Fix Price заключил крупнейшую сделку по покупке складов на Кубани
Fix Price инвестирует в строительство логистического центра площадью 67,8 тыс. кв. м вблизи Краснодара. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники.
Девелопером комплекса по схеме built-to-suit, по их словам, станет А2 Group. В Knight Frank (консультант сделки) соглашение называют крупнейшим за всю историю наблюдения за региональными рынками складской недвижимости. Руководитемль отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев предполагает, что стоимость строительства логистического центра для Fix Price составит 2–2,5 млрд руб.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко называет постепенное смещение спроса ритейлеров на складскую недвижимость в регионы устойчивым трендом.
Первые магазины Fix Price появились в 2007 году. Основатели сети — бывшие совладельцы сети «Копейка» Сергей Ломакин и Артем Хачатрян. Первоначальная концепция проекта — продажа всех товаров по одной фиксированной цене. По собственным данным, сегодня сеть насчитывает 2740 магазинов с учетом франчайзинговых.
В 2016 году Дмитрий Кирсанов рассказывал РБК, что к 2020 году компания рассчитывает увеличить число торговых точек до 5–6 тыс. По данным СПАРК, выручка ООО «Бэст Прайс» в 2017 году — 80,83 млрд руб. (в 2016-м — 58,2 млрд руб.), прибыль — 5,43 млрд руб. (годом ранее — 2,086 млрд руб.).
В конце 2016 года стало известно, что Ломакин и Хачатрян вышли из проекта. «Новые инвесторы — один из фондов прямых инвестиций, группа инвесторов из Прибалтики и топ-менеджмент сети, в том числе Кирсанов», — писали «Ведомости» со ссылкой на представителя Хачатряна. В числе новых инвесторов источники СМИ называли структуры «ВТБ Капитала». В марте 2018-го «Коммерсантъ» сообщил о намерении новых владельцев провести IPO или частное размещение. Бенефициары головной компании сети — Meridian Management Ltd, зарегистрированной на Британских Виргинских островах, — не раскрываются.
Как сообщал РБК Краснодар, ранее о планах построить под Краснодаром крупнейший в сети логистический комплекс заявлял онлайн-ритейлер Wildberries. Компания уже приступила к строительству площадки в 250 тыс. квадратных метров в Восточной промышленной зоне. Объем инвестиций оценивается в 6,5 млрд рублей. Открытие промпарка запланировано на 2021 год.
Напомним, в 2020 году Краснодарский край занял второе место в РФ по объему сделок на складском рынке РФ. На него пришлось 16% от общего показателя.
На первом месте по оценкам консалтингового агентства Knight Frank находится Новосибирскую область, сформировавшая по итогам первых девяти месяцев года 26% от общего объема сделок. На третьем месте Красноярский край и Челябинская область, у которых по 12%.
В целом по России начавшийся кризис подтолкнул ритейлеров к активному развитию на региональных рынках. Благодаря этому объем сделок, заключенных на российском складском рынке за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, в этом году может стать рекордным за всю историю наблюдений. Показатель (без учета столичных регионов) достиг 541 тыс. кв. метров, увеличившись в два раза относительно аналогичного значения прошлого года.
По расчетам аналитиков, доля регионов в общем объеме складских сделок по итогам первых трех кварталов 2020 года составила 31% — это рекордное значение как минимум с 2015 года. По итогам всего прошлого года показатель оценивался в 26%.
