НОСТРОЙ спрогнозировал продолжение роста цен на жилье на Черноморье
Цены и спрос на рынке жилья Черноморского побережья продолжат расти. Развитие инфраструктуры и строительство коммерческой недвижимости окажут дополнительное влияние на стоимость объектов. Об этом РБК Краснодар сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
«Цены и спрос на рынке жилья на Черноморском побережье, скорее всего, продолжат расти. Развитие инфраструктуры в курортных регионах, а именно строительство новых дорог, магазинов и торгово-развлекательных центров, может оказать дополнительное влияние на стоимость недвижимости. При этом повышение цен на рынке курортной недвижимости свидетельствует о повышении инвестиционного потенциала региона для новых покупателей», — следует из ответа президента НОСТРОЙ Антона Глушкова на запрос.
Он пояснил, что рынок жилья на Черноморском побережье не имеет значительной зависимости от программ льготного ипотечного кредитования, что предполагает сохранение существующих тенденций и после отмены льготной ипотеки.
«Динамика спроса и цен на жилье связана, в первую очередь, с географическим расположением недвижимости, при этом с начала 2024 года спрос граждан стал также зависеть от наличия или отсутствия социальной инфраструктуры вблизи жилых районов. За первые 5 месяцев 2024 года наибольшим спросом у покупателей пользуются именно апартаменты, поскольку они интересны как для постоянного проживания, так и для инвестиций в недвижимость», — сказал Глушков.
Президент НОСТРОЙ прокомментировал, что льготная ипотека на строящееся жилье под 8%, которая стала недоступна с 1 июля 2024 года, с одной стороны, позволила покупателем новостроек брать кредиты с низкими ставками, но, с другой стороны, привела к сильному росту стоимости строящегося жилья и ценовому разрыву со вторичным. По его оценке, рынок жилья после 1 июля переориентируется на рыночные ставки и субсидирование от застройщиков.
«Безусловно, ипотечные программы от застройщиков, где застройщики совместно с банками-партнерами стремятся предложить покупателям наиболее гибкие условия покупки недвижимости, будут развиваться из-за своих привлекательных условий по ипотеке: низкие процентные ставки, «ипотека по двум документам», — сказал Глушков.
Факторы, которые влияют на спрос и цены на жилье во всех регионах России, включая Кубань, будут постепенно меняться, а тенденция на повышение цен на жилье сохранится. Меры господдержки, в свою очередь, будут по-прежнему направлены на увеличение доступности жилья для населения.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Сочи в апреле 2024 года составила 659,1 тыс. руб. Это на 22,6% выше уровня аналогичного периода 2023 года, когда показатель составил 537,6 тыс. руб.
Показатель средней цены квадратного метра в новостройках города-курорта в апреле 2024 года оказался на 4,9% больше показателя января 2024 года, когда стоимость составила 628,2 тыс. руб. Отмечалось, что были учтены все жилые комплексы в продаже, квартиры и апартаменты всех классов.
