Спрос на недвижимость в Сочи упал на 27% в 2024 г.
Спрос на покупку недвижимости в Сочи снизился на 25-27% по итогам 2024 года. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на директора федеральной компании «Этажи» в Сочи Павла Быкова.
Снижение спроса и рост цен в массовом сегменте недвижимости курорта связан с высокими ипотечными ставками и перенасыщением рынка предложением, особенно в районах Адлера и Хосты. Наиболее заметно это стало летом 2024 года, когда покупательская активность уменьшилась вдвое.
«Однако потом спрос начал восстанавливаться и вышел на уровни прошлого года. В целом по 2024 году спрос снизился на 25–27%», — цитирует Быкова издание.
В Сочи количество сделок снизилось на 35% за год. В 2024 году было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с квартирами, следует из данных «Циан». Отмечается, что данный показатель не учитывает сделки в ЖК, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, и продажи по иным схемам, отличным от прописанных в ФЗ-214. По России спрос упал на 23%, а по выборке городов-миллионников — на 31%.
Аналитики «Циан» фиксируют смешанную динамику цен на новостройки в Сочи. Так, за 2024 год на первичном рынке стоимость жилья увеличилась на 5% (без учета элитных ЖК) или уменьшилась на 7% (если учитывать все жилые комплексы).
«Оценки, в которых озвучивается рост цен, как правило, связаны с расширительным трактованием термина «новостройка» (когда учитываются и лоты в сданных корпусах, и предложения по схемам продаж, отличным от 214 ФЗ). Стабилизация цен, к которым относятся обе наши оценки, связана с эффектом высокой базы, с ростом конкуренции со стороны московской элитной недвижимости и сохраняющимися логистическими ограничениями на российском юге», — цитирует руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова издание.
По данным «Этажей», «квадрат» в новостройках Сочи, наоборот, подорожал на 4–6% до 343,7 тыс. руб. На российском рынке данный показатель вырос на 3%.
Как сообщал РБК Краснодар, в начале января 2025 года стоимость недвижимости в Сочи достигла своего «потолка». По словам генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, средняя декларируемая цена на первичном рынке недвижимости курорта составляла 620 тыс. руб., что выше, чем в Москве. Предложение за «метр» элитного жилья в городе достигало 4 млн руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
