Ставка аренды двухкомнатной квартиры в Краснодаре выросла на 16% за год
Средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в Краснодаре выросла за год к августу на 16% до 49,2 тыс. руб. в месяц. Динамика средней ставки аренды за месяц сократилась на 0,8%. Об этом сообщает пресс-служба Циан.Аналитики.
Эксперты проанализировали средние ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир и объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также Московской и Ленинградской областях. При подсчетах не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.
Месячная арендная ставка однокомнатной квартиры в Краснодаре выросла на 10% до 27,8 тыс. руб. Динамика средней ставки месячной аренды выросла на 3,7%.
Ставки продолжают расти в активный сезон аренды, при чем за последний месяц рост усилился, рассказали аналитики. «Однушки» в среднем стали сдаваться дороже на 7,9%, а «двушки» на 7,4%.
«Это выше прироста за предыдущий отрезок аналогичной длительности (тогда +2,3% и 2,6%) и выше прироста год назад (тогда +4,7% и +6,6%). То есть в этом году в августе аренда дорожат сильнее, чем в прошлом», — констатируют специалисты.
Уточняется, что в текущем и в прошлом году рост ставок начинался с июня. В 2023 году с мая по август ставки в «однушках» выросли на 11,7%, в 2024 году за такой же период — на 13,1%. Ставки в «двушках» с мая по август и в этом году, и в прошлом, выросли на 14,2%.
В последние 30 дней арендные ставки «однушек» сильнее всего выросли в городах с населением более 1 млн человек. Они стали сдаваться в больших городах на 8,3% дороже. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек ставка выросла в среднем на 6,9%. В свою очередь, двухкомнатные квартиры сильнее подорожали в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 9,1% против +7,6% в городах-миллионниках.
В сравнении с августом прошлого года, ставки аренды в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям выросли на 29,6%, в двухкомнатных — на 25,7%.
Рост ставок обусловлен увеличением спроса на рынке и сокращением объема активного предложения.
«Можно выделить как минимум две весомые причины роста спроса в текущем году помимо сезонных факторов: заградительные ставки по ипотеке на вторичном рынке и завершение программы льготной ипотеки на рынке новостроек (а также ужесточение условий по семейной и IT программам), что способствовало частичному перетоку на рынок аренды несостоявшихся покупателей; сохранение тренда на возврат в столицу и другие межрегиональные центры переехавших в другие страны и регионы», — поясняют аналитики.
Предложение на рынке аренды на сегодняшний день на 10% ниже, чем годом ранее.
«Мы ожидаем сохранение активности арендаторов на высоком уровне на протяжении ~1,5 месяцев (как в прошлом году) и увеличение ставок на 5-10% от текущих уровней. Сокращение выбора продолжится как из-за начала нового учебного года и делового сезона, так и из-за недоступности квартир на рынке купли-продажи», — комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Ранее РБК Краснодар сообщал, что спрос на долгосрочную аренду квартир в Краснодаре вырос в 2,8 раза по итогам первого полугодия 2024 года. В июне 2024 года по сравнению с маем интерес к долгосрочной аренде в Краснодаре вырос на 21,8%. Увеличение спроса за месяц связывали с началом активного сезона на рынке.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
