С мэрии Краснодара хотят взыскать ₽1,1 млрд из-за изменений в генплане
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил нижестоящие решения по делу о взыскании с мэрии Краснодара почти 1,1 млрд руб. в пользу ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой».
В 2021 году девелопер подал иск с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка в Центральном округе Краснодара по адресу ул. Старокубанская 2/21, площадью 26 тыс. кв. м. Арбитражный суд Краснодарского края застройщику отказал, 15-й апелляционный также не поддержал позицию застройщика. Теперь дело вернули в первую инстанцию.
Как сообщается в судебных материалах, застройщик «РенКапСтрой» считает, что он понес убытки из-за изменения функциональной зоны, в границах которой расположен земельный участок. В 2020 году, в рамках изменения Генерального плана Краснодара, его отнесли к озелененной территории общего пользования, где строительство запрещено. Между тем, договор аренды этого участка «РенКапСтрой» и мэрия Краснодара заключили еще в 2014 году, и тогда он был предназначен для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов.
«Изменение генерального плана повлекло, как считает застройщик, нарушение его прав, как арендатора земельного участка, поскольку в результате наступила невозможность реализации арендатором условий договора, предусматривающих строительство на земельном участке многоэтажных жилых домов», — говорится в документах суда.
В связи с этим «РенКапСтрой» пытается доказать в суде, что из-за изменения назначения участка он понес ущерб на общую сумму более миллиарда рублей. В том числе в процессе получения условий по договорам технического присоединения и прочих подготовительных работ. При этом 447 млн руб. — это подтвержденные затраты на подготовку к освоению участка, а 732 млн руб. — упущенная выгода.
Арбитражный суд Краснодарского края ранее посчитал эти затраты необходимым условием для заключения договора аренды и не удовлетворил требования строительной компании.
По данным РБК Компании, ООО «Специализированный застройщик «РенКапСтрой» зарегистрировано в 2007 году в Краснодаре. На 100% принадлежит московской управляющей компании ООО «РКС Девелопмент». Поступления от текущих операций в 2020 году, по данным системы «СПАРК», составили 18 млн руб. ГК «РКС Девелопмент» — один из крупных федеральных девелоперов, связанный с бизнесменом Игорем Сагиряном.
Как сообщал РБК Краснодар, осенью 2020 года в краевом центре приняли новый генплан, в котором зонирование территорий было пересмотрено в пользу увеличения количества зеленых зон и объектов социальной инфраструктуры.
