Краснодар лидировал в РФ по количеству нераспроданных новостроек в 2024г.
Краснодар стал лидером РФ по количеству нераспроданного жилья в новостройках в марте 2024 года, их число составило 67% от общего количества домов. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на аналитическую платформу bnMAP.pro.
Эксперты использовали текущий проектный объем (кв. м в стадии строительства) в 16 городах-миллионниках, из них вычитывался метраж заключенных сделок, учитываемых по данным Росреестра. Помимо этого они рассчитали количество лет, которое необходимо для реализации объектов с учетом среднемесячных темпов продаж за прошлый год. Были смоделированы три сценария — позитивный (продажи на уровне 2023 года), базовый (продажи снизятся к 2023 году на 30%) и негативный (продажи упадут на 50% к 2023 году). Расчеты актуальны по состоянию на первую декаду марта.
Эксперты подсчитали, что в Краснодаре строится и проектируется 4,5 млн кв. м жилья, из них 3 млн кв. м остаются нераспроданным. Темп продаж лотов в месяц за 2023 год составил 156 тыс. кв. м. Для продажи данных объемов жилья, при позитивном прогнозе требуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии — 2,3 года, а при негативном — 3,2 года.
Соседний Ростов-на-Дону также вошел в топ. В нем проектная площадь составляет более 1,6 млн кв. м, а проектные остатки составляют почти 900 тыс. кв. м. Доля проектных остатков от общего проектного объема составляет 55%. Темп продаж лотов в месяц за 2023 год составил 79 тыс. кв. м. При позитивном сценарии данные объемы реализуют за 0,9 года, при базовом — 1 год, а при негативном — 1,4 года.
«Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в «красную зону» (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)», — приводит слова директора bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе издание.
В топе по РФ второе место занимает Воронеж. На март 2024 года из 1,1 млн кв. м строящегося и проектирующегося жилья не распродано 764 тыс. кв. м или 66%. Для реализации потребуется 1,4 года при оптимистичном сценарии, 2 года — при базовом, 2,8 года — при негативном. Третье место разделили Самара и Красноярск — по 64%. В Самаре площадь составляет более 795 тыс. кв. м, в Красноярске — более 876 тыс. кв. м. Для распродажи в Самаре потребуется от 1,9 до 2,8 и 3,9 лет, в Красноярске — от 1,4 до 2 и 2,8 лет.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на 13 марта 2024 года в РФ в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из них продали 35,7 тыс. кв. м (34%). Нераспроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), а в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по России достигает 67%. В 2023 году данная доля составляла 71%.
РБК Краснодар в январе 2024 года сообщал, что аналитики «Дом.РФ» увиделипризнак избытка предложения на рынке новостроек Кубани в 2024 году — их запуск опережает продажи по всей России. Они изучили рынок нового жилья в 2023 году и вывели соотношение распроданности и строительной готовности домов. Так, в Краснодарском крае данный показатель составляет 64% при нормальном уровне в 70%. Таким образом, запаса строящегося жилья в регионе хватит на 3,2 года при норме в 2-3, а срок реализации нераспроданных квартир составляет 2,9 года при норме в 2-3.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
