После Генплана: что даст Краснодару изменения в правила застройки
Депутаты гордумы Краснодара на очередном заседании утвердили проект изменений в Правила землепользования и застройки города (ПЗЗ). Проект был разработан в рамках реализации Генплана города и направлен на реализацию его положений.
Проект изменений в ПЗЗ разрабатывал автор нового Генплана Краснодара ООО «НИИ перспективного градостроительства». Документ прошел общественные обсуждения, в которых приняли участие около 1 тыс. человек. Жители внесли 700 предложений, в основном они касались вида разрешенного использования земельных участков — горожане просили добавить вид разрешенного использования того или иного земельного участка, перевести участок в другую территориальную зону.
В итоге Краснодар получил серьезный градостроительный документ, определяющий перспективу развития кубанской столицы во всех сферах и областях на ближайшие 20 лет, уточнили в пресс-службе мэрии города.
«Это важный градостроительный документ, который дополняет Генеральный план, принятый в прошлом году, это закрепление нашей градостроительной конституции. Сегодняшнее решение позволит приступить к реализации Генерального плана с разработкой проектов планировок незастроенных территорий города с правильными градостроительными решениями согласно действующим нормативам», — прокомментировал проект мэр Краснодара Евгений Первышов.
Перспективы для города
Принципиальное значение правил состоит в том, что градостроительные регламенты определяют правовой режим всех объектов недвижимости, пояснила РБК Краснодар директор департамента архитектуры и градостроительства Надежда Панаетова.
В перспективе документ позволит создать условия для устойчивого развития и планировки территорий муниципальных образований, сохранить окружающую среду и объекты культурного наследия. Город сможет привлечь инвестиции, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Помимо этого, правила повлияют на архитектурный облик Краснодара.
«В части архитектурно-градостроительного облика Правилами предусматриваются отдельные территориальные зоны вдоль въездных маршрутов с особыми требованиями к архитектурному облику зданий и сооружений, что позволит сформировать столичный архитектурно-градостроительный облик города Краснодара», — сообщила Надежда Панаетова.
Еще одним ключевым моментом правил землепользования является внедрение института комплексного развития территории, рассказала Надежда Панаетова. Так, в Краснодаре будет запрещена застройка многоквартирными домами без комплексного освоения и утвержденной документации по планировке территории. Разрешение на строительство многоквартирного дома будет выдано только в случае обеспечения будущих жильцов объектами местного значения.
«Это исключает точечную застройку как таковую и возникновение новых жилых районов без их обеспечения необходимой социальной, коммунальной, инженерной и транспортной инфраструктуре», — прокомментировал активист общественного движения «Помоги городу» Владислав Амерханов.
По его мнению, изменения в правила землепользования и застройки можно назвать революцией в документах градостроительства. Новые регламенты определяют параметры использования для каждой зоны, устанавливают множество критериев по застройке и освоению земельных участков.
«Например, минимальная площадь земельного участка, высота здания или сооружения, этажность, допустимые отступы от межы при застройке, коэффициент плотности участка, процент застройки участка, процент озеленения участка. Эти критерии не просто определяют, что можно строить, но и как нужно строить», — рассказал Владислав Амерханов.
Новый Генеральный план Краснодара приняли в сентябре 2020 года. Документ должен помочь устранить многочисленные ошибки, допущенные ранее в развитии города. Кроме того, он определит перспективы дальнейшего развития Краснодарской агломерации, а также точки экономического и социального роста.
