Лента новостей
Все новости Краснодар
Россия нашла нарушения в поставках сахара в Казахстан Бизнес, 07:00 Белый дом анонсировал предстоящий визит Трампа в Японию Политика, 06:55 Под Новосибирском сгорело здание администрации сельского совета Общество, 06:38 Минтранс предложил разделить водителей на любителей и профессионалов Общество, 06:28 Непогода оставила без света около 11,6 тыс. жителей Иркутской области Общество, 06:24 В Канске загорелась крыша пятиэтажного жилого дома Общество, 05:38 Зеленский счел необходимым искать альтернативу поставкам нефти из России Экономика, 05:23 В Северной Ирландии при стрельбе погибла женщина Общество, 05:05 СМИ узнали о предложении России США по предотвращению ядерной войны Политика, 05:01 Трамп заявил о имеющемся у него шансе прекратить расследование Мюллера Политика, 04:34 Франция отправит в Эстонию несколько сотен солдат и военную технику Политика, 04:09 Военная прокуратура Ливии выдала ордер на арест маршала Хафтара Политика, 04:01 МИД анонсировал отмену виз для въезда россиян в Коста-Рику Политика, 03:49 Facebook признал хранение паролей пользователей Instagram без шифрования Технологии и медиа, 03:33
Краснодар ,  
0 
Продажи жилья в Краснодаре по итогам 2015г. упадут на 20-30%
Волнения на рынке жилья Краснодара продолжатся до конца 2015г., уверены эксперты. По их оценкам, количество сделок как на первичном, так и на вторичном рынках, в целом сократится на 20-30% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, из 100 застройщиков, которые сегодня строят по ФЗ-214, смогут выстоят лишь 80% компаний.
Фото: ТАСС

«По нашим прогнозам, в этом году продажи квартир в Краснодаре в общем просядут на 20-30% по сравнению с 2014г. Такая неутешительная динамика, в свою очередь, отразится на деятельности небольших строительных компаний. По нашим оценкам, в течение ближайших двух лет с рынка могут уйти порядка 20% застройщиков. Но в то же время мы не ожидаем появления большого количества недостроев в городе. Скорее всего, эти компании просто не будут браться за новые проекты», - рассказал Виктор Ливада, заместитель директора ООО "АЯКС-Риэлт" на прошедшей конференции  «Итоги и прогнозы развития рынка недвижимости Краснодара».

В то же время эксперты отмечают, что с середины марта, после запуска программы государственной поддержки ипотечного кредитования, краснодарский рынок недвижимости оживился. «Причем некий подъем мы отмечаем именно на первичном рынке. На вторичном сейчас застой, квартиры довольно долго находятся в экспозиции, причем в процессе продажи их стоимость может снизиться на 200-300 тыс. руб.», - говорит исполнительный директор "Кубанской палаты недвижимости" Ольга Долгополова.

Как отмечают банкиры, количество заявок на ипотеку в Краснодаре со второй половины марта увеличилось в среднем на 35% по сравнению с первыми месяцами года. «Сегодня средневзвешенная ставка по ипотеке составляет 12,44%. Мы ожидаем , что в этом году большая часть ипотечных займов будет выдана именно по программе господдержки. Кроме того, мы прогнозируем, что на объемах кредитования благоприятно отразится действие принятого 15 мая закона, который позволяет использовать средства материнского капитала для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, не дожидаясь достижения возраста трех лет ребенка. Однако в этом году мы все же не рассчитаем достичь в ипотечном кредитовании показателей прошло года. Ожидаем сокращение объемов выдачи кредитов в целом по рынку в пределах 40%», - рассказал представитель филиала №2351 банка ВТБ 24 Игорь Казанцев.

После запуска госпрограммы эксперты ожидают очередного всплеска продаж квартир в ближайшее время. Как объяснил Виктор Ливада, скоро закончится срок действия дорогих депозитов, которые, как правило, открывались на 3 мес., в начале года, когда банки предлагали высокие ставки по вкладам. «Вероятно, эти сбережения владельцы предпочтут вложить в недвижимость», - рассуждает эксперт.

Также, по словам экспертов, краснодарский рынок находится в более выигрышной ситуации по сравнению с соседними крупными городами благодаря активной миграции. «Причем, как отмечают риелторы, теперь в Краснодар едут не только жители Ставрополья, севера страны и Дальнего Востока как раньше, а также центральных регионов России», - добавляет Ольга Долгополова.

Что касается цен на недвижимость, то эксперты отмечают, что в Краснодаре они держатся на прежнем уровне из-за плотной застройки в городе. Средневзвешенная стоимость «квадрата» жилья на первичном рынке сегодня составляет 44,6 тыс. руб. При этом ценник квартир в домах, построенных по технологии монолит-кирпич, варьируется от 38 до 80 тыс. в зависимости от месторасположения и класса объекта.

На вторичном рынке следующая картина: в Фестивальном микрорайоне — 57 тыс. за кв. м, в Центральном — 62,3 тыс. руб., Юбилейным — 67 тыс. руб., Комсомольском — 47,5 тыс. руб., Славянском — 42,8 тыс. руб., район ул. 40-лет Победы — 46,9 тыс. руб.

Самые недорогие квартиры в Краснодаре из-за большого объема реализуемых проектов сегодня представлены в районе ул. Российской. Здесь стоимость «квадрата» начинается от 31-32 тыс. руб. в объектах, возводимых в соответствии с действующим законодательством. При этом каких-либо колебаний цен на рынке жилья в ближайшее время эксперты не ожидают.

В целом участники конференции согласны, что сейчас рынок недвижности в Краснодаре находится в относительно спокойном состоянии. Но почти все спикеры уверенны, что нынешний экономический кризис будет затяжным и более тяжелым для отрасли, чем ситуация в 2008-2009 годах.