Лента новостей
Все новости Краснодар
WP узнала о планах Трампа сократить расходы бюджета при победе на выборах Политика, 21:31 Чемпионат России по футболу. «Ростов» — «Спартак». Онлайн Спорт, 21:30 Оппозиция предложила Собянину обсудить недопуск на выборы в Мосгордуму Политика, 21:15 В Грузии цены на бензин достигли исторического максимума Общество, 20:44 Россиянка Сидорова выиграла этап «Бриллиантовой лиги» в прыжках с шестом Спорт, 20:41 British Airways приостановила полеты в Каир Общество, 20:33 В ArcelorMittal на Украине после критики Зеленского пришли с обыском Бизнес, 20:23 Колобков увидел необходимость развивать городошный спорт Спорт, 20:13 Польская полиция нашла тело пропавшего пятилетнего мальчика из России Общество, 20:09 «Союз МС-13» с международным экипажем стартовал к МКС с Байконура Технологии и медиа, 19:38 Кобылкин назвали сроки освобождения оставшихся в приморской бухте косаток Общество, 19:31 Минобрнауки допустило введение в России ученой степени PhD Общество, 19:23 Трамп предложил лично поручиться за арестованного рэпера A$AP Rocky Политика, 19:10 Форвард «Крыльев Советов» Соболев забил «Арсеналу» ударом через себя Спорт, 18:53
Краснодар ,  
0 
Исследование: цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г. могут упасть на 10%
Цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г., возможно, упадут на 10% по отношению к уровню начала текущего года. Такой прогноз дают аналитики компании Macon Realty Groupв своем исследовании жилищного рынка города. Снижение цены ожидается из-за падения покупательского спроса населения на фоне экономического кризиса.
Фото: yuga-build.ru

Аналитики объясняют, что в декабре 2014г. из-за ряда факторов (повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, падения цен на нефть) возник ажиотажный спрос на недвижимость: число сделок за декабрь 2014г. выросло на 29% по отношению к предыдущему месяцу и на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошло года.

"В связи с увеличившимся спросом некоторые застройщики стали активно повышать стоимость своих объектов", — говорится в исследовании компании. К январю 2015г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости г.Краснодара выросла на 8,6% (по отношению к началу декабря) и составила 45 тыс. 948 руб. за кв. м.

При этом больше всего поднялась стоимость квартир в объектах среднего класса, возводимых крупными застройщиками. Например, компания ООО «СИК «Девелопмент-Юг» повысила цены на 7-12 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 3-7 тыс. руб./кв. м — в объектах эконом-класса. ООО «Екатеринодар Строй Инвест» увеличила стоимость квартир на 4 - 12 тыс. руб./кв. м, ООО «Черноморская финансовая компания» - на 10 - 20 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 14 - 36 тыс. руб./кв. м — в бизнес-классе. "В некоторых объектах стоимость квартир поднялась более чем на 30% в течение декабря 2014г.", — уточняют аналитики.

В целом средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилой недвижимости среднего класса в течение декабря 2014г. выросла на 10,6% (до 46 тыс. 215 руб.), в бизнес-классе — на 9% (до 60 тыс. руб.), в экономе — на 6,8% (до 38 тыс. 569 руб.).

Минимальный рост цен зафиксирован в эконом-классе, потому что основной застройщик, работающий в этом сегменте в Краснодаре — холдинг "ВКБ" поднял цены всего на 3%.

В то же время в Macon Realty Group считают, что повышение цен в декабре 2014г. более чем на 3 тыс. руб./кв. м является чрезмерным для рынка Краснодара. Завышение цен на первичном рынке привело к тому, что в январе 2015г. произошло снижение доступности жилья. "Часть потенциальных покупателей просто не смогли позволить себе покупку недвижимости по таким ценам", — отметили в компании.

Спрос на недвижимость в начале 2015г. значительно сократился, добавили в компании, не уточняя, насколько именно. Главным фактором здесь стала снизившаяся платежеспособность населения на фоне резкого роста потребительских цен. Однако и рост цен на недвижимость сыграл свою роль: в ноябре 2014г. средний бюджет покупки квартиры составлял 2 млн 159 тыс. руб., то в январе 2015г. —достиг 2 млн 293 тыс. руб. То есть меньше чем за месяц этот показатель увеличился на 6,1%.

С другой стороны, на первичном рынке значительно сократился объем доступного предложения: если ранее по цене до 35 тыс. руб./кв. м возможно было приобрести квартиру во многих удаленных районах города от крупного надежного застройщика, то сейчас по такой цене предлагаются объекты, преимущественно располагающиеся в районе ул. Российской и строящиеся по ФЗ №215, заключают аналитики.

Кроме того, факт снижения спроса подтверждается сокращением объема выдачи ипотечных кредитов в Краснодарском крае в январе 2015г. на 40% (по отношению к январю 2014г.), говорят аналитики со ссылкой на официальные данные.

Помимо этого, на стагнацию рынка "первички" Краснодара в текущем периоде повлияла реализация отложенного спроса. В декабре 2014г. было совершено большое количество сделок людьми, планировавшими покупку квартиры в 2015г., но в условиях нестабильности экономики решившими ее ускорить. Также о стагнации свидетельствует и значительное снижение числа обращений в офисы продаж застройщиков и агентства недвижимости Краснодара.

На фоне снижения спроса застройщики вынуждены уменьшать стоимость квартир в новостройках, преимущественно, за счет акций и скидок. Эта тенденция отчетливо прослеживается в феврале 2015г., многие компании, которые активно повышали цены в декабре 2014г., уже начали плавно снижать цены.

В дальнейшем, по прогнозам MACON Realty Group, значение средневзвешенной цены на квартиры будет характеризоваться отрицательной динамикой. Падение цен на первичное жилье к концу года, вероятнее всего, превысит 10% по отношению к январю 2015г.

Напомним, что по итогам 2014г. в Краснодарском крае было построено 4,7 млн кв. м жилья. Это на 20,3% больше по сравнению с 2013г. По данным Минстроя РФ, регион в 2014г., также как и в 2013г., занял второе место в России по вводу жилья, уступив лишь Московской области.