Краснодар лидировал в РФ по количеству нераспроданных новостроек в 2024г.
Краснодар стал лидером РФ по количеству нераспроданного жилья в новостройках в марте 2024 года, их число составило 67% от общего количества домов. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на аналитическую платформу bnMAP.pro.
Эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из них вычитывался метраж заключенных сделок, учитываемых по данным Росреестра. Помимо этого они рассчитали количество лет, которое необходимо для реализации объектов с учетом среднемесячных темпов продаж за прошлый год. Были смоделированы три сценария — позитивный (продажи на уровне 2023 года), базовый (продажи снизятся к 2023 году на 30%) и негативный (продажи упадут на 50% к 2023 году). Расчеты актуальны по состоянию на первую декаду марта.
Эксперты подсчитали, что в Краснодаре строится и проектируется 4,5 млн кв. м жилья, из них 3 млн кв. м остаются нераспроданным. Темп продаж лотов в месяц за 2023 год составил 156 тыс. кв. м. Для продажи данных объемов жилья, при позитивном прогнозе требуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии — 2,3 года, а при негативном — 3,2 года.
Соседний Ростов-на-Дону также вошел в топ. В нем проектная площадь составляет более 1,6 млн кв. м, а проектные остатки составляют почти 900 тыс. кв. м. Доля проектных остатков от общего проектного объема составляет 55%. Темп продаж лотов в месяц за 2023 год составил 79 тыс. кв. м. При позитивном сценарии данные объемы реализуют за 0,9 года, при базовом — 1 год, а при негативном — 1,4 года.
«Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в «красную зону» (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)», — приводит слова директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе издание.
В топе по РФ второе место занимает Воронеж. На март 2024 года из 1,1 млн кв. м строящегося и проектирующегося жилья не распродано 764 тыс. кв. м или 66%. Для реализации потребуется 1,4 года при оптимистичном сценарии, 2 года — при базовом, 2,8 года — при негативном. Третье место разделили Самара и Красноярск — по 64%. В Самаре площадь составляет более 795 тыс. кв. м, в Красноярске — более 876 тыс. кв. м. Для распродажи в Самаре потребуется от 1,9 до 2,8 и 3,9 лет, в Красноярске — от 1,4 до 2 и 2,8 лет.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 13 марта 2024 года в РФ в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из них продали 35,7 тыс. кв. м (34%). Нераспроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), а в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по России достигает 67%. В 2023 году данная доля составляла 71%.
РБК Краснодар в январе 2024 года сообщал, что аналитики «Дом.РФ» увиделипризнак избытка предложения на рынке новостроек Кубани в 2024 году — их запуск опережает продажи по всей России. Они изучили рынок нового жилья в 2023 году и вывели соотношение распроданности и строительной готовности домов. Так, в Краснодарском крае данный показатель составляет 64% при нормальном уровне в 70%. Таким образом, запаса строящегося жилья в регионе хватит на 3,2 года при норме в 2-3, а срок реализации нераспроданных квартир составляет 2,9 года при норме в 2-3.
