PROСтройка⁠, 03 мая 2024, 07:30

Стоимость «квадрата» в новостройках Сочи выросла на четверть в 2024 году

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи в апреле 2024 года составила 659,1 тыс. руб. Это на 22,6% выше уровня аналогичного периода 2023 года, когда показатель составил 537,6 тыс. руб. Об этом РБК Краснодар сообщила пресс-служба аналитической платформы bnMAP.pro.

Показатель средней цены квадратного метра в новостройках города-курорта в апреле 2024 года также на 4,9% больше показателя января 2024 года, когда стоимость составила 628,2 тыс. руб. Отмечается, что в исследовании учтены все жилые комплексы в продаже, квартиры и апартаменты всех классов.

«Сочи — это особый случай с точки зрения рынка новостроек, в этом городе сошлось множество уникальных факторов, и новостройки здесь всегда в цене как для жизни, так и часто для инвестиций со стороны приезжих», — поделился директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

rbc.group

В соседнем Краснодаре средняя цена за 1 кв. м новостроек на конец апреля 2024 года составила 164,3 тыс. руб., это на 1% больше, чем в начале 2024 года (162,6 тыс. руб.), и на 14,7% уровня аналогичного периода 2023 года (143,2 тыс. руб.).

rbc.group

По мнению экспертов, Краснодар продемонстрировал минимальную ценовую динамику среди исследуемых соседних южных городов (Сочи, Ростов-на-Дону). Такой показатель обусловлен во многом самым большим объемом предложения среди этих локаций. Конкуренция между проектами достаточно большая, а рост цен во многом исчерпал себя за предыдущие годы.

Максимальная динамика среди анализируемых южных городов зафиксирована в Ростове-на-Дону. По данным на апрель 2024 года, средняя цена кв. м в экспозиции в регионе составила 145,7 тыс. руб., это на 24,9% больше показателя аналогичного периода 2023 года (116,7 тыс. руб.) и на 7,4% больше показателя января 2024 года (135,7 тыс. руб.).

«Из исследованных трех городов именно Ростов-на-Дону является наиболее доступным по средней цене кв. м в экспозиции — то есть показателю есть куда расти в этой конкурентной среде. Город популярен среди приезжих из более северных регионов для постоянного места жительства, есть спрос, который порождает внутренняя миграция. Часть покупателей, которые хотели переехать в южные регионы, но не смогли позволить себе побережье, с интересом рассматривают этот город», — добавил Лобжанидзе.

Ранее РБК Краснодар писал, что Краснодар и Сочи вошли в топ городов России с самой существенной разницей стоимости новостроек и вторичного жилья. Разница между первичной и вторичной недвижимостью в Сочи составляет в среднем 34,2% за квадратный метр (в пользу новостроек), в Краснодаре — 31,9% за кв. м.