Лента новостей
Все новости Краснодар
Глава Utair предупредил об ухудшении финансовых результатов авиакомпании 15:17, Бизнес Теплоход сел на мель на Волге в Астраханской области 15:00, Общество Лукашенко назначил новое руководство в правительство Белоруссии 14:35, Политика Порошенко освободил «Укроборонпром» от уплаты долгов России 14:34, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:33, РБК и Сбербанк В Москве простились с Эдуардом Успенским. Фоторепортаж 14:20, Фотогалерея  Агент назвал срок возвращения Головина к тренировкам в «Монако» 14:09, Спорт «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 13:55, РБК и Schneider Electric Германия не откажется от энергопроектов с Россией из-за позиции США 13:42, Бизнес Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 13:05, РБК и Сбербанк Вокалистка американской группы Huntress покончила жизнь самоубийством 13:04, Общество Умер бывший генсек ООН Кофи Аннан 12:55, Общество После разлива нефти из-за незаконной врезки в Сургуте возбудили дело 12:28, Общество Стрелка в аэропорту Флориды приговорили к пяти пожизненным срокам 12:24, Общество Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 12:12, РБК и Microsoft Украинцам сообщили о выгоде при отказе от централизованного водоснабжения 11:47, Общество Главу дагестанского ФОМС заподозрили в мошенничестве на ₽210 млн 11:39, Политика Бывший первый вице-мэр Сочи Рыков займется организацией гонок Formula 1 11:37  В Польше перевернулся автобус с украинскими туристами 11:25, Общество В Белоруссии заявили о планах выпускать конкурента пикапа УАЗ 11:17, Бизнес Роспотребнадзор рассказал о правилах сбора и хранения грибов 10:44, Общество Число жертв обрушения моста в Генуе возросло до 41 10:38, Общество Семья осужденного летчика Ярошенко вылетела в США для встречи с ним 10:09, Общество ЦБ раскрыл данные о хакерских атаках в период ЧМ-2018 10:00, Технологии и медиа В Крыму рассказали о целях поездок украинских туристов на полуостров 09:34, Общество Американского рэпера Young Thug арестовали в Голливуде 09:10, Общество Пекин выразил протест после публикации доклада Пентагона об армии Китая 08:48, Политика В сенате США заявили об отсутствии доказательств сговора Трампа с Россией 08:25, Политика
Эксперты: Распродать "олимпийское" жилье в Сочи удастся только за 8-10 лет
Краснодарский край, 24 мар 2014, 12:31
0
Эксперты: Распродать "олимпийское" жилье в Сочи удастся только за 8-10 лет
Эксперты в области недвижимости сходятся во мнении — девелоперы слишком завышают цены на бывшие олимпийские объекты. Так, пресс-служба «Главстрой девелопмент» (группа «Базовый Элемент») объявила о старте открытых продаж апартаментов ранее использовавшихся в качестве основной Олимпийской и Паралимпийской деревни. Средняя стартовая цена квадратного метра, заявленная девелопером, 150 тыс. руб. Эксперты в свою очередь уверены, что такая цена растянет процесс продажи олимпийской недвижимости на 8-10 лет.
Фото: sc-os.ru

Эксперты в области недвижимости сходятся во мнении — девелоперы слишком завышают цены на бывшие олимпийские объекты. Так, пресс-служба «Главстрой девелопмент» (группа «Базовый Элемент») объявила о старте открытых продаж апартаментов ранее использовавшихся в качестве основной Олимпийской и Паралимпийской деревни. Средняя стартовая цена квадратного метра, заявленная девелопером, 150 тыс. руб. Эксперты в свою очередь уверены, что такая цена растянет процесс продажи олимпийской недвижимости на 8-10 лет.

«Цены для таких объектов очень высокие, ведь по сути эти объекты эконом класса. Несмотря на то, что фасады зданий красивые, сами номера слишком маленькие для постоянного проживания. Безусловно, тут еще есть имиджевая составляющая, но она невысока. С точки зрения рынка, 150 тыс. за квадратный метр — неоправданно высокая цена, потому и стоять объекты будут достаточно долго», - прокомментировал ИА «РБК-Кубань» руководитель направления девелопмента АКГ «ЮИКЦ» Денис Сериков.

Эксперт объясняет, что поглотить такие объемы недвижимости рынок способен только за 8-10 лет. С коллегой согласился и Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.

«Безусловно, что реализация этих объектов не будет простой и быстрой. Слишком большой объем предложений выйдет на рынок одновременно. 150 тыс. руб. за квадрат - это достаточно высокая цена, и покупателей на такое жилье не так много», - отмечает И.Володько.

Он видит два варианта развития событий на рынке недвижимости Сочи. По словам И.Володько, многое зависит от банков, в залоге у которых находятся практически все олимпийские объекты. Эксперт допускает, что банки после оценки ситуации могут решить, что им выгоднее значительно снизить цену и быстро распродать объекты. Однако, не менее вероятно, что будет принято решение реализовывать объекты пусть медленно, но по высоким ценам, чтобы "отбить" все свои первоначальные затраты. В таком случае, олимпийская недвижимость будет продаваться в течение 8-10 лет.

В любом случае, как отмечают эксперты, в ближайший год ждать резких скачков цен в Сочи не придется. И.Володько отмечает, что девелоперы проживут с таким уровнем цен как минимум один сезон, проверяя темпы продаж. Д.Сериков подчеркивает, что цена адекватна вложениям собственников недвижимости и именно потому она падать не будут, цена появилась исходя из затрат на строительство и обслуживание, снижать ее — значит понести большие убытки.

Эксперты сходятся также и в оценке перспектив нового строительства в Сочи. По их мнению, ожидать старта новых крупных проектов в городе больше не стоит, любая стройка на курорте теперь будет достаточно рискованной для девелоперов. Основная задача застройщиков сейчас — это найти покупателей на уже готовые, простаивающие квадратные метры жилья.

«Основные покупатели - это жители Москвы, Санкт-Петербурга, бизнесмены, топ-менеджеры, люди которым нужны летние резиденции. Также покупателями могут стать госслужащие, которым будет ограничен въезд в ряд стран. Для них Сочи будет самым современным курортом на территории страны», - оценил ситуацию Д.Сериков.

Напомним, по данным MACON Realty Group, на начало года в Сочи насчитывалось порядка 15 тыс. предложений в сфере элитной недвижимости. Многие из объектов являются комплексами и гостиницами, которые были включены в Программу строительства олимпийских объектов.

Магазин исследований: аналитика по теме "Апартаменты", "Недвижимость"