Ипотечный платеж в Краснодаре с ростом ставки ЦБ вырос на 10%
В Краснодаре ежемесячный платеж по ипотечному кредиту, взятому на покупку квартиры на вторичном рынке, вырос на 10% с увеличением ключевой ставки ЦБ до 18%. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на расчеты аналитиков ЦИАН.
Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке (под 18%) в Краснодаре в июне 2024 составлял 90,6 тыс. руб. при стоимости типовой квартиры в 7,46 млн руб. В июле 2024 года платеж по рыночной ипотеке (под 20%) увеличился до 99,7 тыс. руб. при цене типовой квартиры на вторичном рынке в 7,43 млн руб.
Расчеты выполнены для средневзвешенной цены 1 кв. м вторичного жилья городов-миллионников в базе на начало июня и в конце июля 2024 года (без учета элитных ЖК). Стоимость квартиры рассчитана для площади в 55 кв. м. При расчете переплаты аналитики ориентировались на повышение средней ставки по рыночным программам до 20% (+ 2 п.п., пропорционально повышению ключевой ставки ЦБ). Срок кредита был взят в 25 лет, первый взнос — 20%.
«Кредиты на вторичном рынке сейчас берут или с достаточно большим первым взносом, или с прицелом на быстрое погашение существенной доли займа и почти всегда — с расчетом на его рефинансирование в перспективе», — пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Он добавил, что на фоне действующих ставок по рыночным ипотечным программам спрос продолжит смещаться со вторичного рынка в сегмент новостроек, где действуют оставшиеся льготные программы.
По мнению заместителя председателя правления Сбербанка Кирилла Царева, рынок кредитования продолжит работу в довольно сложных условиях. Однако потребность в заемных средствах у граждан сохранится, спрос будет более целевым и на более короткие сроки.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что с 1 июля после отмены льготной программы с господдержкой на новостройки под 8% требования к доходу для получения ипотечного кредита в Краснодаре выросли вдвое. По рыночной ставке от 18% для одобрения ипотечного кредита в размере 4,64 млн руб. краснодарцу потребуется доход от 92,2 тыс. руб. По льготной ставке этот показатель составлял 46,4 тыс. руб.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
