Суд признал незаконным запрет на строительство ТЦ «Привокзальный» в Сочи
Арбитражный суд Краснодарского края признал незаконной отмену разрешения на строительство торгового центра «Привокзальный» в Сочи. Соответствующее решение опубликовано в картотеке суда.
«Постановление администрации муниципального образования город курорт Сочи Краснодарского края от 24.10.2022 № 3598 «Об отмене разрешения на строительство от 01.08.2016 № RU-23-309-4698-2016, выданного ООО «Торговый центр Привокзальный», — признать недействительным», — сообщается в материалах дела.
Действия главы администрации города Алексея Копайгородского по отмене разрешения признаны незаконными.
Согласно материалам суда, администрация Сочи в 2010 году выдала разрешение ООО «ТЦ «Привокзальный» на строительство ТЦ в районе железнодорожного вокзала, однако спустя два года обратилась в суд с требованием признать строение самостроем и снести его, потому что застройщик построил четыре этажа вместо двух. В 2013 году стороны пошли на мировое соглашение, согласно которому построенное здание должны были снести.
В 2012 году администрация Сочи передала в аренду ООО «Торговый центр «Привокзальный» на 49 лет участок земли для возведения торгового центра. В 2016 году мэрия выдала компании разрешение на строительство ТЦ высотой в семь этажей, которое было действительно до 2018 года.
В 2017 году ООО «ТЦ «Привокзальный» передал право на реализацию проекта своему правопреемнику — ООО «Сочи Привокзальный». В том же году администрация отказалась продлить разрешение на строительство в связи с прокурорской проверкой, вызванной уголовными делами в отношении учредителя компании Анзора Пруидзе.
Затем проект торгового центра еще несколько лет находился на согласовании у властей. В 2022 году глава администрации Копайгородский подписал документ об отмене действия разрешения на строительство. Одновременно мэрия обратилась в суд с иском о сносе спорного объекта как самовольной постройки.
В то же время арбитраж Кубани рассматривал заявление застройщика о признании незаконным решения Сочи об отмене разрешения на строительство. Суд первой инстанции признал объект соответствующим градостроительным нормам.
Однако, администрация Сочи настаивала, что разрешение на строительство недействительно. Свое решение власти мотивировали тем, что застройщик не зарегистрировал по адресу объекты капитального строительства, не представил извещения о начале строительства и не дал программы проведения проверок.
«Доводы администрации <...> суд считает несостоятельными ввиду того, что вышеперечисленные обстоятельства в силу пункта 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не являются основанием для прекращения действия разрешения на строительство. Учитывая изложенное, заявленные обществом требования подлежат удовлетворению», — говорится в решении суда от октября 2024 года.
Как сообщал ранее РБК Краснодар, в августе 2024 году Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда и решение Арбитражного суда Краснодарского края о запрете снова ТЦ «Привокзальный» в Сочи.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар
