Перейти к основному контенту
Краснодар ,  
0 

Свое, но типовое: приживется ли на Кубани проект малоэтажной застройки

Краснодарский край вошел в число регионов, в которых будут реализовывать пилотный проект по комплексной малоэтажной застройке. Эксперты говорят, что это повысит доступность такого жилья на Кубани, но встает вопрос поиска земельных участков
Фото: РИА Новости/Александр Вильф
Фото: РИА Новости/Александр Вильф

В 14 регионах РФ, в том числе Краснодарском крае, планируется запустить пилотные проекты по комплексной малоэтажной застройке. Такое предложение в Минстрой РФ направили общественный совет при министерстве и Российский союз строителей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на зампредседателя общественного совета при Минстрое России Олега Бетина.

Предполагается, что девелоперы будут возводить дома с использованием типовых конструктивных элементов.

«Разработаны различные типовые элементы: деревянные, железобетонные, металлические, из ДСП и другие. Их можно использовать в разных вариациях. Также есть проекты домов, поселений, обеспечения социальными объектами, инфраструктурой», — сказал Олег Бетин.

По его словам, девелоперы уже готовы пользоваться этими разработками. Однако проект может столкнуться с административными и бюрократическими барьерами в субъектах.

«Регионам требуется помощь в налаживании этого процесса, дорожная карта и сопровождение при реализации проектов. Поэтому нужны соответствующие региональные операторы, регулирующие работу. Также необходимо, чтобы Минстрой курировал стройку на федеральном уровне», — сказал Олег Бетин.

Основные аргументы авторов проекта сводятся к тому, что комплексная застройка по типовым проектам позволит экономить как на этапе проектирования домов, так и на стадии благоустройства территории, и логистических затратах.

Опрошенные РБК Краснодар участники рынка положительно оценивают инициативу. По словам экспертов, данная мера способна повлиять на себестоимость строительства и позволит регулировать уровень цен на рынке. Но в перспективе придется вносить корректировки в законодательство региона.

Дом с доставкой

Вице-президент AVA Group Гевонд Егиазарян сообщил РБК Краснодар, что компания готовилась к проекту. В текущем году застройщик планирует запустить на территории Ростовской области завод по выпуску панельных конструкций для малоэтажного и среднеэтажного домостроения.

«В настоящий момент мы проводим пуско-наладочные работы, в 4 квартале завод начнет производство», — сказал Егиазарян. Предприятие сможет поставлять панели как с внешней, так и внутренней отделкой, уточнил эксперт.

По его мнению, у панельного домостроения есть ряд неоспоримых преимуществ — таких как тепло- и звукоизоляционные свойства, полное соответствие требованиям по сейсмостойкости, а также энергоэффективность за счет отсутствия холодного шва, и цена.

Стоимость таких домов, по словам Егиазаряна, ниже в среднем на 30-40% за счет того, что фактически дом собирается из готовых типовых панелей, изготовленных в заводских условиях.

Директор риелторской компании «Этажи» Вадим Камалов считает, что стоимость типового проекта дома по сравнению с квартирой может быть вдвое ниже.

«Однокомнатная квартира в Краснодаре площадью 50 кв. м стоит в пределах 6-7 млн рублей, то есть стоимость квадратного метра в многоэтажном доме составляет примерно 120-150 тыс. рублей. В то же время дом площадью 100 кв. м стоит 5,5-6 млн. рублей. Здесь стоимость кв. м — около 60 тыс. рублей за кв. м, то есть ниже в 2 раза. Очень многие люди даже не задумываются о строительстве дома. А теперь представьте что это будет на уровне проекта, при поддержке РФ», — сказал эксперт.

Камалов уверен, что данная инициатива на сегодняшний день станет серьезным сдерживающим фактором для роста цены квадратного метра в регионе.

В то же время Егиазарян считает, что, в большей степени такое нововведение повлияет на перераспределение покупательского спроса. Часть клиентов все же предпочтет использование привычных технологий.

Архитектурный масс-маркет

По мнению Гевонда Егиазаряна, еще один важный фактор — единый архитектурный стиль.

«Он позволит застройщикам реализовывать красивые, качественные и доступные проекты малоэтажной застройки», — говорит представитель строительной компании.

Директор РА «Аякс Риелт» Александр Кутченко наоборот опасается, что наряду с дешевым строительством регион может получить типовые застройки в духе 70-х годов прошлого века.

«Все типовое — это плохо. Да, это снижает себестоимость, но с точки зрения городской среды — это плохо, на мой взгляд. Тут нужен некий баланс для того, чтобы строить красиво, современно и при этом относительно недорого. Но нужно не перегнуть палку, чтобы не получить «город-уродец», — сказал Кутченко.

Трудности перевода

Серьезной проблемой для действия пилотного проекта малоэтажной стройки в Краснодарском крае, по мнению Вадима Камалова, могут стать сложности, связанные с переводом земель сельскохозяйственных угодий в категорию населенных пунктов.

Как сообщал РБК Краснодар, на Кубани в конце мая 2021 года запретили перевод земель сельхозназначения под жилую застройку. С такой инициативой ранее выступил губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев. Особое внимание закон обращает на виноградопригодные земли. В этой категории планировалось ввести более 40 тыс. га территории в Анапе, Новороссийске, Геленджике, Темрюкском и других районах края.

«Я бы рекомендовал нашим региональным властям все-таки пересмотреть закон и может быть статус каких-то территорий. Там, где это необходимо — виноградопригодные земли, пашни — запрещать перевод земель, но в случае с землями, которые, например, рядом с дорогами или находятся на межрайонной территории, процедуру по переводу надо сделать проще и разрешить строительство», — сказал Камалов.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
 

СберПро Медиа Госсектор

Меры поддержки бизнеса от государства за август

СберПро Медиа Торговля

Барометр отрасли: «Торговля & торговая недвижимость»

СберПро Медиа Интересное

Три цифровых сдвига: как трансформация меняет бизнес-модели компаний

СберПро Медиа АПК

Управляемая доходность. Агрохолдинги созрели для цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление

СберПро Медиа Транспорт

Новые маршруты и диверсификация: куда идёт российская логистика

СберПро Медиа Интересное

От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации

СберПро Медиа Недвижимость

Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости

СберПро Медиа Интересное

Три ошибки цифровой трансформации

СберПро Медиа Интересное

Стабильность изменений: как быть лидером в трансформирующемся мире

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 23 сентября
EUR ЦБ: 102,25 (-0,11)
Инвестиции, 16:57
Курс доллара на 23 сентября
USD ЦБ: 96,04 (-0,03)
Инвестиции, 16:57
Все новости Краснодар
Как кибербезопасность сделать результативной Новая экономика, 19:10
Выбор инвестора: какие финансовые инструменты в тренде на фоне ставки 13% Инвестиции, 19:02
Как повысить уровень лояльности клиентов к банковским картам РБК+, 19:01
Гиперавтоматизация: что это такое и как она решает задачи бизнеса Тренды, 19:00
Почему популярность токенизированных активов будет расти Новая экономика, 19:00
Женский взгляд на инвестирование: преимущества долгосрочного подхода РБК+, 18:59
Правительство продлит повышенный лимит беспошлинных онлайн-покупок Экономика, 18:33
Знакомьтесь, «Технологии»
Новый раздел РБК Pro поможет подготовиться к любым вызовам цифрового будущего
Перейти
Военная операция на Украине. Карта на 22 сентября Политика, 18:33
Продвигавшего санкции против России сенатора снова обвинили в коррупции Политика, 18:29
Кубанская строительная компания увеличила выработку на 14% Краснодар, 18:29 
В Краснодаре открыли инклюзивную площадку стоимостью ₽100 млн Краснодар, 18:28 
В Думе предложили ввести наказание за дискредитацию росгвардейцев Политика, 18:23
Халеп подала в суд на производителя БАД после дисквалификации за допинг Спорт, 18:22
Клуб РПЛ объявил о продлении контракта с футболистом фото из автобуса Спорт, 18:16