсутов рассказал о новых ограничениях скорости в Москве 25 сен, 23:31, Общество Лавров связал арест «российского шпиона» в Норвегии с пропагандой 25 сен, 23:16, Политика Механизм несогласных: как сторонники сделки с Ираном защищаются от Трампа 25 сен, 23:05, Политика «ОПЕК грабит весь мир»: главное из выступления Трампа в ООН 25 сен, 22:56, Политика  Макрон назвал тупиковой логику Трампа в расчете цены на нефть 25 сен, 22:51, Политика Минобороны показало видео ударов новых противокорабельных ракет 25 сен, 22:44, Политика Qualcomm обвинила Apple в краже секретных данных для помощи Intel 25 сен, 22:41, Бизнес При взрыве на мебельной фабрике в Белоруссии пострадали шесть человек 25 сен, 22:26, Общество Санкции, кредиты и плохие долги: главные угрозы банковской системе России 25 сен, 22:24, Финансы Александр Головин впервые отыграл полный матч за «Монако» 25 сен, 22:20, Спорт Комику Биллу Косби вынесли приговор за сексуальное насилие 25 сен, 22:11, Общество Еще один фигурант списка Титова вернулся в Россию 25 сен, 22:00, Общество Захарова указала на единственное упоминание России в речи Трампа в ООН 25 сен, 21:58, Политика Китайская камера и диета из крекеров: как создавали Instagram 25 сен, 21:55, Общество  Роухани упрекнул Трампа за «игру словами» 25 сен, 21:42, Политика Регионы на марше: как последние выборы могут изменить российскую политику 25 сен, 21:36, Политика Трамп с трибуны ООН призвал бороться с социализмом 25 сен, 21:24, Политика
Исследование: цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г. могут упасть на 10%
Краснодарский край, 11 мар 2015, 16:13
0
Исследование: цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г. могут упасть на 10%
Цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г., возможно, упадут на 10% по отношению к уровню начала текущего года. Такой прогноз дают аналитики компании Macon Realty Groupв своем исследовании жилищного рынка города. Снижение цены ожидается из-за падения покупательского спроса населения на фоне экономического кризиса.
Фото: yuga-build.ru

Аналитики объясняют, что в декабре 2014г. из-за ряда факторов (повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, падения цен на нефть) возник ажиотажный спрос на недвижимость: число сделок за декабрь 2014г. выросло на 29% по отношению к предыдущему месяцу и на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошло года.

"В связи с увеличившимся спросом некоторые застройщики стали активно повышать стоимость своих объектов", — говорится в исследовании компании. К январю 2015г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости г.Краснодара выросла на 8,6% (по отношению к началу декабря) и составила 45 тыс. 948 руб. за кв. м.

При этом больше всего поднялась стоимость квартир в объектах среднего класса, возводимых крупными застройщиками. Например, компания ООО «СИК «Девелопмент-Юг» повысила цены на 7-12 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 3-7 тыс. руб./кв. м — в объектах эконом-класса. ООО «Екатеринодар Строй Инвест» увеличила стоимость квартир на 4 - 12 тыс. руб./кв. м, ООО «Черноморская финансовая компания» - на 10 - 20 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 14 - 36 тыс. руб./кв. м — в бизнес-классе. "В некоторых объектах стоимость квартир поднялась более чем на 30% в течение декабря 2014г.", — уточняют аналитики.

В целом средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилой недвижимости среднего класса в течение декабря 2014г. выросла на 10,6% (до 46 тыс. 215 руб.), в бизнес-классе — на 9% (до 60 тыс. руб.), в экономе — на 6,8% (до 38 тыс. 569 руб.).

Минимальный рост цен зафиксирован в эконом-классе, потому что основной застройщик, работающий в этом сегменте в Краснодаре — холдинг "ВКБ" поднял цены всего на 3%.

В то же время в Macon Realty Group считают, что повышение цен в декабре 2014г. более чем на 3 тыс. руб./кв. м является чрезмерным для рынка Краснодара. Завышение цен на первичном рынке привело к тому, что в январе 2015г. произошло снижение доступности жилья. "Часть потенциальных покупателей просто не смогли позволить себе покупку недвижимости по таким ценам", — отметили в компании.

Спрос на недвижимость в начале 2015г. значительно сократился, добавили в компании, не уточняя, насколько именно. Главным фактором здесь стала снизившаяся платежеспособность населения на фоне резкого роста потребительских цен. Однако и рост цен на недвижимость сыграл свою роль: в ноябре 2014г. средний бюджет покупки квартиры составлял 2 млн 159 тыс. руб., то в январе 2015г. —достиг 2 млн 293 тыс. руб. То есть меньше чем за месяц этот показатель увеличился на 6,1%.

С другой стороны, на первичном рынке значительно сократился объем доступного предложения: если ранее по цене до 35 тыс. руб./кв. м возможно было приобрести квартиру во многих удаленных районах города от крупного надежного застройщика, то сейчас по такой цене предлагаются объекты, преимущественно располагающиеся в районе ул. Российской и строящиеся по ФЗ №215, заключают аналитики.

Кроме того, факт снижения спроса подтверждается сокращением объема выдачи ипотечных кредитов в Краснодарском крае в январе 2015г. на 40% (по отношению к январю 2014г.), говорят аналитики со ссылкой на официальные данные.

Помимо этого, на стагнацию рынка "первички" Краснодара в текущем периоде повлияла реализация отложенного спроса. В декабре 2014г. было совершено большое количество сделок людьми, планировавшими покупку квартиры в 2015г., но в условиях нестабильности экономики решившими ее ускорить. Также о стагнации свидетельствует и значительное снижение числа обращений в офисы продаж застройщиков и агентства недвижимости Краснодара.

На фоне снижения спроса застройщики вынуждены уменьшать стоимость квартир в новостройках, преимущественно, за счет акций и скидок. Эта тенденция отчетливо прослеживается в феврале 2015г., многие компании, которые активно повышали цены в декабре 2014г., уже начали плавно снижать цены.

В дальнейшем, по прогнозам MACON Realty Group, значение средневзвешенной цены на квартиры будет характеризоваться отрицательной динамикой. Падение цен на первичное жилье к концу года, вероятнее всего, превысит 10% по отношению к январю 2015г.

Напомним, что по итогам 2014г. в Краснодарском крае было построено 4,7 млн кв. м жилья. Это на 20,3% больше по сравнению с 2013г. По данным Минстроя РФ, регион в 2014г., также как и в 2013г., занял второе место в России по вводу жилья, уступив лишь Московской области.

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"