Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

Исследование: цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г. могут упасть на 10%

Цены на первичное жилье в Краснодаре к концу 2015г., возможно, упадут на 10% по отношению к уровню начала текущего года. Такой прогноз дают аналитики компании Macon Realty Groupв своем исследовании жилищного рынка города. Снижение цены ожидается из-за падения покупательского спроса населения на фоне экономического кризиса.
Фото: yuga-build.ru
Фото: yuga-build.ru

Аналитики объясняют, что в декабре 2014г. из-за ряда факторов (повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, падения цен на нефть) возник ажиотажный спрос на недвижимость: число сделок за декабрь 2014г. выросло на 29% по отношению к предыдущему месяцу и на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошло года.

"В связи с увеличившимся спросом некоторые застройщики стали активно повышать стоимость своих объектов", — говорится в исследовании компании. К январю 2015г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилой недвижимости г.Краснодара выросла на 8,6% (по отношению к началу декабря) и составила 45 тыс. 948 руб. за кв. м.

При этом больше всего поднялась стоимость квартир в объектах среднего класса, возводимых крупными застройщиками. Например, компания ООО «СИК «Девелопмент-Юг» повысила цены на 7-12 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 3-7 тыс. руб./кв. м — в объектах эконом-класса. ООО «Екатеринодар Строй Инвест» увеличила стоимость квартир на 4 - 12 тыс. руб./кв. м, ООО «Черноморская финансовая компания» - на 10 - 20 тыс. руб./кв. м в объектах среднего класса и на 14 - 36 тыс. руб./кв. м — в бизнес-классе. "В некоторых объектах стоимость квартир поднялась более чем на 30% в течение декабря 2014г.", — уточняют аналитики.

В целом средневзвешенная стоимость 1 кв. м жилой недвижимости среднего класса в течение декабря 2014г. выросла на 10,6% (до 46 тыс. 215 руб.), в бизнес-классе — на 9% (до 60 тыс. руб.), в экономе — на 6,8% (до 38 тыс. 569 руб.).

Минимальный рост цен зафиксирован в эконом-классе, потому что основной застройщик, работающий в этом сегменте в Краснодаре — холдинг "ВКБ" поднял цены всего на 3%.

В то же время в Macon Realty Group считают, что повышение цен в декабре 2014г. более чем на 3 тыс. руб./кв. м является чрезмерным для рынка Краснодара. Завышение цен на первичном рынке привело к тому, что в январе 2015г. произошло снижение доступности жилья. "Часть потенциальных покупателей просто не смогли позволить себе покупку недвижимости по таким ценам", — отметили в компании.

Спрос на недвижимость в начале 2015г. значительно сократился, добавили в компании, не уточняя, насколько именно. Главным фактором здесь стала снизившаяся платежеспособность населения на фоне резкого роста потребительских цен. Однако и рост цен на недвижимость сыграл свою роль: в ноябре 2014г. средний бюджет покупки квартиры составлял 2 млн 159 тыс. руб., то в январе 2015г. —достиг 2 млн 293 тыс. руб. То есть меньше чем за месяц этот показатель увеличился на 6,1%.

С другой стороны, на первичном рынке значительно сократился объем доступного предложения: если ранее по цене до 35 тыс. руб./кв. м возможно было приобрести квартиру во многих удаленных районах города от крупного надежного застройщика, то сейчас по такой цене предлагаются объекты, преимущественно располагающиеся в районе ул. Российской и строящиеся по ФЗ №215, заключают аналитики.

Кроме того, факт снижения спроса подтверждается сокращением объема выдачи ипотечных кредитов в Краснодарском крае в январе 2015г. на 40% (по отношению к январю 2014г.), говорят аналитики со ссылкой на официальные данные.

Помимо этого, на стагнацию рынка "первички" Краснодара в текущем периоде повлияла реализация отложенного спроса. В декабре 2014г. было совершено большое количество сделок людьми, планировавшими покупку квартиры в 2015г., но в условиях нестабильности экономики решившими ее ускорить. Также о стагнации свидетельствует и значительное снижение числа обращений в офисы продаж застройщиков и агентства недвижимости Краснодара.

На фоне снижения спроса застройщики вынуждены уменьшать стоимость квартир в новостройках, преимущественно, за счет акций и скидок. Эта тенденция отчетливо прослеживается в феврале 2015г., многие компании, которые активно повышали цены в декабре 2014г., уже начали плавно снижать цены.

В дальнейшем, по прогнозам MACON Realty Group, значение средневзвешенной цены на квартиры будет характеризоваться отрицательной динамикой. Падение цен на первичное жилье к концу года, вероятнее всего, превысит 10% по отношению к январю 2015г.

Напомним, что по итогам 2014г. в Краснодарском крае было построено 4,7 млн кв. м жилья. Это на 20,3% больше по сравнению с 2013г. По данным Минстроя РФ, регион в 2014г., также как и в 2013г., занял второе место в России по вводу жилья, уступив лишь Московской области.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 98,3 (-0,29)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 90,41 (-0,25)
Инвестиции, 16:37
Все новости Краснодар
В России начали первый этап учений по применению ядерного оружия Политика, 17:36
Экс-командующего 58-й армии ЮВО Попова подозревают в мошенничестве Краснодар, 17:33 
Участника «голой вечеринки» оштрафовали на 200 тыс. за ЛГБТ-пропаганду Общество, 17:18
Обладатель Кубка Стэнли перешел в «Металлург» Спорт, 17:17
Банк Уралсиб повысил ставки по вкладам Пресс-релиз, 17:17 
Выборы президента Ирана назначили на 28 июня Политика, 17:16
Минпромторг попросили исключить из параллельного импорта серверы Экономика, 17:11
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Чеченка Лия Заурбекова рассказала детали конфликта у отделения полиции Общество, 17:11
Курс евро упал ниже ₽98 впервые с 8 мая Инвестиции, 17:09
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Недвижимость, 17:05
Молдавия стала первой страной, подписавшей оборонное соглашение с ЕС Политика, 17:01
«Газпром нефть» анонсировала финальные дивиденды за 2023 год Инвестиции, 16:53
Защита заявила о невиновности генерала Ивана Попова и обжаловала арест Политика, 16:52
Как смерть главы Ирана отразится на мировой экономике, золоте и нефти Pro, 16:52