Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Цены на «вторичку» в Краснодаре выросли больше всего по РФ в январе 2024г

В Краснодаре отметили самую выраженную динамику средних цен на вторичную недвижимость среди городов-миллионников — они выросли на 2% в январе. Цена квадратного метра достигла 131,5 тыс. руб. за кв. м, сообщил «Ъ» со ссылкой на исследование «ЦИАН.Аналитики».

По мнению управляющего партнера федеральной риелторской компании «Этажи» Вадима Камалова, приведенные данные не могут быть объективными, поскольку цена в объявлении на платформе не равна цене конечной сделки.

«Если человек выставил свою квартиру по какой-то цене, в начале это, как правило, цена неликвидная, то есть это не цена продажи. Средняя экспозиция объекта на сайте достигает в России 6-8 месяцев. За это время человек снижается к первоначальной цене в среднем на минус 10-15%. То есть он двигается вниз. Есть еще цена торга, которую тоже продавец закладывает для того, чтобы быть привлекательным для покупателя. И этот торг тоже влияет на среднюю цену по сделке, но при этом мы этого не видим в цене предложения. Поэтому говорить о 2% повышения цены не совсем корректно, потому что мы не понимаем, какая реальная цена продажи. Тем более предпосылок для роста цены на сегодняшний день нет», — сказал он.

Эксперт отметил, что в действительности цены завышены на рынке первичной недвижимости — это связывают с льготной ипотечной программой. На вторичном же рынке Кубани ожидают снижение цены, а двухпроцентный рост вызван временным желанием выровнять разницу между стоимостью квадратного метра между «первичкой» и «вторичкой».

Помимо Краснодара, рост цен на вторичном рынке наблюдался в Нижнем Новгороде (+3,2%) и Казани (+1%).

«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения», — прокомментировал директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Кроме того, в целом по России спрос на вторичное жилье за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. Тренд связали как с низкой активностью из-за прошедших новогодних праздников, так и с возросшей стоимостью кредитования.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Как сообщал РБК Краснодар, спрос на вторичную недвижимость в Краснодаре за 11 месяцев 2023 года увеличился на 29%. Изменения предложения на вторичном рынке недвижимости в городе не наблюдалось, а средняя цена снизилась на 1% и составила порядка 4,5 млн руб. При этом цена за «квадрат» уменьшилась на 3% и составила 98 тыс. руб.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 февраля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,07)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Курс доллара на 21 февраля
USD ЦБ: 92,35 (-0,06)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Все новости Краснодар
На «потом» не сдвинут: новостройки, которые сдадут раньше срока РБК и ПИК, 15:11
Финляндия предложила навсегда закрыть два пункта на границе с Россией Политика, 15:10
ЦБ выявил манипулирование рынком на торгах акциями СПБ Биржи Финансы, 15:09
Алькарас получил травму ноги в стартовом матче турнира в Рио-де-Жанейро Спорт, 15:09
Минобороны заявило о занятии более выгодных позиций в районе Авдеевки Политика, 15:03
Объем с/х производства КБР вырос на 10% в 2023г. Краснодар, 15:00 
ChatGPT и аналоги еще не решили проблемы безопасности. Как защитить себя Pro, 14:58
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
«Росатом» заявил о создании 20-кубитного квантового компьютера Технологии и медиа, 14:46
Майданов связал приговор на Украине к 15 годам с песней «Сарматушка» Общество, 14:44
В США пассажира, пытавшегося открыть дверь в полете, обездвижили скотчем Общество, 14:43
Госдума денонсировала соглашения с Британией о рыболовстве Политика, 14:41
Экс-информатор ФБР заявил, что получал данные о сыне Байдена от России Политика, 14:40
Госэкспертиза одобрила проект реставрации Зимнего театра Сочи Краснодар, 14:36 
Путин посидел за штурвалом модернизированного «стратега» Ту-160М Политика, 14:31