Перейти к основному контенту
PROСтройка ,  
0 

Мнение: стоимость сервисных апартаментов в Сочи продолжит расти

Предложение сервисных апартаментов в Сочи покрывает лишь 35% спроса

Рынок сервисных апартаментов в Сочи не исчерпал потенциал для роста цены. Доходность инвестиций будет оставаться выше, чем в жилье. При этом в настоящее время предложение закрывает 30-35% спроса. Об этом РБК Краснодар рассказала коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE Елена Кабешева.

«Я считаю, что после трех лет роста рынок не исчерпал потенциал для подъема цены. Правда, в ближайшей перспективе на фоне стабильно высокого спроса резких ценовых скачков не будет. И это очень хорошо для инвесторов, потому что операционная доходность курортной недвижимости выросла — за счет роста арендных ставок на 20-30% в 2023 году», — рассказала Елена Кабешева.

По словам эксперта, доходность инвестиций в сервисные апартаменты составит порядка 7-15%.

«Это ниже, чем сегодня предлагают по депозитам, но значительно выше, чем в обычном жилье, доходность которого снижается пятый год подряд и практически нигде не превышает 5,6% годовых.<…> Курортная недвижимость останется доходным активом и хорошим способом защитить сбережения надолго», — пояснила она.

Количество новых проектов с сервисными апартаментами в сегментах «бизнес» и «премиум» в Сочи выросло с трех в 2022 году до восьми в 2023 году. По мнению Кабешевой, формат продолжит развиваться, как драйвер курортной недвижимости.

По ее словам, развитие сервисных апартаментов расширит набор инструментов инвестирования в недвижимость в Сочи, поскольку ранее их было только два — покупка квартир и строительство отеля.

«Частный инвестор покупал обычную квартиру и потом самостоятельно сдавал. Крупный — вкладывал в строительство отеля. Теперь есть продукт, который позволяет за относительно небольшие деньги войти в профессионально собранный курортный проект и получать пассивный доход, заработанный с помощью управляющей компании», — считает Кабешева.

По подсчетам девелопера, предложение курортных сервисных апартаментов в Сочи удовлетворяет всего 30-35% спроса на этот формат недвижимости.

«При этом есть проекты с апартаментами в сегментах «премиум» и «бизнес», но полностью отсутствуют апарт-отели в категории три звезды, бюджетные кондо-отели — а ведь у них тоже есть своя целевая аудитория», — сказал она.

Формат сервисных апартов, по оценке эксперта, будет еще более востребован в будущем из-за интереса покупателей к локациям с высоким рекреационными и экологическими характеристиками и удобной транспортной инфраструктурой.

Как сообщал РБК Краснодар, предложение апартаментов в элитных новостройках в Сочи сократилось в 2023 году на 20% в сравнении с 2022 годом и составило порядка 330 лотов. При этом в объектах класса делюкс было представлено 94 апартамента (-14%), в премиум-классе — 232 апартамента (-22%).

Суммарное количество сделок по итогам 2022 года уменьшилось на 10% и составило порядка 170 апартаментов. Из них на класс делюкс пришлось не более 40 реализованных лотов, что на 46% ниже в сравнении с 2022 годом. При этом число сделок, заключенных в сегменте премиум, — около 130, что на 12% больше, чем в 2022 году.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 23 июля
EUR ЦБ: 95,76 (-0,28)
Инвестиции, 17:25
Курс доллара на 23 июля
USD ЦБ: 87,78 (-0,24)
Инвестиции, 17:25
Все новости Краснодар
В Кабардино-Балкарии оштрафовали родителей, не вставших под гимн в школе Политика, 19:24
Обещавший пнуть Мбаппе футболист ушел в «Астон Виллу» за рекордную сумму Спорт, 19:13
В Новороссийске отменили торжества в честь Дня ВМФ Общество, 19:12
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 19:11
Госдума обсудит увеличение судебных пошлин и льготы на них Экономика, 19:10
Иран перехватил танкер из ОАЭ Политика, 19:06
В Грайвороне при атаке дрона пострадала женщина Политика, 19:04
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Ивлеева выплатила долг по налогам на сумму более ₽11,3 млн Общество, 19:01
FT узнала о тайной скупке СПГ-танкеров для расширения «теневого флота» Политика, 18:58
Путин подписал закон о социальных счетах для россиян с невысоким доходом Общество, 18:57
УЕФА назвал самые обруганные в соцсетях сборные на Евро-2024 Спорт, 18:49
Пятерых чиновников в Адыгее уволили в связи с утратой доверия в 2024 г. Краснодар, 18:43 
Глава МИД Австрии исключил отправку военных инструкторов на Украину Политика, 18:35
Сын губернатора Саратовской области погиб в ДТП Общество, 18:34