Спрос на недвижимость в Сочи упал на 27% в 2024 г.
Спрос на покупку недвижимости в Сочи снизился на 25-27% по итогам 2024 года. Об этом сообщает РБК Недвижимость со ссылкой на директора федеральной компании «Этажи» в Сочи Павла Быкова.
Снижение спроса и рост цен в массовом сегменте недвижимости курорта связан с высокими ипотечными ставками и перенасыщением рынка предложением, особенно в районах Адлера и Хосты. Наиболее заметно это стало летом 2024 года, когда покупательская активность уменьшилась вдвое.
«Однако потом спрос начал восстанавливаться и вышел на уровни прошлого года. В целом по 2024 году спрос снизился на 25–27%», — цитирует Быкова издание.
В Сочи количество сделок снизилось на 35% за год. В 2024 году было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с квартирами, следует из данных «Циан». Отмечается, что данный показатель не учитывает сделки в ЖК, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, и продажи по иным схемам, отличным от прописанных в ФЗ-214. По России спрос упал на 23%, а по выборке городов-миллионников — на 31%.
Аналитики «Циан» фиксируют смешанную динамику цен на новостройки в Сочи. Так, за 2024 год на первичном рынке стоимость жилья увеличилась на 5% (без учета элитных ЖК) или уменьшилась на 7% (если учитывать все жилые комплексы).
«Оценки, в которых озвучивается рост цен, как правило, связаны с расширительным трактованием термина «новостройка» (когда учитываются и лоты в сданных корпусах, и предложения по схемам продаж, отличным от 214 ФЗ). Стабилизация цен, к которым относятся обе наши оценки, связана с эффектом высокой базы, с ростом конкуренции со стороны московской элитной недвижимости и сохраняющимися логистическими ограничениями на российском юге», — цитирует руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова издание.
По данным «Этажей», «квадрат» в новостройках Сочи, наоборот, подорожал на 4–6% до 343,7 тыс. руб. На российском рынке данный показатель вырос на 3%.
Как сообщал РБК Краснодар, в начале января 2025 года стоимость недвижимости в Сочи достигла своего «потолка». По словам генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, средняя декларируемая цена на первичном рынке недвижимости курорта составляла 620 тыс. руб., что выше, чем в Москве. Предложение за «метр» элитного жилья в городе достигало 4 млн руб.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Краснодар. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
