Лента новостей
Все новости Краснодар
Попробуй: как сесть на шпагат 12:32, РБК и «Билайн» Что будет с Bitcoin: цена криптовалюты начала расти 12:26, Крипто В Краснодаре ликвидируют представительство АСИ в Южном федеральном округе 12:23  «Юниджет» отказалась от иска к Внуково о крушении самолета главы Total 12:22, Общество На химзаводе в Ленинградской области произошел взрыв 12:20, Общество Путин продлил полномочия детского омбудсмена Кузнецовой на пять лет 12:15, Общество Электросамокат и моноколесо: каким будет транспорт будущего 12:07, РБК и «Ингосстрах» Лавров объяснил провал женевских переговоров с США по договору о ракетах 12:05, Политика В Госдуме предложили ввести специальность врача паллиативной помощи 12:04, Общество Греф призвал государство не давить сильных игроков на цифровых рынках 12:02, Общество Собянин усомнился в росте роли малого бизнеса в экономике 12:02, Экономика Вратарь «Спартака» Артем Ребров пропустит остаток сезона из-за травмы 11:52, Спорт Минюст займется поисками не участвующих в выборах партий 11:45, Политика 650 бриллиантов и вечный календарь: второй день часового салона SIHH 2019 11:44, Стиль КПРФ заявила об отсутствии планов выдвинуть Шевченко в главы Петербурга 11:44, Политика Как современные технологии перевернули представление о комфорте 11:43, РБК и Volvo Cars Во ФСИН опровергли сообщения о льготных условиях в колонии для Улюкаева 11:38, Общество Служба доставки FedEx заплатит $35 млн штрафа за контрабанду сигарет 11:27, Quote Силуанов назвал санкции против России риском для реализации нацпроектов 11:26, Экономика Сбербанк собрался выйти на рынок краудлендинга 11:24, Бизнес СвитЕкс-2019: как онлайн-выставка выводит производителей на внешний рынок 11:22, Партнерский материал Ректор РАНХиГС допустил замену доллара криптовалютой 11:21, Крипто Миссия ОБСЕ сообщила о взрывчатке на шлюзе водохранилища в Донбассе 11:13, Политика Муниципалитеты Кубани получат в 2019г. ₽1,2 млрд субсидий на ремонт дорог 11:04  Пять человек пострадали при наезде автомобиля на толпу в центре Токио 11:03, Общество Российский голкипер вошел в тройку лучших игроков дня в НХЛ 11:01, Спорт Facebook ужесточит публикацию политической рекламы к выборам на Украине 10:58, Политика
Эксперты: Распродать "олимпийское" жилье в Сочи удастся только за 8-10 лет
Краснодарский край, 24 мар 2014, 12:31
0
Эксперты: Распродать "олимпийское" жилье в Сочи удастся только за 8-10 лет
Эксперты в области недвижимости сходятся во мнении — девелоперы слишком завышают цены на бывшие олимпийские объекты. Так, пресс-служба «Главстрой девелопмент» (группа «Базовый Элемент») объявила о старте открытых продаж апартаментов ранее использовавшихся в качестве основной Олимпийской и Паралимпийской деревни. Средняя стартовая цена квадратного метра, заявленная девелопером, 150 тыс. руб. Эксперты в свою очередь уверены, что такая цена растянет процесс продажи олимпийской недвижимости на 8-10 лет.
Фото: sc-os.ru

Эксперты в области недвижимости сходятся во мнении — девелоперы слишком завышают цены на бывшие олимпийские объекты. Так, пресс-служба «Главстрой девелопмент» (группа «Базовый Элемент») объявила о старте открытых продаж апартаментов ранее использовавшихся в качестве основной Олимпийской и Паралимпийской деревни. Средняя стартовая цена квадратного метра, заявленная девелопером, 150 тыс. руб. Эксперты в свою очередь уверены, что такая цена растянет процесс продажи олимпийской недвижимости на 8-10 лет.

«Цены для таких объектов очень высокие, ведь по сути эти объекты эконом класса. Несмотря на то, что фасады зданий красивые, сами номера слишком маленькие для постоянного проживания. Безусловно, тут еще есть имиджевая составляющая, но она невысока. С точки зрения рынка, 150 тыс. за квадратный метр — неоправданно высокая цена, потому и стоять объекты будут достаточно долго», - прокомментировал ИА «РБК-Кубань» руководитель направления девелопмента АКГ «ЮИКЦ» Денис Сериков.

Эксперт объясняет, что поглотить такие объемы недвижимости рынок способен только за 8-10 лет. С коллегой согласился и Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group.

«Безусловно, что реализация этих объектов не будет простой и быстрой. Слишком большой объем предложений выйдет на рынок одновременно. 150 тыс. руб. за квадрат - это достаточно высокая цена, и покупателей на такое жилье не так много», - отмечает И.Володько.

Он видит два варианта развития событий на рынке недвижимости Сочи. По словам И.Володько, многое зависит от банков, в залоге у которых находятся практически все олимпийские объекты. Эксперт допускает, что банки после оценки ситуации могут решить, что им выгоднее значительно снизить цену и быстро распродать объекты. Однако, не менее вероятно, что будет принято решение реализовывать объекты пусть медленно, но по высоким ценам, чтобы "отбить" все свои первоначальные затраты. В таком случае, олимпийская недвижимость будет продаваться в течение 8-10 лет.

В любом случае, как отмечают эксперты, в ближайший год ждать резких скачков цен в Сочи не придется. И.Володько отмечает, что девелоперы проживут с таким уровнем цен как минимум один сезон, проверяя темпы продаж. Д.Сериков подчеркивает, что цена адекватна вложениям собственников недвижимости и именно потому она падать не будут, цена появилась исходя из затрат на строительство и обслуживание, снижать ее — значит понести большие убытки.

Эксперты сходятся также и в оценке перспектив нового строительства в Сочи. По их мнению, ожидать старта новых крупных проектов в городе больше не стоит, любая стройка на курорте теперь будет достаточно рискованной для девелоперов. Основная задача застройщиков сейчас — это найти покупателей на уже готовые, простаивающие квадратные метры жилья.

«Основные покупатели - это жители Москвы, Санкт-Петербурга, бизнесмены, топ-менеджеры, люди которым нужны летние резиденции. Также покупателями могут стать госслужащие, которым будет ограничен въезд в ряд стран. Для них Сочи будет самым современным курортом на территории страны», - оценил ситуацию Д.Сериков.

Напомним, по данным MACON Realty Group, на начало года в Сочи насчитывалось порядка 15 тыс. предложений в сфере элитной недвижимости. Многие из объектов являются комплексами и гостиницами, которые были включены в Программу строительства олимпийских объектов.

Магазин исследований: аналитика по теме "Апартаменты", "Недвижимость"